В России закрывают программу льготной ипотеки на новостройки

Заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков рассказал «Известиям», что программа льготной ипотеки уже выполнила свои задачи по поддержке застройщиков. Она действует с 2020 года и продлевалась несколько раз с изменением условий. До 1 июля 2024-го жилищный кредит с господдержкой еще можно взять по ставке в 8%.

За четыре месяца 2024 года россияне получили займы для покупки жилья на сумму порядка 1,5 трлн рублей, зафиксировано снижение на 18% по сравнению с таким же периодом 2023-го. По данным пресс-службы банка ВТБ, в апреле оформлены ипотечные кредиты на 455 млрд рублей, то есть на 20% меньше, чем год назад, но на 2% больше по сравнению с мартом 2024-го. Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин считает, что окончание мая и июнь могут стать аномальными с точки зрения спроса. Он резко возрастет в связи с грядущим закрытием льготной программы. Итоговый объем выдач в первом полугодии может приблизиться к 2,8 трлн рублей, что «сократит отставание от результатов прошлого года до 7%».

Специалисты «Циан. Аналитики» отмечают, что объемы сделок с льготной ипотекой в начале 2024 года упали в 3,3 раза по сравнению с декабрем 2023-го. Это связано с тем, что ставку подняли с 7% до 8%, а первоначальный взнос сначала с 15% до 20%, а затем и до 30%. Появилось и ограничение по количеству – один кредит на человека. Еще одно изменение коснулось максимальной суммы ипотеки, она стала единой для всех регионов – 6 млн рублей, что особенно негативно сказалось на покупателях в Москве и Санкт-Петербурге.

Между тем рыночная ипотека пользуется гораздо меньшим спросом, по количеству в начале 2024 года наблюдается сокращение на 30%, в денежном выражении – на 49%. Это легко объяснимо, при ключевой ставке 16% она выдается в лучшем случае под 17–18%. Эксперты называют подобные ставки заградительными. Кстати, ключевую ставку указывают и среди причин закрытия льготной ипотеки – государству приходится выдавать всё большие суммы, компенсируя разницу, речь идет о миллиардах.

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина неоднократно заявляла, что льготная ипотека разогнала цены на первичном рынке, так что покупатели не выиграли от ее введения. Вдобавок, программой пользуются инвесторы, что увеличивает уровень инфляции. Власти добавляют, что ничего страшного не происходит. На рынке останутся другие программы с господдержкой – та же семейная ипотека под 6%, возможно, будут введены другие проекты, особенно в регионах, где строят мало нового жилья.

Предполагается, что даже если спрос на новостройки снизится с июля, то это не окажет значительного влияния на отрасль. Ведь прибыль российских застройщиков существенно выросла за последние четыре года, со времени пандемии новостройки подорожали в два раза, так что, по мнению главы ЦБ, девелоперы выдержат просадку, также они могут снизить стоимость или использовать другие способы привлечения покупателей.

Между тем на рынке новостроек России уже наблюдается стагнация, рост цен замедлился. Банки в начале года начали перекладывать недополученные доходы на девелоперов, многие ввели комиссию, некоторые заморозили выдачу льготной ипотеки различным категориям заявителей. Ожидалось, что застройщики компенсируют свои потери повышением стоимости. Сейчас эксперты обсуждают, вырастут или упадут цены на первичном рынке с июля 2024 года. Есть мнения о том, что рост продолжится, другие считают, что застройщикам придется чаще использовать скидки, рассрочку, трейд-ин и прочие бонусы. Если активность на рынке упала даже после частичного увеличения ставок по льготной ипотеке, то вряд ли стоит ждать оживления после закрытия программы. Слова чиновников о возможной просадке, которую девелоперы смогут выдержать, скорее всего, окажутся пророческими.

Читайте также:

Город Сочи вырвался в лидеры по недоступности жилья в России

Средняя цена элитной недвижимости Москвы достигла 2,2 млн рублей за «квадрат»