Город Сочи вырвался в лидеры по недоступности жилья в России

Фонд «Институт экономики города» опубликовал исследование с коэффициентом доступности жилья (КДЖ), который показывает, сколько лет требуется копить деньги семье из трех человек со средними доходами для покупки квартиры площадью 54 кв. м. Также учитывается возможность взять ипотеку. Долю таких семей в исследовании обозначили как ДС.

В ходе работы проанализированы параметры 734 городов, а также в 17 крупных агломераций. Данные по ценам и зарплатам предоставлены «СберИндекс» и «Яндекс-Недвижимость». При этом аналитики пояснили, что доступным считается жилье, которое можно купить в течение трех лет, не совсем доступным – от 3-х до 4-х. Покупка жилья серьезно осложнена, если для этого необходимо от 4 до 5 лет и оно почти недоступно при показателях от пяти и выше.

Самый большой коэффициент доступности жилья в общем по РФ зафиксирован в 2007-2008 гг., когда нужно было копить 5 лет и 3 года. Минимальные показатели в 2017-2016, 3,3 и 3,2. В 2022-м он подрос до 3,9, а в 2023-м снизился до 3,7. Это было связано с замедлением темпов роста цен на жилье относительно изменений доходов населения.

Несмотря на рост фундаментальной доступности жилья, показатели ДС снизились с 56,3% в 2022 году до 54,5% в 2023-м. Такая динамика связана повышением ключевой ставки с 7% до 16% и, как следствие, роста ипотечных процентов с 7,2% до 8,2%.

В 2020 году самая низкая доступность жилья фиксировалась в Кудрово и Мурино Ленинградской области, там нужно было копить на недвижимость 4,2 года. В 2023-м первое место занял город Сочи Краснодарского края со значением КЖД в 7,7 – четыре года назад для покупки квартиры семье из трех человек требовалось 3,9 лет.

Среди центров крупных городских агломераций (с населением более 500 000) самое недоступное жилье в Москве, где 2019 г. на покупку требовалось 4,2 года, в 2022 – 5,2, а в 2023 – 4,8. На втором месте Санкт-Петербург, где в 2019 году КЖД был 3,8, а в 2023-м вырос до 4,7. На третьей строчке Казань, где за четыре года срок накопления увеличился с 3,2 до 4,5. Самое доступное жилье в этой категории оказалось в Оренбурге (2,7), Махачкале (2,7) и Набережных Челнах (2,6).

Кудрово лидирует в номинации больших и средних городов (50 000 – 500 000), там в 2020 г. нужно было копить 4,2 года, а в 2023-м – 5,5. На квартиру в Мурино, хоть это и считается не очень престижным жильем, требуется 5 лет и 1 месяцы – в 2020-м КЖД был меньше, 4,2. На третьем месте Кисловодск (Ставропольский край и Всеволожск (Ленинградская область) – повышение с 2,6 и 3,7 до пяти лет. Быстрее всего накопить на квартиру в 54 кв. м можно в Татарстане: 1 год в Бугульме и 1,1 в Лениногорске.

Среди малых городов в агломерациях (менее 50 000) наибольший срок указан в Светлогорске Калининградской области – 5,6. В Зеленоградске, Тосно и Сестрорецке коэффициент порядка 4,9. Наиболее доступно жилье в этой группе в двух городах Свердловской области: 1,1 в Нижней Салде и 1, 2 в Верхней.

Доступность жилья за год снизилась в 13 субъектах РФ – наибольшие негативные изменения зафиксированы в Новосибирской и Челябинской областях, а также республике Коми. Повышение отмечено в Санкт-Петербург, Ленинградской области, Кабардино-Балкарской республике, а также в Москве, Ставропольском крае и Московской области.

Доступность приобретения жилья с помощью ипотеки (ИДПЖ) увеличилась в 30 субъектах, а уменьшилась в 42. Максимальный рост наблюдался в Калининградской области, а наибольшее снижение в Коми. Значительно повысилась доступность ипотеки в Чечне, Кабардино-Балкарской республике, Ставропольском крае, а максимальное снижение отмечено в Каpачаево-Чеpкесской республике. При этом в целом по сравнению с 2020 годом показатель доступности жилья с ипотекой и первоначальным взносом в 30% снизился.

Эксперты отмечают, что рассчитывать на сохранение тенденций на повышение доступности жилья не стоит. Ужесточение кредитной политики и прекращении работы льготных программ или их значимое изменение могут вновь привести к увеличению сроков накопления, а также падению спроса. На рынке новостроек уже наблюдается замедление. В связи со сложной геополитической ситуацией недвижимость России остается в зоне риска для инвесторов.

Читайте также:

Что ждёт российскую экономику в 2024 году?

Средняя цена элитной недвижимости Москвы достигла 2,2 млн рублей за «квадрат»

В Краснодарском крае растет спрос на отдых all inclusive