English   Русский  

В Португалии растут цены на жилье при слабом спросе и замедлении экономики

В Португалии растут цены на жилье при слабом спросе и замедлении экономики

Фото: Idealista


В первом квартале 2024 года жилая недвижимость Португалии подорожала на 1,9% в квартальном исчислении и на 6,4% относительно такого же периода 2023-го, по данным Idealista. Средняя цена в конце марта достигла 2 610 евро за кв. м.

Стоимость домов и квартир увеличилась в столицах 13 округов, среди которых лидировали Вила-Реал (+8,7%), Каштелу-Бранку (+3,8%), Эвора (+3,8%) и Визеу (+3,6%). Повышение цен также наблюдалось в Порту (+2,7%), Лиссабоне (+2,4%), Фуншале (+2,2%), Сетубале (+1,8%), а понижение в Беже (-5,1%), Понта-Делгада (-4,6%), Гуарда (-4,2%) и Порталегре (-1,8%).

Наиболее дорогое жилье в Лиссабоне – 5 569 евро за кв. м. На втором месте Порту – 3 546, на третьем Фуншал – 3 260. В столицах округов лидируют по ценам Фаро (€ 2 926), Авейру (€ 2 496), Сетубал (€ 2 300), Эвора (€ 2 088). Самые низкие цены в таких городах как Гуарда (€ 773), Порталегре (€ 800) и Каштелу-Бранку (€ 896), Бежа (€ 908) и Браганса (€ 931).



Среди 26 районов и островов повышение стоимости отмечено в таких локациях как Вила-Реал (+3,3%), Лейрия (+3%), Лиссабон (+2,9%), Мадейра (+2,7%), Порту (+2,6%), Сетубал (+1,1%). Понижение зафиксировано на острове св. Георгия (-4,1%), в Каштелу-Бранку (-4%), Эворе (-3,6%) и в муниципалитете Виана-ду-Каштелу (-1,4%). Практически стабильными оставались цены в Порталегре (-0,5%) и на острове Сан-Мигель (-0,4%).

В рейтинге районов по дороговизне тоже лидирует Лиссабон – 4 008 евро за кв. м. Далее следуют Фаро – €3 321, остров Мадейра – €2 965, Порту – €2 581 и Сетубал – €2 472. Самые бюджетные покупки жилья можно совершить в районе Гуарды – 708 евро за кв. м, Портагелеры – 717, Каштелу-Бранку – 832 и Брагансы – 877.



Стоимость жилья выросла в первом квартале 2024 года во всех регионах Португалии, за исключением Алентежу (-1,5%) и Азорских островов (-0,3%). Больше всего повысились цены в автономном регионе Мадейра – на 2,7%, в Северном регионе (+2,6%), столичном округе Лиссабона (+2,6%), Центре (+2,3%) и Алгарве (+2,1%).

По данным Global property guide, в апреле 2024 года средняя цена жилья в Португалии выросла на 7,04%, до 1 596 евро или 1 732 долларов за квадратный метр. С 2017 по 2023 стоимость увеличилась примерно на 9,2% ежегодно. Однако эксперты поясняют, что с поправкой на инфляцию цены на жилье по всей стране выросли на более скромные 4,74% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в апреле 2024. Кроме того, в Португалии продолжает падать спрос и замедляются темпы развития экономики.

Эксперты ожидают умеренного повышения активности на рынке недвижимости, но инвестиционную привлекательность для иностранцев может снизить прекращение действия программы «Золотая виза». Возможно, бизнесмены переориентируются на визу D2, но это уже другая направленность – на предпринимательство и другие секторы. По данным платформы Numbeo, средняя арендная доходность в Португалии варьируется от 6,4% до 7,2%. Это немного выше среднего европейского уровня, но не достигает параметров стран, которые лидируют по этому показателю. Например, в Грузии уровень прибыли от недвижимости по стране превышает 10%, а по многим объектам еще выше.



Читайте также:

В Португалии придумали новую «золотую визу» – за инвестиции в культуру

Португалия рискует потерять более трети краткосрочной аренды

Как получить гражданство Португалии по натурализации