В Португалии продолжают снижаться темпы роста арендных ставок

В августе 2024 года плата за съемное жилье в Португалии увеличилась на 6,5% относительно такого же периода 2023-го, по данным Idealista. Динамика по сравнению с маем 2024 года +1,2%, относительно июля +0,2%. Средняя цена аренды квадратного метра составляла в августе 16,6 евро. Это самые низкие показатели 2024 года и они намного меньше темпов роста в конце 2023-го.

Среди регионов самая высокая цена в Лиссабоне – 19,2 евро за кв. м, на 6% больше, чем в прошлом году и очень близко к историческому максимуму в 19,3 евро, который фиксировался в июле 2024-го. Далее следуют Алгарве – 14,6 (+7,4%) и северный регион – 14 (+7,8%). В автономии Мадейры ставка выросла на 2,7%, до 13,6 евро. Самые низкие цены в Центральном регионе – 9,4 евро и в Алентежу – 10,1.



Наиболее дорогой город в Португалии тоже Лиссабон – 19,8 евро за кв. м, это на 5,3% больше уровня августа 2023 года. В Порто ставка увеличилась на 9,1%, до 15,3. В Фаро – 14,6 (+7,4%), на Мадейре – 13,7 (+2,6%). в городе Сетубал – 13 (+9,5%). Дешевле всего снимать жилье в следующих локациях: Порталегри – 6,1 евро за квадрат, Вила Реал – 6,4, Каштелу-Бранку – 6,8, Визеу – 7.



По истории изменения арендных ставок лидирует сентябрь 2023, когда было зафиксирован скачок на 30,2% относительно такого же месяца 2022-го. На втором месте октябрь 2023-го (+26,3%), на третьем ноябрь (+23,4%). В декабре 2023-го и в январе 2024-го плата за съемное жилье выросла на 20,4% в годовом исчислении. Выдающимся был и февраль, хотя темпы увеличения начали снижаться (+18,3%). К июню этот показатель уже составлял +11,9%, в июле +9,1%.



Эксперты отмечают, что прекращение действия программы «Золотая виза» в отношении недвижимости знаменует кардинальный сдвиг в инвестиционном ландшафте Португалии. Возможно снижение спроса на элитные объекты, которые ранее были популярны именно в рамках этой программы. С точки зрения получения дохода недвижимость Португалии менее интересна, средняя валовая доходность от аренды жилья во втором квартале 2024 года составляла лишь 5,47%, по данным Global property guide. Причем она снижается, в четвертом квартале 2023-го этот показатель достигал 5,65%.

В Лиссабоне максимальная доходность в 5,11% вероятна при покупке апартаментов с двумя спальнями за 470 000 евро и сдаче за 2000 в месяц. В Порто можно получить 5,71% годовых при сдаче квартиры с 1 спальней за 1 190 – стоимость такого жилья оценивается в 250 000. В Фаро есть шанс получить 6% при покупке студии за 180 000 и арендной ставке в 900 евро. В Авеиро максимум – 5,85% (апартаменты с 1 спальней за 195 000 евро, аренда 950). В Браге самый большой показатель не превышает 5,33%, а вот в Сетубале он может достигать 7,26%, если купить апартаменты с 2 спальнями примерно за 190 тысяч евро и сдавать их за 1 150.

На рынке недвижимости Португалии появляется все больше правил, нормативно-правовую базу регулярно усложняют. И в дальнейшем ожидается ужесточение, власти обсуждают следующие шаги для урегулирования рынка. Новые меры, как отмечает Idealista, могут включать ограничения на иностранную собственность, пресечение спекуляций и усиление надзора за практикой сдачи в аренду.

Читайте также:

В Португалии ввели налоговые льготы при покупке первой недвижимости

Португалия больше не дает ВНЖ туристам. Почти…

В Португалии придумали новую «золотую визу» – за инвестиции в культуру