читайте также
Новые правила ЕС начали менять рынок криптоактивов
Норвегия установит новые биометрические пункты погранконтроля для повышения безопасности аэропорта Осло
Испания прекратит выдачу «Золотых виз» с января 2025 года
В Нидерландах призывают отменить контроль за арендной платой
В Южной Корее резко выросло количество проектов с домами престарелых
Венгрия планирует в 4 раза увеличить налог на краткосрочную аренду жилья
Инвестиции в гостиничный бизнес растут на фоне оживления туризма
Возрождение туристического сектора в первой половине 2024 года вызывает возобновление спроса на гостиничные активы, отмечают аналитики JLL. Такие тенденции фиксируются в том числе в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Объем инвестиций за 6 месяцев достиг $5,7 млрд, что на 19% больше, чем годом ранее.
По прогнозам Ассоциации путешественников Тихоокеанской Азии (PATA), число международных туристов в регионе достигнет нового максимума в 741 млн, впервые превысив доковидный уровень. Генеральный директор JLL Hotels & Hospitality Group в Азиатско-Тихоокеанском регионе отмечает, что поскольку туризм снова процветает, инвесторы возвращаются, что приводит к росту объёмов вложений в гостиничный бизнес и создает основу для стабильного развития этого сегмента рынка в ближайшие годы.
Во втором квартале 2024 года самым популярным рынком гостиничной недвижимости в регионе стала Япония, на которую пришлось более половины всех сделок. В апреле американский инвестиционный фонд KKR заключил крупную сделку, приобретя портфель из 14 отелей у японского застройщика Unizo Holdings. В мае японцы третий месяц подряд принимали более трёх миллионов посетителей, что на 60% больше, чем в прошлом году. Также инвесторов привлекает в Японию слабая иена и более дешёвое долговое финансирование по сравнению с другими мировыми рынками.
«Япония предлагает инвесторам возможность получать положительную прибыль, поскольку доходность недвижимости превышает стоимость заёмных средств, – пояснил Эркан. – Это редкое явление в мировом масштабе, и оно делает Японию привлекательным инвестиционным рынком».
Таиланд и Китай также вызывают большой интерес у инвесторов. Вместе с Японией на эти три страны пришлось 88% всех сделок с отелями в Азиатско-Тихоокеанском регионе во втором квартале. Это хорошо сочетается с ростом турпотока. Например, Таиланд в первой половине 2024 года посетили более 17,5 миллионов путешественников, что на 35% больше, чем в прошлом году. Это способствует заключению сделок, таких как недавняя продажа The Lamai Samui Resort & Spa на Самуи и Dhara Dhevi в Чиангмае за 64 миллиона долларов.
Однако в Китае рост активности в сфере гостиничного бизнеса в основном обусловлен внутренними инвесторами. «Продажи с потерей права выкупа привели к увеличению объемов сделок как в крупных, так и во второстепенных городах, – отмечает Эркан. – Быстрое восстановление показателей внутренней гостиничной торговли также привлекает интерес неинституциональных гостиничных инвесторов, потенциально расширяя пул покупателей».
По оценкам JLL, в связи с постоянным ростом числа въездных поездок в Азиатско-Тихоокеанский регион, ожидается, что активность гостиничных сделок в регионе возрастет во второй половине 2024 года и достигнет 11,6 миллиарда долларов за весь год. Предполагается, что Япония, Китай и Южная Корея останутся ведущими рынками гостиничных операций в регионе.
Аналитики CBRE отмечают, что крупнейшие мировые гостиничные операторы быстро расширяются по всему региона и почти половина новых отелей, находящихся в стадии разработки, строится совместно с пятью ведущими мировыми брендами: Marriott (60 566 номеров), Accor (47 052 номера), IHG (34 227 номеров), Hilton (31 606 номеров) и Wyndham (21 455 номеров). Эти компании продолжают инвестировать в программы лояльности и нишевые сегменты, чтобы завоевать долю рынка, а также значительно расширить свои технологические возможности.
Инвестиции в отели в Азиатско-Тихоокеанском регионе были устойчивыми, подтверждают эксперты, несмотря на высокие процентные ставки и геополитические риски. Это способствовали сохраняющийся интерес к этой сфере в Японии и Австралии, рекордный год по продажам жилья с обслуживанием в материковом Китае и постоянный поток сделок на динамично развивающемся корейском рынке.
Крупнейшие мировые операторы за последние шесть лет увеличили свою долю на мировом рынке с 20% до 24%, и эта тенденция сохранится, поскольку стремление к расширению присутствия во всех сегментах продолжается. Важной частью этой стратегии являются программы лояльности, авангардный дизайн и инициативы в области оздоровления. Инвесторы по-прежнему отдают предпочтение высококлассным брендовым активам, потому что в нестабильных условиях сегмент высококлассных отелей проявил себя как наиболее устойчивый.
Экономисты Азиатского банка развития пояснили, что развитие региона оставалось высоким в течение первой половины 2024 года, чему способствовали внутренний спрос и продолжающееся восстановление экспорта. Прогноз роста на текущий год для развивающихся стран Азии и Тихоокеанского региона был повышен с 4,9% в апреле 2024 года до 5% в сентябре. Ожидания от экономики на 2025 года остались прежними, на уровне 4,9%.
Читайте также:
Инвесторы увеличат активность на рынках недвижимости. Прогноз JLL
Перспективы роскошного сегмента в сфере недвижимости. Ритейл и курорты