Египет изменил программу гражданства за инвестиции

Правительство Египта периодически вносит коррективы в иммиграционное законодательство ради привлечения средств, особенно в твердой валюте, которой не хватает стране. Новые правила разрешают долевые покупки, регламентируют способы оплаты недвижимости в частном секторе и требуют предъявить разрешение на строительство, пишет портал Imidaily.

Для получения гражданства Египта иностранцы должны приобрести коммерческую или жилую недвижимость на первичном или вторичном рынке стоимостью не менее 300 000 долларов. Изменения позволяют объединить средства нескольких покупателей для приобретения одного объекта недвижимости, но требования по минимальному порогу необходимо выполнять и в этом случае. То есть, в сделке на двоих общая сумма должна быть не менее 600 000, на троих – от 900 000 долларов. Минимальная доля каждого инвестора, желающего получить паспорт Египта, в любом случае остается неизменной – от $300 000.

Некоторые условия касаются вариантов расчета. От инвесторов требуют открыть личный банковский счет в Египте и перевести на него полную сумму, то есть не менее 300 тысяч долларов. После этого деньги конвертируют в египетские фунты и только на следующем этапе происходит оплата недвижимости. Такие правила действуют для частного сектора. При покупке у государственных компаний, застройщиков разрешено платить напрямую из других стран и без открытия аккаунта в Египте.

Еще одно правило подразумевает наличие разрешения на строительство. Такой документ теперь необходимо предъявить для любого объекта, который используется для получения гражданства, в том числе государственного. С помощью этого нововведения власти страны хотят упорядочить рынок недвижимости, который весьма хаотичен. К примеру, в 2023 году в Египте не было зарегистрировано 95% недвижимости из-за сложности этой процедуры, подсчитала Ассоциация предпринимателей.

Напомним, что сумма инвестиций снижена с 500 000 до 300 000 еще в марте 2023 года. Требования к минимальной сумме вложений в капитал инвестиционных проектов тоже изменились с 400 000 до 350 000 долларов. В местный банк стало можно внести не 750 тысяча, а 500 000 – причем, допустимо забрать эти средства через три года, правда, без процентов.

Сфера недвижимости играет важную роль в экономике Египта, около 20% ВВП. Власти страны планируют увеличить долю частного сектора на рынке недвижимости с 60% как минимум до 65% и привлечь больше иностранцев, чтобы пополнить валютные запасы, снизить инфляцию и цены на сырьевые товары. При этом ранее это направление считалось не самым привлекательным из-за частых переворотов, нестабильной политической и экономической ситуации.

Средний уровень арендной доходности в Египте осенью 2024 года варьируется от 6,3% до 7%, по данным платформы Numbeo. Реальный показатель, с учетом затрат на налоги, обслуживание и продвижение на рынке, еще ниже. Паспорт страны дает возможность путешествовать без виз только по 52 направлениям.

Министерства планирования сообщает, что ВВП Египта вырос на 2,4% в 2023/2024 финансовом году, что является заметным замедлением – в предыдущем периоде зафиксирован рост на 3,8%. Центральное агентство общественной мобилизации и статистики отмечает, что в июле 2024 года дефицит торгового баланса Египта достиг 4,60 млрд долларов, увеличившись на 18,3% по сравнению с таким же месяцев 2023-го. Импорт вырос на 10,7%, до 3,54 млрд долларов – за счет готовой одежды, нефтепродуктов, различных продуктов питания. При этом сырая нефть подешевела на 62,6%, удобрения на 61%, меньше стали стоить металлические и пластмассовые изделия. Стоимость импорта выросла на 14,9% и достигла 8,14 млрд долларов благодаря увеличению цены на нефтепродукты (+83,6%), природный газ (+210,1%), сырьё для производства железа и стали (+49,9%). Сократился импорт пшеницы, легковых автомобилей, кукурузы и соевых бобов.

Премьер-министр Египта Мустафа Мадбули отметил в октябре 2024 года, что Суэцкий канал терпит убытки из-за сохраняющейся региональной напряжённости и нападений на суда в Красном море. Доходы за последние 6 месяцев сократились на 60%, с 850 млн долларов в месяц до 300 млн. Вдобавок, стране, возможно, придется перейти на «военную экономику», если в регионе начнется полномасштабная война, об этом пишет портал Аhram. Позже власти пояснили, что под этим термином подразумевали «исключительные экономические меры, чтобы предотвратить сокращение поставок продовольствия», а не участие в боевых действиях.

Читайте также:

В Европе восстанавливается инвестиционная активность

Албания повысит налоги для владельцев двух и более жилых объектов

Манила лидирует по росту цен на элитное жилье в начале 2024 года. Индекс Knight Frank

Самое дешевое жилье Италии продают в Калабрии