Манила лидирует по росту цен на элитное жилье в начале 2024 года. Индекс Knight Frank

Аналитики Knight Frank опубликовали исследование, в котором проанализирована динамика цен на элитное жилье в первом квартале 2024 года. В Prime Global Cities включены показатели 44 городов мира. Результаты показывают, что показатели растут самыми быстрыми темпами с третьего квартала 2022 г.

Напомним, что в третьем квартале 2023 года в исследовании компании Knight Frank, которое охватило 56 стран, отмечалось увеличение цен на 3,6% относительно такого же периода 2022-го. Это выше показателя в 3,2%, который зафиксирован в предыдущие три месяца. В октябре-декабре 2023 года эксперты зафиксировали среднегодовой рост цен на 3,2%, а в январе-марте 2024-го он уже достиг 4,1%. Это весьма значимое восстановление, в квартальном исчислении тоже появились признаки укрепления – в конце прошлого года цены увеличились лишь на 0,3%, а в начале текущего на 1,1%.

В 78% исследуемых городов наблюдается ежегодный рост цен, в 19% – снижение, но оно замедлилось. В первом квартале 2023 на девяти рынках зафиксировано падение цен более чем на 5%, в 2024-м максимальный показатель в годовом исчислении достиг лишь -2,6% (Сан-Франциско).

Лидирует по росту цен в начале 2024 г. Манила – столица Филиппин, в которой элитное жилье подорожало на 26,2% за год, на 6% за шесть месяцев и на 4,6% за три. Аналитики объясняют столь стремительное повышение высокими экономическими показателями, которые оказали положительное воздействие на доверие потребителей и покупательскую способность. Также упоминается позитивный эффект от значительных инвестиций в инфраструктуру в городе и его окрестностях, что увеличило спрос.

На втором месте Токио с годовым ростом цен на 12,5%. За шесть месяцев элитное жилье подорожал в столице Японии на 8,3%, а вот за квартал подешевело на 2,1%. Повышение, как отмечено в исследовании, обусловлено двумя ключевыми факторами: исключительно выгодными условиями ипотечного кредитования, предлагаемыми японскими банками, и ослаблением иены, что привело к увеличению иностранных инвестиций в недвижимость. Несмотря на общее сокращение численности населения Японии, в Токио продолжает наблюдаться чистый прирост населения за счет миграции из других частей страны.

Третье и четвертое места занимают индийские города Мумбаи и Дели, где цены за год выросли на 11,5% и 10,5% соответственно. Это произошло на фоне стремительного экономического развития страны – ежегодный рост ВВП Индии превысил 8%.

На четвертой строчке рейтинга находится Перт – это один из самых больших городов Австралии с более 2 млн населения. Показатель +11,9% подтверждает устойчивость ключевых австралийских рынков. Аналитики при этом отмечают, что в большинстве городов страны наблюдалось замедление цен, но Перт положительно повлиял сектор сырьевых товаров, в частности в горнодобывающей отрасли, что составляет значительную часть экономики Западной Австралии.

Сеул занимает шестую позицию с годовым ростом цен на 9,6%, а вот за шесть месяцев в столице Южной Корее отмечено самое большое снижение – на 5,1%. При этом за квартал повышение незначительное – на 0,1%. На седьмом месте Крайстчерч – город на Южном острове Новой Зеландии, продемонстрировал увеличение за все периоды. На восьмом Дубай (ОАЭ) – годовой рост на 8,65, а за шесть месяцев отмечено снижение на 2,7%. В ТОП-10 вошел Лос-Анджелес (США) с повышением на 8,3%, 1,5% и 0,4%, а также испанский Мадрид (+7,6% +3% и 1,3%).



Во втором десятке Майами (США), где за год элитное жилье подорожало на 6,6%, канадские Ванкувер и Торонто с ростом на 6,5% и 6% соответственно. На этом уровне в рейтинге появились еще два города Новой Зеландии – Веллингтон и Окленд, в которых зафиксировано повышение за год и квартальное снижение. На 16-й строчке Сингапур с повышение на +5% за год, на 7,4% за шесть месяцев, это один из самых высоких показателей за этот период, и на 3,1% за квартал. Сан-Франциско (США), о котором уже упоминалось выше, занимает 27-е место. В этом городе годовой рост составил лишь 1,9%, а значительное падение зафиксировано не только за квартал (-2,6%), но и за шесть месяцев (-4%).



Незначительное снижение отмечено в Женеве (Швейцария) – на 0,2% за год. В Куала-Лумпуре (Малайзия) и Мельбурне (Австралия) элитное жилье подешевело на 0,3%. В Бангкоке (Таиланд) на 0,4%. В категорию слабых рынков попали Нью-Йорк (-2,1%, США), Лондон (-2,4%, Великобритания), Стокгольм (-2,6%, Швеция), Гонконг (-2,8%). Наибольшее падение зафиксировано в немецких городах: в Берлине на 4,7%, во Франкфурте на 6,9%. Эксперты объясняют происходящее на подобных рынках за счет негативного влияние высоких процентных ставок.



По данным Savills за шесть месяцев 2024 года, арендная плата за первоклассное жилье повысилась на 2,2%. Ставки первичной аренды опережают капитальные показатели, рост наблюдался в большинстве городов. Средняя валовая доходность на 30 рынках из 40, включенных в Savills World Cities Index, достигла 3,1%, что на 10 базисных пунктов выше, чем в декабре 2023 года.

По росту ставок за съемное жилье лидировали Дубай (+12,1%), Бангкок (+9%) и Лиссабон (+7,5%). В США были отмечены Лос-Анджелесе и Сан-Франциско (+4%), а также Нью-Йорк (+3,6%). В Афинах, Барселоне, Амстердаме, Берлине и Кейптауне ставки на аренду первоклассной недвижимости выросли более чем на 3% за первую половину 2024 года. В Пекине отмечено повышение на 1,6%, в других китайских городах платежи за съемное жилье уменьшились. В Сингапуре за шесть месяцев ставки упали на 4,5%, а за год на 5,6%. При этом валовая доходность первичной недвижимости в 30 городах мира выросла на 10 б.п. – до 3,1%, поскольку мировые рынки аренды зафиксировали более сильный рост, чем рынки продаж, отметили аналитики компании.

Аналитики Savills отметили, что тенденцию на рынках элитной аренды определяют низкий уровень предложения во многих населенных пунктах и большее количество потенциальных покупателей. Аренда также, как правило, обеспечивает желаемую гибкость при выходе на новый рынок, что еще больше способствует повышению.

Руководитель отдела исследований Knight Frank Лиам Бейли подчеркнул, что в целом на мировых рынках жилья продолжается оживление. «Индекс указывает на то, что повышательное ценовое давление обусловлено относительно здоровым спросом на фоне сохраняющихся низких объемов предложения, – пояснил он. – Изменение процентных ставок, когда оно произойдет, привлечет на рынок больше поставщиков, что приведет к долгожданному восстановлению ликвидности на ключевых мировых рынках».

Анализ динамики цен на элитное жилье в первом квартале 2024 года, проведенный Knight Frank, показывает восстановление роста на ключевых мировых рынках. В Грузии наблюдается схожая тенденция: по данным Colliers, Тбилиси и Батуми остаются центрами спроса на элитную недвижимость, что связано с высоким интересом международных покупателей. Цены на элитные объекты в этих городах растут ежегодно. Такой рост объясняется как экономической стабильностью, так и инвестициями в инфраструктуру, что привлекает состоятельных покупателей. Ещё один фактор — ограниченность предложения в этом сегменте при росте спроса на элитные объекты как для покупки с целью инвестиций, так и для аренды с целью отдыха и проживания.

Читайте также:

Перспективы роскошного сегмента в сфере недвижимости. Ритейл и курорты

Инвесторы увеличат активность на рынках недвижимости. Прогноз JLL

Экономисты ADB улучшили прогнозы для стран Азии, Кавказа и Тихоокеанского региона