Офисы остаются самыми прибыльными для инвестиций в недвижимость Испании

Фото: Idealista

В третьем квартале 2024 года валовая рентабельность сдачи в аренду офисов составила 11,7%. Показатель снизился относительно такого же периода 2023-го (12,7%), но превосходит уровни других секторов рынка недвижимости, сообщает портал Idealista. На втором месте торговые помещения (9,7%), на третьем жилье (7,2%), на последнем гаражи (6%).

Жилье: Мурсия и Лерида

Средняя валовая доходность покупки жилья для аренды выросла в третьем квартале 2024 года до 7,2%. В июле-сентябре 2023-го этот показатель составлял 7,1%. Среди испанских столиц наиболее прибыльной названа Мурсия, в которой рентабельность от сдачи жилья достигает 8,1%. Далее следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаэн и Кастельон-де-ла-Плана (7,2% в обоих случаях).

Ниже прибыль в таких городах как Авила, Альмерия и Самора – по 6,9%. На жилье в Санта-Крус-де-Тенерифе можно заработать 6,8%. В нескольких локациях этот показатель оценивается в 6,7%, среди них Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова. В Барселоне рентабельность достигает 5,9%, в Мадриде – 5,2%. Далее следуют Кадис (4,5%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%) и Памплона (4,9%). Самый низкий уровень доходности в городе Сан-Себастьян – 3,9%.

Коммерческие помещения: все стабильно

Доходность объектов торговли понизилась на один пункт по сравнению с третьем кварталом 2023 года – с 9,8% до 9,7%. Наиболее высокие показатели в Мурсии и Жироне – 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (по 10,9%), Лерида (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%). В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1%.

Ниже показатели Куэнки (7,1%), Хаэна (7,3%), Теруэля (7,4%) и Саламанки (7,6%). Наименьшая рентабельность по коммерческим помещениям в городе Пальма, который часто называют Пальма-де-Майорка, – 6,8%.

Рентабельность офисов, –1 пункт

Покупка офиса в Испании для сдачи в аренду дает валовую рентабельность в 11,7%, что ниже 12,7%, которые она давала 12 месяцев назад. Наибольший доход от этого типа недвижимости можно было получить в третьем квартале 2024 года в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), а также в Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%).

Значительные показатели рентабельности зафиксированы в таких локациях как Вальядолид (8,8%), Кордова (8,8%), Сантандер (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%). В Барселоне арендная доходность осталась на уровне 8%, а в Мадриде она составила 7,4%.

Ниже уровень на таких рынках как Бильбао и Саламанка (по 6,3%), Сан-Себастьян (6,1%), Оренсе (6%). В публикации отмечено, что рынок офисов не так однороден, как сегменты других товаров, поэтому невозможно получить статистические данные почти по половине испанских столиц.

Гаражи: доходность падает

В сентябре 2023 года прибыль от гаражей достигала 7,7%, а сейчас опустилась до 6%. Это наименее прибыльный продукт для инвестора в Испании, однако в некоторых локациях показатели выглядят весьма привлекательно. Например, в Авиле (8,7%), Мурсии (8,7%), Кастильоне (8%).

В других городах она ниже: в Гвадалахаре (6,7%), в Барселоне – 6,3%, а в Мадриде – 5,4%. Самая маленькая прибыль в Саламанке – 2,9%. Немного выше этот показатель в таких городах как Гранада и Паленсия (по 3,2%), Витория (3,3%), Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%), Оренсе и Сан-Себастьян (3,6%). Саламанка – единственный город, в котором рентабельность гаражей ниже, чем у государственных облигаций (3%).





Важно учесть, что в материале указана валовая доходность, то есть не учтены дополнительные расходы на содержание и налоги, которые в Испании довольно высоки. То есть, реальная доходность будет ниже.

Другие источники

По данным Global Property Guide, средний валовой доход от аренды апартаментов Испании в третьем квартале 2024 года значительно меньше – 5,93%. Причем показатель снижается, в январе-марте он составлял 6,17%.

В Барселоне, по данным этого портала, можно получить 10,2% с 2-комнатной квартиры за 285 000 евро, если сдавать ее за 2 450 в месяц. На апартаментах с 4 спальнями достижим показатель в 9,11% – сумма минимальных вложений при этом 395 000.



В Мадриде средняя рентабельность 5,49%, но на апартаментах с 1 спальней уровень может быть выше – до 7,15%.



Аналитики Idealista ранее писали, что более 53% городов Испании имели среднюю арендную плату ниже 900 евро в месяц в первом квартале 2024 года. Среди муниципалитетов с наиболее высоким спросом на аренду и самыми доступными ценами Сьюдад-Реаль (513 евро в месяц), Паленсия (534), а также Оренсе и город Вера в Альмерии (592). К числу локаций с приемлемыми ставками относились Манреса (€696), Кастельон (€686), Бургос (€650) и Альхесирас (€602). По дороговизне лидировали прибрежные города – Бенахавис (€3442), Марбелья (€2987), Кальвия (€2818) и Сотогранде (€2621).

Власти Испании пытаются урегулировать рынок недвижимости, особенно краткосрочную аренду жилья и пока выбрали путь ужесточения условий для собственников. Некоторые эксперты полагают, что это снизит инвестиционную привлекательность этого рынка.

Читайте также:

В отелях Испании стало меньше местных жителей и больше нерезидентов

В Испании отмечен рекордный объем турпотока на фоне протестов местных жителей

В Испании создадут реестр квартир для краткосрочной аренды