читайте также
Новые правила ЕС начали менять рынок криптоактивов
Норвегия установит новые биометрические пункты погранконтроля для повышения безопасности аэропорта Осло
Испания прекратит выдачу «Золотых виз» с января 2025 года
В Нидерландах призывают отменить контроль за арендной платой
В Южной Корее резко выросло количество проектов с домами престарелых
Венгрия планирует в 4 раза увеличить налог на краткосрочную аренду жилья
Недвижимость / Инвестиции / Туризм / Аналитика / Испания / Недвижимость Испания / Туризм Испания 03.10.2024
В отелях Испании стало меньше местных жителей и больше нерезидентов
В августе 2024 года стоимость проживания в отелях Испании повысилась на 6,4% по сравнению с таким же периодом 2023-го, сообщает Национальный институт статистики (INE). Средняя цена каждого занятого номера составила 146,9 евро, что на 7,3% больше, чем в том же месяце прошлого года.
Количество ночевок в отелях Испании увеличилось на 2,6%, превысив 47,8 млн. При этом среди клиентов на 1,3% сократилась доля путешественников, проживающих в Испании, а число нерезидентов выросло на 4,9%.
За первые восемь месяцев 2024 года количество ночевок увеличилось на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. Количество путешественников, проживающих в Испании, упало на 0,3%, в то время как число нерезидентов выросло на 8,9%.
Основными направлениями для путешественников, проживающих в Испании, оказались Андалусия, Каталония и Валенсия. В августе на их долю пришлось 23,1%, 14,4% и 12,29% от общего числа ночевок. Нерезиденты предпочитали Балеарские острова (34,1%), Каталонию (21%) и Канарские острова (18,1%). Среди туристических локаций по количеству ночевок лидировала Майорка – более 8,5 миллионов. Значительные показатели также отмечены в таких городах как Барселона, Кальвия и Мадрид. Чаще всего останавливались в отелях путешественники из Великобритании (24,9% от общего количества нерезидентов) и Германии (15,9%). Далее по числу ночевок следовали гости из Франции (12%), Италии (6,6%) и Нидерландов (5,3%).
Заполняемость отелей в августе достигла 76%, что на 1,9% больше, чем в прошлом году. При этом по выходным этот показатель снизился на 0,7%, до 76,7%. Самая высокая заполняемость зафиксирована на Балеарских островах – 89,9%. По туристическим зонам отличилась Ибица-Форментера – 90,6%. На Майорке была самая высокая загруженность в выходные – 90%. Туристическим центром с наибольшей заполняемостью мест в обычные и выходные дни была Санта-Сусанна - 99,4% и 99,7% соответственно.
Индекс цен на отели в августе вырос на 6,4% в годовом исчислении. По автономным сообществам и городам наибольшее повышение зафиксировано в Мадридском сообществе (10,7%). Максимально снижение произошло в сообществе Наварры (-2,2%). При оценке категорий экономисты подчеркнули, что по росту цен лидировали заведения с двумя звездами (+7,8%).
Средний оборот отелей на каждый занятый номер (ADR) в августе составил 146,9 евро, что на 7,3% больше, чем в том же месяце 2023 года. Среднесуточный доход на одну свободную комнату (RevPAR), который зависит от заполняемости этих заведений, достиг 117,4 евро, увеличившись на 8,6%. По категориям доплатная ставка составляла 311,5 евро для пятизвездочных отелей, 155,8 евро для 4* и 127,2 для 3*. RevPAR для этих же категорий – 231,0, 133,8 и 105,0 евро соответственно. Туристической точкой с наибольшим ADR и RevPAR названа Марбелья – 311,9 и 289,2 евро.
Портал Lavanguardia отмечает, что показатели демонстрируют замедление темпов увеличения цен, напомнив, что в 2022 году отмечался пик в 30%, а весной 2024-го цена на отели повышались на 10%. Многие эксперты обращают внимание на то, что в последнее время власти Испании более активно поддерживают отельный отдых и ужесточают правила аренды для других мест размещения. Например, в Барселоне предлагают полностью прекратить выдачу новых лицензий и не продлевать существующие разрешения для сдачи квартир иностранцам на короткие периоды. Сейчас в городе более 10 000 таких объектов, еще 6 000 используются незаконно. Предполагается, что при реализации инициативы мэра города в 2029 году не останется ни одной квартиры, которая будет сдаваться официально.
Правительство Испании разработало новые правила для рынка краткосрочной аренды жилья, в соответствии с которыми соседи могут запретить использование квартир для сдачи. Еще одна инициатива касается государственной регистрации туристических квартир. В 2025 году начнет работать единая онлайн-платформа – в реестр должны попасть все собственники жилья, которое сдается на короткие сроки. Им будут присвоены индивидуальные номера. Подобные ресурсы создают по рекомендации Еврокомиссии, которая призвала упорядочить рынок аренды и сделать его более прозрачным.
Для Испании эта проблема особенно актуальна на фоне протестов против массового туризма. Многие жители страны уверены, что повышению цен на жилье способствует увеличение турпотока, а также сделки по покупке недвижимости с иностранцами. INE напоминает, что в июле 2024 года Испания приняла 10,9 миллиона международных туристов, что на 7,3% больше, чем в том же месяце 2023-го, а всего за семь месяцев в стране побывало более 53,4 млн гостей (+12%).
Представитель ЮНЕСКО Питер Дебрин подчеркнул, что ситуация с противостоянием испанцев и международных путешественников «вышла из равновесия» и может распространиться по всей Европы. Его прогноз, похоже, начинает сбываться. Аналогичные демонстрации уже прошли в конце сентября и в Португалии.
Читайте также:
Жилищный кризис и увеличение турпотока в Испании привели к росту количества бездомных
Какой доход от аренды в Испании: обзор ситуации в Мадриде, Барселоне и других городах
Программа «Золотая виза» в Испании по-прежнему доступна, несмотря на объявление об отмене