Аттика лидирует по росту арендных ставок в Греции

Исследование компании по недвижимости Греции RE/MAX Greece показывает годовой рост арендных ставок в стране на 5,6%, что эксперты связывают с повышенным спросом и ограниченным предложением. Еще одним важным фактором, влияющим на рынок, названа нацеленность большого количества владельцев недвижимости на краткосрочную аренду.

Платежи за съемное жилье в Аттике выросли в среднем на 7,6% в год, до 8,5 евро за квадратный метр – в прошлом году ставка не превышала 7,2. В Салониках отмечено увеличение на 4,3%, до 9,2 – это больше, чем в центре Афин, где цена достигла 8,8 евро. Причем в исторических районах Салоников требования еще выше: Неа-Паралия – 10 евро за кв. м, Палия-Паралия – 14,8. В модных локациях Афин платежи тоже превышают средний уровень: Экзархия – 9,4 евро за кв. м, Колонаки – 14. Нехватка жилья вынуждает арендаторов переезжать в пригороды Афин, где цены также растут: на севере они уже достигли 9,6 евро за квадратный метр, а на юге –10,10.

В исследовании отмечено, что ставки значительно зависят от состояния жилья, наличия лифта, близости к общественному транспорту и других факторов, обеспечивающих комфорт. При этом большинство арендаторов в Аттике выбирают объекты недвижимости площадью от 76 до 150 кв. м.



В то же время в Салониках наиболее популярны объекты до 75 «квадратов».



В регионах чаще всего снимают жилье в пределах 50 кв. м. Спрос на небольшие квартиры особенно заметен в таких локациях, как Волос, Ретимно, Лариса, Ираклион и Кардице.



Эксперты отмечают, что арендаторов ситуация с недвижимостью в Греции выглядит весьма тревожно. Дефицит жилья, особенно в престижных городских районах, продолжает приводить к росту цен, влияя на доступность жилья и потенциально формируя будущие тенденции в сфере недвижимости.

По данным AirDNA, средняя запрашиваемая цена за номер в Греции в период с июня по август 2024 года составила 214 евро за ночь, а уровень заполняемости вырос до 70%. В Афинах средняя цена за эти три месяца увеличилась до 113 евро, а средняя заполняемость достигла 69%. Аналитики подчеркнули, что рост спроса на съемное жилье в курортный сезон типичен, но в целом на рынке аренды наблюдается значительное преобладание объектов, которые сдают на короткие сроки. Цены растут вместе с увеличением потока туристов. Для местных жителей съемная недвижимость становится все менее доступной.

Власти Греции намерены изменить подобное положение. Пока собственникам предлагают в добровольном порядке поменять краткосрочный формат сдачи на долгосрочный, обещая трехлетние налоговые льготы. В будущем реформирование рынка дополнят ужесточением правил для владельцев, которые продолжают использовать короткие сроки – планируется увеличить для них налоги.

Вдобавок, правительство запретило продление разрешений на сдачу жилья в некоторых местах с 1 января 2025 года. На первом этапе нововведение затронет районы Афин:

исторический центр, Кукаки, Плака и Экзархия в 1-м муниципальном округе;

Панграти, Заппейо, Мец и Неос Космос Заппио, Мец и Неос Космос во 2-м округе;

Тисейо, Петралона, Метаксургио и Вотаникос в 3-м округе.

Затем ограничения коснуться и других территорий, где зафиксирован большой спрос и много съемного жилья. На последнем этапе реформа дойдет и до регионов, где активность ниже.

Регулирование рынков аренды уже стало традиционным для стран Европы. Многие при этом выбирают ужесточение правил, ограничения, лимитирование. Эксперты Cushman & Wakefield считают, что более эффективно проблемы жилищного кризиса можно решить, выделяя дополнительными государственные расходы на недвижимость и поддержку жизнеспособности населения. В целом, по оценкам аналитиков, европейский сектор жилья достиг определенного прогресса, но объем международных инвестиций сократился по данным на второй квартал 2024 года на 39% в годовом исчислении, до 12,1 млрд. евро. С другой стороны, впервые за последние годы объем неевропейских инвестиций увеличился на 13%.

Читайте также:

Рост интереса к программе «Золотая виза» в Греции: данные и тенденции

В каких странах Европы меньше всего расизма и дискриминации, а в каких больше

Глобальный индекс цен на жилье за 2 квартал 2024 года. Knight Frank