English   Русский  

В Лондоне снижаются цены и количество сделок на рынке элитной недвижимости

В Лондоне снижаются цены и количество сделок на рынке элитной недвижимости

Фото: assets.bwbx.io


В июле 2024 года количество сделок стоимостью 5 миллионов фунтов стерлингов (6,4 миллиона долларов) или выше упало на 19% по сравнению с таким же периодом 2023-го, пишет Bloomberg со ссылкой на данным LonRes. Подобных договоров купли-продажи стало меньше на 10%.

Руководитель отдела исследований LonRes Ник Грегори отметил, что рост цен сдерживает увеличивающийся объем запасов на рынке, но такие тенденции характерны именно для сегмента наиболее дорогих объектов. Стоимость недвижимости в престижных районах города упала по сравнению с пиковыми значениями, достигнутыми около десяти лет назад, отчасти из-за перспективы повышения налогов для богатых. Правительство Великобритании предлагает пересмотреть правила для «нерезидентов» и отменить льготное налогообложение для состоятельных иностранцев.

Количество элитных объектов на рынке увеличивается. В июле количество домов стоимостью более 5 миллионов фунтов стерлингов, выставленных на продажу, было на 27% больше, чем год назад. При этом эксперты считают, что для покупателей, которые хранят сбережения в долларах США, условия благоприятные, потому что ослабевший фунт в сочетании с ограниченным ростом цен обеспечивает относительную выгоду. В самых богатых районах Лондона в июле 2024 года цены были на 14% ниже пика 2014-го в фунтах стерлингов и на 30% ниже в долларах.

В связи со спадом в сфере элитной недвижимости продавцы жилья в самых престижных районах Лондона, таких как Кенсингтон и Челси, рекламируют местные достопримечательности, в том числе модные магазины, рестораны, отели и офисы, которые были построены или сданы в аренду старейшими и богатейшими британскими семьями.

На протяжении веков аристократические поместья играли огромную роль в развитии столицы Великобритании. После Великого лондонского пожара 1666 года развитие ускорилось, особенно на полях и лугах на западе города. С тех пор обширные участки земли в самых богатых районах Лондона принадлежали нескольким семьям, в том числе Кадоганам в Челси, Гросвенорам в Мейфэре и Говардам де Уолден в Мэрилебоне.

По словам Питера Уэзерелла, брокера из Мейфэра, эти локации, как правило, привлекают больше покупателей, потому что им удалось сохранить качество улиц, недвижимости. В некоторых районах теряют «золотую нить» непрерывного владения, что негативно сказывается на стоимости, как, например, в Пимлико. Там нет постоянного контроля, как на Кадоган-стрит и Гросвенор-стрит. В результате стоимость недвижимости здесь значительно ниже, чем в Белгравии и Мейфэре, и этот район считается гораздо менее привлекательным для состоятельных потенциальных покупателей.

В Найтсбридже, который известен пятизвёздочными отелями и роскошными универмагами, большая часть территории принадлежит нескольким частным владельцам, а не одному крупному землевладельцу. Это негативно сказывается на стоимости жилья, особенно к северу от Harrods.
Ратленд-Гейт – особняк в Найтсбридже, принадлежащий Хуэй Ка Яню, основателю ныне обанкротившегося китайского гиганта в сфере недвижимости China Evergrande Group, продается уже около двух лет. Когда-то он считался самым дорогим домом в Лондоне, но в прошлом году при заключении сделки, которая в итоге сорвалась, его соглашались отдать за 200 миллионов фунтов стерлингов (262 миллиона долларов), что примерно на 25 миллионов фунтов стерлингов ниже запрашиваемой цены. Сейчас предложения примерно на 40% ниже стартового уровня.

Другой особняк в этом же районе, который изначально оценивался в 20 миллионов фунтов стерлингов, в итоге был продан за 10 млн – причем на этом объекте сменилось более 10 агентов по недвижимости. В целом стоимость жилья в Найтсбридже была в прошлом году на 18% выше, чем в среднем по центральному Лондону, что является снижением по сравнению с более чем 50% в 2012-м. В Мейфэре этот показатель вырос с 27% до 52%. Показатель Белгравии в 2012 году был на 2,9% ниже среднегоуровня по центральному Лондону, сейчас на 14% выше.

Управляющий директор LonRes Энтони Пейн отмечает, что застройка Найтсбриджа произошла в районе Кенсингтон и Челси, к которому Кадоган не имеет отношения. Степень реконструкции оказывает реальное влияние на предстоящие сделки.



Конечно, на стоимость жилья в престижных районах Лондона влияют и другие факторы. Дефицит нового жилья в Мейфэре способствовал росту цен, в то время как Найтсбридж пострадал от оттока российских олигархов, которые когда-то сделали этот район своим центром притяжения. В прошлом году некоторые продавцы особняков прибегали к скидкам в размере около 30%, чтобы привлечь покупателей, обеспокоенных повышением процентных ставок и возможностью введения более высоких налогов на имущество.

Напомним, правительство Великобритании сообщило об изменении политики в отношении физических лиц, которые не являются резидентами страны, весной 2024 года. Льготы для иностранцев, которые не имеют ПМЖ или не проживают в Великобритании, решено отменить. Новый режим налогообложения планируют ввести в апреле 2025 года. Чиновники пояснили, что многие иностранцы используют вид на жительство для хранения доходов и наживы в оффшорах. Кроме того, предполагается, что новая модернизированная система будет более простой и справедливой.

Для вновь прибывающих, которые не проживают в Великобритании 10 лет подряд, будут предоставлены 100-процентные льготы по доходам на 4 года налогового резидентства. В течение этого периода деньги могут быть переведены в страну без дополнительных сборов. После четырех лет резиденты обязаны платить налог с любых доходов и прибыли.

Действующие налоговые резиденты, которые находятся в этом статусе менее 4 лет, тоже вправе использовать новую схему. Они получат льготу до завершения четырехлетнего срока налогового резидентства. Правительство Великобритании также разрешает негражданам до апреля 2027 года переводить ранее полученные иностранные доходы и прибыль в страну по ставке 12%.

Читайте также:

Темпы роста цен на жилье Великобритании превысили двухлетний показатель

Рынок недвижимости Лондона оживился после годового затишья

Каждый пятый британец откажется от визитов в страны ЕС после введения электронной системы