Темпы роста цен на жилье Великобритании превысили двухлетний показатель

В сентябре 2024 года жилье Великобритании подорожало на 3,2% по сравнению с таким же периодом 2023-го, до 266 094 фунтов стерлингов (356 200 долларов США), пишет Bloomberg со ссылкой на данные Nationwide Building Society. Это стало самым быстрым ростом за два последних года. Повышение в месячном исчислении на 0,7% оказалось наиболее высоким с февраля.



Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер отметил, что в последние месяцы рост доходов по-прежнему опережает рост цен на жилье, в то время как стоимость кредитов уменьшается на фоне ожиданий, что Банк Англии продолжит снижать процентные ставки. Эти тенденции помогли повысить доступность жилья для потенциальных покупателей и способствовали незначительному росту активности и цен, хотя оба показателя остаются низкими по историческим меркам.

Рост на рынке жилья подтверждается данными Банка Англии, согласно которым в августе количество одобренных ипотечных кредитов выросло почти на 4%, до 64 858, что больше, чем ожидали экономисты. Это самый высокий показатель с сентября 2022 года, когда катастрофичный мини-бюджет правительства вызвал потрясения на ипотечных рынках.



Главный экономист RICS Саймон Рубинсон сообщил, что последние опросы свидетельствует об улучшении настроений на фоне незначительного снижения ставок по ипотечным кредитам. Наблюдается и рост интереса покупателей, однако «реалистичное ценообразование» по-прежнему играет ключевую роль в заключении сделок, поскольку перспективы дальнейшего снижения процентных ставок неясны, а домохозяйства готовятся к повышению налогов в первом бюджете нового лейбористского правительства, который будет представлен 30 октября.

Аналитики Halifax отметили рост цен в июле на 0,9%, а в августе на 0,3% в месячном исчислении –до 292 505 фунтов стерлингов (385 450 долларов). Это близко к пиковым значениям, достигнутого в июне 2022 года. За год жилье подрожало на 4,3%, что стало самым быстрым приростом с ноября 2022-го. Это произошло после того, как Банк Англии снизил ставки с 16-летнего максимума 1 августа.



Годовой рост цен в Лондоне увеличился только на 1,5%. Однако цены в столице являются самыми высокими и составляют 536 056 фунтов стерлингов, что почти в два раза выше среднего показателя по Великобритании. В Северной Ирландии цены выросли сильнее всего – на 9,8%, а в Уэльсе также наблюдался резкий рост. Однако данные Национального строительного общества показывают падение цен в августе по сравнению с июлем, что может объясняться спецификой подсчетов с ориентиром на определенный сектор ипотечных данных. При этом, по данным Nationwide, в третьем квартале 2024 года цены на жилье выросли в большинстве регионов Великобритании.

Эксперты отмечают, что рынок жилья страны укрепляется после неравномерного восстановления в первой половине года. Растущие реальные доходы, укрепление сбережений и снижение стоимости ипотечных кредитов стимулируют спрос, в то время как более стабильные экономические перспективы привлекают на рынок больше продавцов. Средняя двухлетняя ипотека с фиксированной ставкой летом достигала почти 6%, а сейчас опустилась до 5,4%, по данным Moneyfacts.



Великобритания также строит дома самыми быстрыми темпами за последние почти два года. Это приближает премьер-министра Кира Стармера к выполнению его ключевого обещания построить 1,5 миллиона новых домов в течение следующих пяти лет. На спрос по-прежнему влияет гибридный формат работы после пандемии. С первого квартала 2020 года цены на отдельно стоящие дома выросли на 26%, а квартиры подорожали на 15%. Причем отдельно стоящие дома по-прежнему имеют небольшое преимущество перед другими типами недвижимости, скорее всего, из-за «гонки за пространство».

Экономист Capital Economics Эшли Уэбб прогнозирует, что процентная ставка по банковским кредитам снизится с 5% до 3%, что повысит спрос и даст ценам на жилье новый импульс в 2025 году. Экономист Нирадж Шах тоже отмечает, что ожидается дальнейшее снижение ставок, но считает, что темпы роста стоимости будут ограничены, потому что многие домохозяйства по-прежнему не могут позволить себе жилье.

Читайте также:

В Греции увеличились объемы краткосрочной аренды жилья

Китайский рынок недвижимости оживился после объявления властей о новом пакете стимулирующих мер

Во Франции выросли объемы инвестиций в жилую недвижимость