читайте также






Восстановление жилищного строительства в Великобритании остановилось

Фото: Unsplash
Строительные компании Великобритании сократили объёмы жилищного строительства из-за опасений, связанных с подготовкой бюджета. Индекс PMI от S&P Global упал с 57,2 в сентябре 2024 года до 54,3 в октябре. Это положило конец зарождающемуся восстановлению сектора, пишет Bloomberg.

В основном отрасль пострадала из-за девелоперов, которые уменьшили объемы возведения жилья впервые за четыре месяца. Эксперты связывают это с новой политикой правительства. Недавно на компании возложили 40 миллиардов фунтов стерлингов (48,3 млрд евро) в виде повышения налогов. После этого самый богатый человек Великобритании Джеймс Дайсон предупредил, что фискальные планы приведут к «гибели предпринимательства» и замедлят экономический рост.
По данным директора по экономике S&P Global Market Intelligence Тима Мура, некоторые строительные компании задерживают принятие дальнейших решений о расходах. Неопределённость государственной политики, слабая потребительская уверенность и высокие процентные ставки сдерживают спрос на проекты по строительству жилья.
Опрос S&P показал, что в прошлом месяце рост в сфере гражданского строительства и коммерческих работ также замедлился, девелоперы были наименее уверены в 2024 году в отношении увеличения объемов работ в будущем. Это стало очередным проявлением того, что опасения по поводу первого бюджета канцлера казначейства Рэйчел Ривз повлияли на экономику. Ранее новое правительство обещало построить 1,5 млн домов в течение текущего пятилетнего парламентского срока, чтобы преодолеть кризис на рынке жилья Великобритании, но в реальности темпы возведения недвижимости снизились, а цены продолжают расти.
В сентябре 2024 года жилье подорожало на 3,2% по сравнению с таким же периодом 2023-го, до 266 094 фунтов стерлингов (€322 тыс.), по данным Nationwide Building Society. Это стало самым быстрым повышением за два последних года. Рост в месячном исчислении на 0,7% оказался максимальным с февраля. До этого аналитики Halifax отмечали месячное увеличение цен на жилье в июле (0,9%) и в августе (0,3%) – до 292 505 фунтов стерлингов (€354 тыс.), что было близко к пиковым значениям июня 2022. За год жилье подорожало на 4,3%, что стало самым быстрым приростом с ноября 2022-го.
Еще недавно премьер-министр Кир Стармер подчеркивал стремительное строительство домов – оно шло самыми быстрыми темпами за последние два года. Рынок жилья начал было укрепляться, эксперты говорили о растущих реальных доходах, сбережениях и снижении стоимости ипотечных кредитов с 6% до 5,4%. Всё это стимулировало спрос и должно было привлечь на рынок большое продавцов – в связи с позитивными экономическими перспективами.
При этом аналитики указывали, что цены на отдельно стоящие дома выросли в стране по сравнению с первым кварталом 2020 года на 26%, а квартиры на 15%. Экономист Capital Economics Эшли Уэбб прогнозировал, что ставка по банковским кредитам снизится с 5% до 3%, что повысит спрос и даст ценам на жилье новый импульс в 2025 году. Другие эксперты отмечали улучшение настроений на фоне даже незначительного снижения ипотечных процентов, но подчеркивали также недоступность жилья для многих категорий населения. Потенциальные покупатели также настороженно отнеслись к новым проектам правительства, особенно касающимся налогообложения.
По данным Savills, цены в октябре выросли всего на 0,1% за месяц и на 2,4% за год. Более медленный рост цен в преддверии первого с 2010 года бюджета лейбористов отразился на активности рынка. За последние три месяца количество сделок снизилось на 7% относительно среднего показателя 2017-2019 годов, но приближается к допандемийному уровню. Количество одобренных ипотечных кредитов составляет 99% от указанного периода.
Ставки по ипотечным кредитам немного выросли, так как кредиторы скорректировали свои цены с учётом бюджета, но это краткосрочная тенденция, по мнению экономистов. Средняя ставка по двухлетнему кредиту (75% LTV) равна 4,6%. Инфляционное давление, в том числе рост заработной платы и безработицы, ослабевает, что привело к дальнейшему снижению базовой ставки в ноябре до 4,75% – вероятно, в последний раз в этом году.
Бюджет лейбористов, скорее всего, повлияет на некоторые сегменты рынка сильнее, чем на другие. Наибольшее краткосрочное влияние окажет восстановление гербового сбора с апреля 2025 года, что, вероятно, приведёт к переносу некоторых покупок на первый квартал. Неожиданное освобождение жилой недвижимости от налога на прирост капитала компенсировано повышением гербового сбора на дополнительную недвижимость с 3% до 5%, что может сократить предложение в секторе частной аренды. На основных рынках возможны изменения, связанные с переменами в налогообложении нерезидентов. Перемены, запланированные правительством, вряд ли побудят больше арендодателей выйти на рынок, так что в дальнейшем ожидаются рост спроса, сокращение предложения и увеличение платы за съемное жилье.
Аналитики Savills также прогнозируют рост цен за продаваемое жилье на 4% в 2025 году. При этом в Лондоне показатель может быть ниже (+3%) из-за давления на доступность жилья и более высоких темпов роста в Мидлендс и на Севере. В целом новый бюджет способен привести к повышению уровня инфляции и, соответственно, более медленному снижению ставок по ипотечным кредитам.
Читайте также:
В Лондоне снижаются цены и количество сделок на рынке элитной недвижимости