читайте также






Канарские острова предлагают ограничить покупку жилья для иностранцев

Фото: Wikimedia
Советник правительства Канарских островов по общественным работам, транспорту и жилищному строительству Пабло Родригес сообщил о разработке программы пишетдля изучения возможности ограничить покупку жилья иностранцами в Евросоюзе, об этом пишет Idealista.
Инициатива связана с серьезным жилищным кризисом на Канарах, который вызван дефицитом предложения и растущим спросом. Кроме того, покупка недвижимости иностранцами-нерезидентами увеличивает цену квадратного метра, что еще больше ухудшает ситуацию. Пабло Родригес считает «нормальным, логичным и своевременным» рассмотреть тему демографической проблемы на Канарских островах, поскольку некоторые районы очень густонаселены, а в других мало жителей.
Хосе Мануэль Бермудес (CC) подчеркнул, что доступ к жилью является одной из основных задач законодательного органа, особенно с учетом ограниченной территории архипелага. Признавая, что Канарские острова всегда были гостеприимными, он отметил, что в таких локациях, как Южная Фуэртевентура, Лансароте, Тенерифе и Гран-Канария, каждый второй объект недвижимости приобретается иностранцами. Этому не мешают ограничения, наложенные европейским законодательством на покупку недвижимости нерезидентами. В связи с этим правительство Канарских островов, по мнению Бермудеса, должно принять собственные меры.
Канарские острова лидируют по росту цен среди автономных сообществ Испании. В октябре 2024 года там зафиксировано повышение на 16,3%. На втором месте региона Мадрида (15,4%), на третьем Мурсия (14,9%), далее следуют Балеарские острова (14,8%) и Валенсия (14,2%). При этом среднее увеличение по стране оценивается в 9,6% относительно октября 2023 года. Эксперты отмечают, что значительно выросли цены в Андалусии (9,4%) и Кантабрии (9%), а наименьший рост наблюдался в Эстремадуре (2,5%), Кастилии-Ла-Манче (3,3%), Кастилии и Леоне (3,5%), Ла-Риохе (3,9%) и Галисии (4%).
По стоимости квадратного метра жилья Канарские острова занимают четвертое место – 2 767 евро. Лидируют по этому показателю Балеарские острова – 4 663, дороже недвижимость в сообществе Мадрида – 3 638 и в Эускади – 3 015. Доступнее всего жилье в таких регионах, как Кастилия-Ла-Манча (€937), Эстремадура (€977) и Кастилия и Леон (€1 199).
По данным нотариусов за шесть месяцев 2024 года, продажи иностранцам выросли на 1,8%, до 69 412 относительно такого же периода 2023-го, при этом доля сделок с нерезидентов снизилась с 21,1% до 20,4%. Увеличение продаж иностранцам последовало за значительным падением, зафиксированным во второй половине 2023 года (-10%). При этом доля иностранцев-резидентов составила 58,2% в объеме сделок и увеличилась на 4,2% относительно прошлого года. Нерезиденты подписали 41,8% договоров (-1,4%).
Наиболее значительно иностранные покупатели увеличили активность в таких автономных сообществах, как Ла-Риоха (+23,8%), Эстремадура (+22,5%), Кастилия и Леон (+19,3%). Показатели на Канарских островах упали на 11,6%. Для сравнения – на Балеарских тоже наблюдается снижение, но всего на 0,7%, а в Андалусии на 0,2%.
Средняя цена квадратного метра для иностранцев достигла 2 249 евро за кв. м, что на 7,4% больше, чем в предыдущем квартале. Иностранцы-нерезиденты платят за жилье в среднем 2 895 евро, резиденты – 1 734, а граждане – 1 659. В годовом исчислении иностранцы-нерезиденты стали платить на 11,4% больше, резиденты на 3,4%, а испанцы на 5,3%.
Средний показатель повышения цен в стране составляет 7,4%. На Канарских островах он ниже, стоимость увеличилась на 6,6%.Лидировали Кантабрия (+16,5%), Балеарские острова (+14,2%), Ла-Риоха (+13,1%) и Андалусия (+11%). По национальности наибольшую долю жилья в Испании приобрели британцы, на их долю пришлось 8,4% сделок (5 864). За ними следовали марокканцы (7,9%) и немцы (6,8%). Наиболее интенсивно выросли продажи среди поляков (+28,5%), украинцев (+20,8%), колумбийцев (+19,8%), американцев (+12,7%), ирландцев (+12,4%). Значительно увеличили активность также китайцы (+11,7%) и марокканцы (+11,3%).
Россияне оказались на первом месте по снижению количества сделок – на 24,2%. С их участием зарегистрировано за шесть месяцев 2024 года 1 142 договора, стоимость повысилась до 2 576 евро. Нерезиденты-россияне купили 414 объектов, цена для них поднялась до €3 269. В отчете Генерального совета нотариусов Испании также отмечено, что сократилось число договоров купли продажи с участием граждан Норвегии (-17,0%), Франции (-15,5%) и Болгарии (-10,8%). По наиболее высоким ценам за квадратный метр покупали жилье представители Швеции (€3 330), США (€3 247), Германии (€3 114), Норвегии (€ 2969) и Швейцарии (€2 966). Меньше всего заплатили марокканцы (€738), румыны (€1158) и болгары (€1281). На архипелагах покупали жилье, как правило, немцы.
Власти Испании приняли несколько мер по ужесточению рынка недвижимости. Ранее они касались в основном сегмента аренды, но теперь дело дошло и до продажи жилья. Испанский конгресс 14 ноября 2024 года одобрил законодательные поправки, которые запрещают выдачу ВНЖ за покупку недвижимости по программе «Золотая виза». Это еще не окончательный этап, Сенат может предложить свои коррективы и отложить вступление закона в силу на срок до двух месяцев. При этом он не вправе заблокировать проект.
Председатель правительства Педро Санчес подчеркнул, что жилье не должно быть спекулятивным бизнесом. Кроме того, «золотые визы способствуют росту цен на недвижимость и могут использоваться иностранными преступниками. Предложение представителей Канарских островов смотрится вполне гармонично с проводимой в последнее время политикой.
Читайте также:
В Испании больше нельзя выгнать арендаторов
Испания продлила срок подачи заявлений на получение гражданства по Закону о внуках до октября 2025 года
В Испании отмечен рекордный объем турпотока на фоне протестов местных жителей