Россияне лидируют по снижению количества сделок в Испании среди иностранцев

Генеральный совет нотариусов Испании опубликовал отчет по сделкам на рынке недвижимости за шесть месяцев 2024 года. В нем отмечается, что продажи иностранцам выросли на 1,8%, до 69 412 относительно такого же периода 2023-го, при этом доля сделок с нерезидентов снизилась с 21,1% в прошлом году до 20,4% в нынешнем. Жилье для иностранцев продают дороже, чем для местных жителей, во всех локациях.



Эксперты отмечают, что увеличение продаж иностранцам следует за значительным падением, зафиксированным во второй половине 2023 года (-10%). При этом доля иностранцев-резидентов составила 58,2% в объеме сделок и увеличилась на 4,2% относительно прошлого года. Нерезиденты подписали 41,8% договоров (-1,4%).





Объем свободной купли-продажи жилья иностранными покупателями увеличился в четырнадцати автономных сообществах, лидировали по этому показателю Ла-Риоха (+23,8%), Эстремадура (+22,5%), Кастилия и Леон (+19,3%), Астурия (+14,8%), Паис Баскский (+13,2%), Кастилья-Ла-Манча (+12%) и Галисия (+11,5%). Умеренный рост зафиксирован в Мадридском сообществе (+8,8%), Кантабрии (+6,8%), Наварре (+6%), Мурсии (+5,1%), Арагоне (+1,7%), Валенсии (+1,2%) и Каталонии (+0,9%). Снизились показатели на Канарских островах (-11,6%), Балеарских (-0,7%) и в Андалусии (-0,2%).

Средняя цена квадратного метра для сделок, заключенных иностранными покупателями в первой половине 2024 года, составила 2 249 евро за кв. м, что на 7,4% больше, чем в предыдущем квартале. Иностранцы-нерезиденты платят за жилье в среднем 2 895 евро, резиденты – 1 734, а граждане – 1 659.



Средняя сумма сделки, оплаченная иностранцами-нерезидентами, увеличилась на 11,4% в годовом исчислении, а резидентами на 3,4%. Для испанцев рост составил 5,3%. Средний показатель повышения цен в стране достиг 7,4%. Лидировали Кантабрия (+16,5%), Балеарские острова (+14,2%), Ла-Риоха (+13,1%) и Андалусия (+11%). Превышен средний показатель повышения цен и в Арагоне (+9,7%), Валенсийском сообществе (+8,1%) и Мурсии (+7,5%).

Ниже среднего показателя по Испании увеличились цены на Канарских островах (+6,6%), в Галисии (+5,5%), Наварре (+4,8%) и в таких локациях как Кастилия-Ла-Манча (+4,5%), Кастилия и Леон (+4,4%), сообщество Мадрида (+4,1%), Каталония (+3,3%), Страна Басков (+2,5%), Эстремадура (+1,8%) и Астурия (+0,5%).



По национальности наибольшую долю жилья приобрели британцы, на их долю пришлось 8,4% сделок (5 864). За ними следовали марокканцы (7,9%) и немцы (6,8%). Группа покупателей из стран, не входящих в ЕС, составила 11,2%. Наиболее интенсивно выросли продажи среди поляков (+28,5%), украинцев (+20,8%), колумбийцев (+19,8%), американцев (+12,7%), ирландцев (+12,4%). Значительно увеличили активность также китайцы (+11,7%) и марокканцы (+11,3%).



Россияне оказались на первом месте по снижению количества сделок – на 24,2%. Россияне-резиденты в первой половине 2017-го приобрели лишь 721 объект в среднем за 1783 евро за кв. м, в такой же период 2018 – 838 (€1920), в 2019 – 839 (€2065). В январе-июне 2023-го граждане РФ заключили 1 381 сделку, и средняя цена поднялась до 2 300 евро за квадрат, в 2024-м зарегистрировано 1 142 договора, стоимость повысилась до 2 576.





Нерезиденты-россияне купили 699 и 795 объектов недвижимости в Испании за шесть месяцев 2017 и 2018 годов, 764 в 2019-м, 673 в 2023-м и 414 в текущем. Цены за квадратный метр изменились с 1 976 евро в 2017 году до 2 403 в 2019-м и 2 614 в 2023-м. В январе-июне 2024-го этот показатель поднялся до €3 269.





В отчете Генерального совета нотариусов Испании также отмечено, что сократилось число договоров купли продажи с участием граждан Норвегии (-17,0%), Франции (-15,5%) и Болгарии (-10,8%). По наиболее высоким ценам за квадратный метр покупали жилье представители Швеции (€3330), США (€3247), Германии (€3114), Норвегии (€2969) и Швейцарии (€2966). Меньше всего заплатили марокканцы (€738), румыны (€1158) и болгары (€1281).

По темпам роста стоимости приобретенного жилья на первом месте оказались граждане Норвегии (+14,3%), на втором немцы (+14%), на третьем россияне (+12%). Существенно увеличились цены для американцев (+11,4%) и ирландцев (+11,3%). Снизились расценки для граждан Колумбии (-5,7%), Венесуэлы (-1,5%) и Аргентины (-0,6%).

По доле сделок лидировали среди иностранцев-нерезидентов в первом полугодии французы – в таких локациях как Арагон, Кантабрия, Кастилия и Леон, Каталония, Эстремадура, Галисия и Наварра. Американцы были основными покупателями в Кастилии-Ла-Манче, Стране Басков и Ла-Риохе, немцы на архипелагах, британцы в Андалусии и Мурсии.

Среди постоянно проживающих иностранцев марокканцы были основными покупателями, за ними следуют румыны и итальянцы, лидирующие по доле продаж в большинстве автономных сообществ, за исключением Галисии и Мадрида, где отличились португальцы и китайцы.

По данным Idealista, валовая рентабельность от сдачи в аренду жилья составляет в Испании 7,2%. Более выгодны инвестиции в офисы (11,7%) и торговые помещения (9,7%), на последнем месте гаражи (6%). По доходности жилых объектов эксперты выделяют Мурсию (8,1), Лериду (7,6%) и Уэльву (7,4%). Меньше всего можно заработать на сдаче жилья в Сан-Себастьяне – 3,9%. Низкие показатели также в Кадисе (4,5%), Пальме (4,8%) и Памплоне (4,9%). В Барселоне рентабельность оценивается лишь в 5,9%, в Мадриде – 5,2%.

В Испании пытаются урегулировать рынок аренды. Одна из инициатив касается государственной регистрации туристических квартир. Для этого будет создана онлайн-платформа. В Барселоне вообще предлагают до 2029 года полностью запретить краткосрочную аренду в квартирах.

Читайте также:

В Испании отмечен рекордный объем турпотока на фоне протестов местных жителей

В отелях Испании стало меньше местных жителей и больше нерезидентов

Программа «Золотая виза» в Испании по-прежнему доступна, несмотря на объявление об отмене