В Испании зафиксирован рекордный рост цен на жилье

В октябре 2024 года жилье в Испании подорожало на 9,6% относительно такого же периода 2023-го, до 2 209 евро за кв. м, сообщает Idealista. Это рекордный показатель, цены растут в том числе в регионах, а на основных рынках отмечается двукратное увеличение.

Автономные сообщества

В автономных сообществах лидируют по увеличению стоимости жилья Канарские острова (16,3%), регион Мадрида (15,4%), Мурсия (14,9%), Балеарские острова (14,8%) и Валенсия (14,2%). Значительно выросли цены в Андалусии (9,4%) и Кантабрии (9%). Ниже повышение в Астурии (6,3%), Эускади (6,2%), Наварре (5,6%), а также в Арагоне (5,5%) и Каталонии (4,9%). Наименьший рост наблюдался в Эстремадуре (2,5%), Кастилии-Ла-Манче (3,3%), Кастилии и Леоне (3,5%), Ла-Риохе (3,9%) и Галисии (4%).

Самой дорогой автономией в октябре признаны Балеарские острова, где квадратный метр жилья стоит 4 663 евро. На втором месте сообщество Мадрида – 3 638, на третьем Эускади – 3 015. На Канарских островах средняя цена «квадрата» оценивалась в 2 767 евро, в Каталонии – 2 445. Доступнее всего жилье в таких регионах, как Кастилия-Ла-Манча (€937), Эстремадура (€977) и Кастилия и Леон (€1 199).

Провинции

В 46 провинциях цены выше, чем были зарегистрированы год назад. Наибольший рост был отмечен в Санта-Крус-де-Тенерифе, где ожидания продавцов выросли на 16,4%, за ним следуют Лас-Пальмас (16%), Комунидад-де-Мадрид (15,4%), регион Мурсия (14,9%), Балеарские острова (14,8%), Аликанте (13,9%). Только в 4 провинциях за последний год наблюдалось снижение цен, среди них Оренсе (-3,2%), Кордова (-2,5%), Бадахос (-1,1%) и Сьюдад-Реаль (-0,7%).

Балеарские острова вновь признаны самой дорогой провинцией для приобретения жилья – 4 663 евро за кв. м. Далее следуют Гипускоа (€3 664), Мадрид (€3 638), Малага (€3 436). Несколько ниже уровень цен в таких локациях как Санта-Крус-де-Тенерифе € (2 908), Бискайя (€2 881) и Барселона (€2 749). Самыми экономичными провинциями названы Сьюдад-Реаль (€746), Куэнка € (839) и Хаэн (€841).

Столицы

За последний год цены на жилье выросли во всех столицах, за исключением Уэски, где ожидания продавцов остались неизменными. Самый резкий рост наблюдается в городе Валенсия, где стоимость повысилась на 20% по сравнению с октябрем прошлого года. В Малаге отмечены почти такие же показатели – 19,6%, в Мадриде жилье подорожало на 18,8%, в городе Сантандер на 18,1%, в Аликанте на 16,7%.
Среди крупных рынков цены также выросли в Пальме (11,9%), Барселоне (10,8%), Севилье (6,5%), Бильбао (5,9%) и Сан-Себастьяне (5,5%). В итоге квадратный метр жилья в Мадриде стоит 4 830 евро, в Барселоне – 4 597. Наиболее дорогая столица Испании – Сан-Себастьян – 5 631 евро за «квадрат», а самая дешевая Самора – 1 171. В нижней части рейтинга цен также находятся Хаэн (1 214) и Сьюдад-Реаль (1 298).



Портал Dream properties Valencia напоминает, что в первом квартале 2024 года цены на жилье в Испании выросли на 3,3% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. Поддерживали рынок на прежнем уровне в основном иностранцы в Коста-Браве, островах и крупных городах, таких как Валенсия и Малага. Кроме того, рост цен оставался стабильным в районах с высокой занятостью населения и прилегающих к ним городских районах. В январе-марте лидировали по повышению стоимости жилья Балеарские острова – 8,3%, до 2 922 евро за кв. м, в Валенсийском сообществе этот показатель достигал 7,1%, до 1 395.

Во втором квартале жилье на вторичном и первичном рынках Испании подорожало на 3,1% в годовом исчислении и на 0,5% в квартальном. Рост в основном наблюдался в туристических районах. В июле-сентябре отмечено повышение в среднем по стране тоже на 3,1% относительно третьего квартала 2023 и на 1,3% по сравнению с апрелем-июнем 2024-го.

Спрос на жильё в Испании остаётся высоким. Согласно данным нотариусов, в период с января по июль количество сделок по продаже и покупке жилья увеличилось на 8% в годовом исчислении. Количество разрешение на строительство повышается, но пока этого недостаточно для удовлетворения спроса в популярных районах.

По данным Global Property Guide, средний валовой доход от аренды в Испании в третьем квартале 2024 года составлял 5,93%. Аналитики KittenProperties оценивают чистую среднюю доходность от аренды в крупных городах от 3,2 до 4,3%. Власти Испании регулярно вводят новые правила на рынке недвижимости, пытаясь сдержать рост цен. В частности, ужесточены правила аренды. Правда, в Барселоне контроль привел к еще большему повышению стоимости. Также объявлено о закрытии программы «Золотых виз». Пока меры не привели к желаемым результатам, а местные жители все чаще выходят на митинги протеста в связи с жилищным кризисом, который, по их мнению, усугубляется в том числе и из-за иностранцев – как туристов, так и инвесторов.

Читайте также:

Россияне лидируют по снижению количества сделок в Испании среди иностранцев

Офисы остаются самыми прибыльными для инвестиций в недвижимость Испании

В отелях Испании стало меньше местных жителей и больше нерезидентов