Валлония признана самым дешевым регионом Бельгии для покупки жилья

Бельгийское статистическое управление STATBEL опубликовало данные по рынку недвижимости за третий квартал 2024 года, отметив, что новые дома подорожали на 5,2%, а объекты вторичного рынка на 3,2%. Наиболее высокая инфляция отмечена в существующем жилье Фландрии (3,6%) и Валлонии (3%), в Брюсселе этот показатель составил 1,4%.

Динамика продаж жилья в Бельгии

В первом квартале уровень инфляции в Бельгии оценивался в 3,2%, а во втором – в 3,3%. В Нидерландах в этот период зафиксировано увеличение с 3,7% в январе-марте до 7,7% в апреле-июне 2024 года. Показатели Франции: -4,8% и -4,6% соответственно, в Германии -5,1% и -2,6%. Инфляция в еврозоне в целом выросла до 1,3% во втором квартале 2024 года по сравнению с -0,3% в предыдущем.

Акты купли-продажи, зарегистрированные FPS Finances, показывают, что в третьем квартале 2024 года средняя цена на дом с пристройкой или полуотдельный в Бельгии составляла 275 000 евро, это на 4,6% или 12 000 больше, чем в такой же период 2023-го. Отдельный дом стоил 380 000 (+2,7% или 10 000 евро). Квартиры продавали в среднем за 245 000 – на пять тысяч дороже (+2,1%). 

Недвижимость Бельгии в регионах

Самое дешевое жилье было в регионе Валлония – 185 000 евро за пристроенный или полуотдельный дом (+3,4%) и 310 000 за отдельно стоящий (+5,1%). Квартиры стали немного дешевле – 182 000 евро (-0,4%). Во Фламандском регионе дома стоили 305 000 (+1,7%) и 419 900 евро (+2,4%) соответственно, квартиры – 250 000 (+0,4%).

Наиболее дороги оставался Брюссельский столичный регион, где пристроенные и полупристроенные дома оценивались в сумму свыше 500 тысяч евро (+0,4%). Средняя цена отдельно стоящих домов выросла на 20% – до 1 020 250 евро. Квартиры подорожали на 2,7% – до 267 000 евро.

Жилье Бельгии в провинциях

Во Фламандском регионе самые высокие цены отмечены во Фламандском Брабанте – дома там стоили 355 000 и 460 000 евро, квартиры – 269 500. В категорию дешевых попали дома в Лимбурге: 260 000 евро за пристроенный или полуотдельный и 345 000 за отдельно стоящий дом. Средняя цена на квартиры была самой низкой в Западной Фландрии и составляла €239 000.

В Валлонском регионе отличилась провинция Валлонский Брабант с ценами в 320 000 и 492 500 евро за дома и 247 000 за квартиру. В Эно были самые низкие цены на пристроенные и полуотдельные дома ((€160 000) и квартиры ((€152 000). Самые дешёвые отдельно стоящие дома продавали в провинции Люксембург ((€270 000).

Цены на жилье в городах Бельгии

Наиболее дорогим фламандским муниципалитетом по стоимости домов был Нокке-Хейст – 840 000 евро. Самые дешёвые дома в этом регионе можно было найти в Менене – со средней ценой 190 000.

В Валлонии по дороговизне лидировал город Ласнё (€611 500), а по низкой цене – Астье (€92 000). В Брюсселе-столичном регионе в муниципалитете Эттербек отмечена самая высокая средняя цена – 720 000 евро. Самая низкая была в муниципалитете Андерлехт (350 000 евро).

Наиболее дорогим фламандским муниципалитетом по стоимости квартир стал Нокке-Хейст со средней ценой 544 000 евро. Наименьшая средняя цена зафиксирована в Руселаре 170 000

Самые дорогие валлонские квартиры находились в Ватерлоо ((€387 500), а дешёвые — в Шарлеруа ((€102 500). В Брюсселе-столице средние цены варьировались от максимальных 350 000 евро в коммуне Сен-Жиль до минимальных 205 000 в муниципалитете Андерлехт.

Прогнозы по развитию экономики Бельгии

Эксперты Еврокомиссии отмечают, что экономическая активность в стране снизилась из-за слабого внутреннего спроса – по предварительным оценкам рост ВВП Бельгии в 2024 году составил 1,1%. Ожидается постепенное увеличение до 1,2% в 2025 и до 1,5% в 2026-м, благодаря росту внутреннего и внешнего спроса. Предполагается, что отмена мер поддержки в сфере энергетики приведёт к росту инфляции, но в 2025-м она уже снизится до 2,9%, а в 2026-м до 1,9%. Если власти страны не предпримут дополнительных мер, то государственные дефицит и долг будут расти из-за увеличения расходов, в основном связанных с пенсионным обеспечением и процентными выплатами – до 4,9% и 5,3% соответственно.