Европейцы тратят на жилье около 20% своих доходов

Еurostat опубликовал отчет, посвященный жилью в Европе. В публикации отмечено, что в 2023 году 52% населения ЕС проживало в частных домах, а 48% – в квартирах. В перенаселенных объектах недвижимости находились 17% людей, не могли поддерживать комфортную температуру 10,6%. В 2010-2023 годах жилье подорожало на 48%.

В исследовании собраны данные о различных аспектах жилищного фонда, включая типы жилья, формы собственности, размеры, качество и воздействие на окружающую среду, а также рассматриваются расходы на недвижимость и развитие строительного сектора. Авторы отмечают, что отчет «Жильё в Европе – 2024» показывает значительную разницу условий, стоимости и других аспектов этой сферы в разных странах.

Собственники и арендаторы. В 2023 году 69% населения, проживающего в домохозяйствах ЕС, владели своим жильём, а остальные 31% снимали недвижимость. Наибольшая доля собственников наблюдалась в Румынии (96%), Словакии (94%), Хорватии и Венгрии (по 91%). В Германии более всего распространена аренда – доля снимающих жилье составляла 52%. В Австрии этот показатель был равен 46%, в Дании – 40%.

Типы жилья. Количество проживающих в домах достигало 51,7% от населения ЕС, в квартирах – 47,7%. Еще 0,6% приходилось на другие типы размещения, например, плавучие помещения и фургоны. В домах больше всего людей жили в Ирландии (90%), далее следуют Нидерланды (79%), Бельгия и Хорватия (по 77%). Следует отметить, что в эту статистику входят в том числе таунхаусы. Квартиры предпочитали 66% населения в Испании, 65% в Латвии, 63% на Мальте и 61% в Германии. В городах Евросоюза 72% населения проживало в квартирах, а 27% в частных домах. В пригородах 43% и 56% соответственно, в сельской местности – 17% и 82%.

Количество комнат и проживающих. В 2023 году в среднем на человека приходилось 1,6 комнаты. Среди стран ЕС наибольшее количество зафиксировано в Люксембурге и на Мальте (2,2 комнаты на человека), за ними следуют Бельгия и Нидерланды (2,1). На другом конце шкалы находятся Польша (1,1 комнаты) и Хорватия, Латвия, а также Румыния и Словакия (1,2).

В среднем на одно домохозяйство приходилось 2,3 человека. Лидировали по этому показателю Словакия – 3,1, Польша – 2,9, Хорватия и Ирландия – 2,7. В Германии, Дании и Швеции на домохозяйство приходилось в среднем два человека, в Финляндии и Литве – 1,9.

В переполненных домах в прошлом году жили 16,8% населения ЕС. Доля снизилась с 19,1% в 2010-м. Самый высокий уровень переполненности наблюдался в Латвии (40,9%), Румынии (40,0%) и Болгарии (34,9%), а самый низкий – на Кипре (2,2%), Мальте (2,4%) и в Нидерландах (3,8%).

В исследовании учтены и противоположные условия проживания – в недостаточно заселенном объекте, которые считается слишком большим для семьи, которая там находится. Эксперты отмечают, что чаще всего в эту категорию входят пожилые люди или супружеские пары, которые остаются в своём доме после того, как их дети выросли и уехали. В 2023 году в ЕС треть населения (33,3%) жила в недостаточно заселённых домах, и этот показатель оставался довольно стабильным с 2010 года. Наибольшая доля незанятых домов была зафиксирована на Кипре (71,3%), Мальте (69,2%) и в Ирландии (66,0%), а наименьшая – в Румынии (7,2%), Латвии (9,8%) и Греции (12,3%).

Условия проживания. Не имели возможности поддерживать достаточную температуру в жилье 10,6% населения ЕС. Наиболее актуальна эта проблема в Испании, Португалии (по 20,8%) и Болгарии (20,7%), а наименьшая – в Люксембурге (2,1%), Финляндии (2,6%) и Словении (3,6%).

Некоторые жители стран Евросоюза, 15,5%, столкнулась с такими проблемами, как протекающие крыши, сырые стены, полы или фундаменты, а также гнилые оконные рамы или полы. Подобные явления особенно распространены на Кипре (31,6%), в Португалии (29,0%) и Испании (23,0%).

Парниковые газы. При изучении воздействия жилья на окружающую среду аналитики подсчитали, что выбросы парниковых газов домохозяйствами при отоплении и охлаждении варьировались от 27 кг на душу населения в Швеции до 1296 кг в Люксембурге. Часть выбросов парниковых газов приходится на домохозяйства, которые сжигают ископаемое топливо для обогрева домов, приготовления тёплой воды, приготовления пищи и кондиционирования воздуха. В 2022 году в ЕС на душу населения приходилось 647 кг выбросов, что меньше, чем 920 кг в 2010-м. Самые высокие показатели наблюдались в Люксембурге (1296 кг на душу населения), Бельгии (1220) и Ирландии (1182). С другой стороны, самое низкое значение было зафиксировано в Швеции (27). Значительно лучше ситуация, чем среди «чемпионов-тяжеловесов», в Португалии (126) и Финляндии (147).

Энергоэффективность. В 2023 году 25,5% жителей ЕС в возрасте 16 лет и старше проживали в домах, в которых за последние 5 лет была повышена энергоэффективность – в основном за счёт улучшения теплоизоляции наружных стен, крыш или полов, замены однокамерных стеклопакетов на двух- или трёхкамерные, а также установки более эффективных систем отопления. Наиболее высокие показатели наблюдались в Нидерландах (59%), Эстонии (47%) и Латвии (37%), а самые низкие – на Мальте (8%), в Греции (12%), Испании и на Кипре (по 15%).

Цены на жилье. С 2010 года по 2023-й цены на жилье в ЕС выросли в целом на 48%. За этот период в 24 странах ЕС наблюдалось увеличение, а в двух снижение. Наибольший рост отмечен в Эстонии (+209%), Венгрии (+191%) и Литве (+154%), а снижение – в Италии (-8%) и на Кипре (-2%). Арендная плата повысилась в ЕС в 2010-2023 годы на 22%. Рост наблюдался во всех странах ЕС, кроме Греции (-20%). Максимальные показатели в Эстонии (+211%), Литве (+169%) и Ирландии (+98%).

В среднем в 2023 году домохозяйства в ЕС тратили на жильё 19,7% своего располагаемого дохода. В разных странах ЕС этот показатель отличался: самые высокие доли были в Греции (35,2%), Люксембурге (27,6%) и Дании (25,9%). В категории с доходом ниже 60% от среднего дохода показатель расхода на жилье достигал 38,2%, а для людей с доходом выше 60% от среднего уровня – 16,2%.

Доля людей, живущих в семьях с задолженностью по ипотеке, арендной плате или счетам за коммунальные услуги в ЕС, снизилась с 12,4% в 2010 году до 9,3% в 2023-м. В прошлом году наибольшие показатели наблюдались в Греции (47,3%), Болгарии (18,8%), Румынии (14,4%) и на Кипре (14,3%), а наименьшие – в Нидерландах (2,6%), Чехии (2,9%), Бельгии (4,6%) и Италии (5,0%).

Инфляция и строительство. Инфляция в период с 2010 по 2023 год составила 36%, повышение зафиксировано во всех странах Евросоюза. Особо отличились Венгрия (79%), Эстония (70%), Литва (62%) и Румыния (61%). Наименьший рост цен наблюдался в Греции (17%), на Кипре (20%) и в Ирландии (22%). По годовому уровню инфляции выделены 2022-й (9,2%) и 2023-й (6,4%).

В период с 2010 по 2023 год цены производителей строительной продукции выросли в ЕС на 52%, лидировали Венгрия Венгрии (159%), Болгарии (136%) и Румыния (116%), а самое низкое повышение было в Греции (3%), Италии и на Кипре (по 24%). В ЕС в 2023 году в жилищное строительство было инвестировано 5,8% ВВП. Эта доля различалась в разных странах ЕС и варьировалась от 8,6% на Кипре, 7,0% в Италии, 6,9% в Германии и 6,4% во Франции до 2,2% в Польше, 2,3% в Греции, 2,8% в Болгарии и 2,9% в Словении.