English   Русский  

Рынок недвижимости Грузии, итоги 2024 года

Рынок недвижимости Грузии, итоги 2024 года

Фото: Татьяна Бородина


Активность в сфере недвижимости Грузии продолжает увеличивается. Наибольшим спросом пользуются новые проекты в Тбилиси и Батуми, такие объекты раскупают еще на этапе строительства. Объем рынка по итогам 2024 года вновь стал больше. По уровню доходности и наиболее простым, прозрачным условиям заключения сделок Грузия по-прежнему опережает многие страны мира.

Тбилиси


Компания Colliers Georgia сообщает, что в 2024 году количество сделок с квартирами в Тбилиси увеличилось на 2% относительно 2023-го – до 41 284. Объем рынка вырос на 12% и составил 2,8 млрд долларов США. В новых проектах заключено на 8,5% договоров больше. На вторичном рынке показатели активности ниже, зато средневзвешенная цена поднялась на 13% в годовом исчислении в пригородах и на 15% в центре города.

В декабре зафиксировано 4039 продаж в столице Грузии, это на 7% превышает уровень такого же периода 2023 года. Число сделок в новых проектах увеличилось на 14%, а рост цен колебался от 1% до 13% в зависимости от расположения. Показатель по старым квартирам, как и по итогам года, несколько снизился, а стоимость увеличилась на 16% в пригородах и на 18-23% в различных районах города.





Ранее компания Galt & Taggart опубликовала исследование, посвященное рынку Тбилиси в ноябре 2024 года, отметив, что количество продаж от 16 основных застройщиков увеличилось на 12,3% за месяц. Порядка 96% квартир на тот момент уже было продано в проектах, завершавшихся в 2024 году. В 2025-м этот показатель, как ожидается, составит 71%.

Эксперты отмечали, что цены на первичном рынке Тбилиси в ноябре достигли 1312 долларов за квадратный метр. Количество разрешений на строительство увеличилось на 74,3% в годовом исчислении. Тенденции по заключению сделок с иностранцами изменились. Доля российских покупателей снизилась с 7% до 2% от общего числа, а израильских выросла с 4% до 12%.

Наиболее дорогие квартиры продавали в ноябре в районе Мтацминды – 2 675 долларов за кв. м в новых проектах и 1 632 за старое жилье. На втором месте Ваке – 2 378 и 1 425. Далее на первичном рынке вырвался вперед район Чугурети – $1 837, а по ценам на существующие квартиры в тройке лидеров отмечен Сабуртало – $1 140. Самое дешевой жилье продавали в Вашлиджвари – 991 доллар за кв. м. на первичном рынке и 1096 на вторичном. В нижней части ценового рейтинга также находились Диди Дигоми и Глдани.

Средняя арендная доходность в Тбилиси оценивается экспертами Galt & Taggart в 9%. Это выше, чем в столицах многих других стран.



Батуми


В Батуми продано в 2024 году 15 034 квартир, по данным Colliers Georgia, объем рынка увеличился на 6% и составил 778 миллионов долларов США. Средневзвешенная цена на новостройки выросла на 7% по сравнению с 2023 годом, а жилье на вторичном рынке подорожало на 4%. В декабре зарегистрировано 1426 договоров купли-продажи, что на 19% больше показателей прошлого года. Объём рынка увеличился на 28% до 76 миллионов долларов. Количество сделок с новостройками в Батуми увеличилось на 23% по сравнению с прошлым годом, цена выросла на 11% – до 1114 долларов. Стоимость старых квартир повысилась на 0,2% – до $985 за кв. м.





Компания Galt & Taggart по итогам третьего квартала 2024 года отмечала, что продажи недвижимости гражданам Израиля в Батуми выросли почти на 55% в годовом исчислении. Рынок в этом городе остается одним из самых высокодоходных, и цены продолжают расти, хотя и более медленными темпами.

За 9 месяцев 2024 года общая рыночная стоимость проданных квартир в столице Аджарии составила 675,5 млн долларов. При сохранении интереса иностранных покупателей жилые объекты будут дорожать и в дальнейшем. Эксперты также зафиксировали рост продаж и цен в Бакуриани и подчеркнули, что по доходности в целом по Грузии лидируют объекты, расположенные в Батуми.

Прогнозы на 2025 год


Премьер-министр Грузии Ираклий Кобахидзе отметил, что увеличение ВВП на 9% по итогам 2024 года продемонстрировало положительные показатели экономической траектории страны. Он считает вполне реальным превышение роста ВВП на 10% в 2025 году, для этого есть потенциал.

Министр экономики Грузии Леван Давиташвили пояснил, что рассматриваются разные сценарии. Базовый пока подразумевает рост экономики страны на 6%, но возможен и более позитивный прогноз, если политическая напряженность ослабнет и на международной арене произойдут значительные изменения. Также положительное влияние может оказать улучшение отношений со стратегическими партнёрами.

Давиташвили добавил, что правительство будет стремиться поддерживать политическую стабильность и развивать диалог «с ключевыми экономическими субъектами», включая частный сектор, международных инвесторов и финансовые организации. Это позволит обеспечить значительный прогресс в экономике и «предотвратить замедление последовательного развития».

Всемирный банк спрогнозировал, что в период с 2024 по 2026 год в Грузии будет самый высокий средний экономический рост в регионе Европы и Центральной Азии – 6,7%. Банк пересмотрел свои оценки развития страны, увеличив прогноз на 2024 год до девяти процентов, что на 3,8 процентных пункта больше, чем прогнозировалось в июне 2024 года. Прогноз роста на 2025 год также был повышен до шести процентов, что на один процентный пункт выше предыдущей оценки. МВФ тоже увеличил прогнозные показатели для Грузии, как и многие другие международные рейтинговые агентства.

Читайте также:

Грузия лидирует среди 22 стран Европы и Центральной Азии по темпам экономического роста

Доходы от туризма в Грузии превысили показатели за 14 лет

Грузинский Годердзи занял первое место в рейтинге лучших горнолыжных курортов Европы