Бакуриани лидирует по продажам недвижимости среди зимних курортов Грузии

Компания Galt & Taggart оценила ситуацию на рынках недвижимости Грузии за третий квартал 2024 года. В Бакуриани отмечен рост продаж и цен, а в Гудаури снижение, но там покупатели предпочитают объекты подороже. По доходности в целом по Грузии лидируют объекты, расположенные в Батуми.

В Бакуриани за июль-сентябрь продано 352 квартиры, это на 51,1% больше, чем за такой же период 2023 года. Эксперты считают, что рост обусловлен в основном эффектом поздней регистрации. На долю малогабаритных квартиры (26-50 кв. м) пришлось 78,6% от общего объема сделок. Более половины продаж, 53,4%, пришлось на бюджетный сегмент (менее 1000 долларов за кв. м).





В настоящее время на первичном рынке в Бакуриани доступно для продажи 16 жилых проектов. Средневзвешенная цена выросла на 5,4% в годовом исчислении, до 1035 долларов за «квадрат». Общий объем продаж квартир составил $16,6 млн, увеличившись за год на 62,7%.

В Гудаури в третьем квартале продано 64 объекта, что на 34,7% ниже показателя такого же периода 2023 года. Преобладали тоже малогабаритные квартиры площадью от 26 до 50 кв. м, их доля составила 76,9% от всех сделок. В этой локации запросы покупателей отличаются, 43,8% заключили договоры в сегменте среднего класса, то есть от 1001 до 1500 долларов за кв. м. На первичном рынке Гудаури доступно для продажи 6 завершенных жилых проектов.





Средневзвешенная цена квартир в Гудаури незначительно снизилась до 1417 долларов США. Общий объем продаж квартир составил $3,9 млн, что на 18,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.



Также в исследовании отмечено, что продажи недвижимости гражданам Израиля в Батуми выросли почти на 55% в годовом исчислении. Рынок в этом городе остается одним из самых высокодоходных, и цены продолжают расти, хотя и более медленными темпами. На первичном рынке Батуми стоимость жилья повысилась на 3% относительно второго квартала. За 9 месяцев 2024 года общая рыночная стоимость проданных квартир в столице Аджарии составила 675,5 млн долларов. Эксперты полагают, что цены могут стабилизироваться в 2025 году, но если интерес со стороны иностранных покупателей сохранится, то жилые объекты будут дорожать и в дальнейшем.

Доходность от аренды по-прежнему остается высокой, несмотря на окончание сезона – в среднем 9%. В Батуми не хватает земельных ресурсов, поэтому недвижимость активно строят в ближайших районах города – в Махинджаури (19 проектов) и в Гонио-Квариати (15). Также наблюдается повышение объемов возведения домов в Кобулети, Чакви, Цихисдзири и Шекветили. В Кобулети средняя цена достигла 1 233 долларов за кв. м, это на 5% больше, чем в прошлом году, но количество сделок там снизилось.



По данным Colliers Georgia, наиболее востребованы квартиры на первичном рынке Тбилиси и Батуми. В октябре 2024 года в Тбилиси зарегистрировано 3865 сделок, что на 14% больше, чем в прошлом году. Объём рынка увеличился на 22% и составил 274 миллиона долларов США. Количество договоров купли-продажи в новых проектах выросло на 23%, а в старых квартирах фиксируется снижение на 8%. Средневзвешенная цена на объекты вторичного рынка выросла на 9% в пригородах и на 14% в центре города. Новостройки подорожали на 11% в пригородах и на 1% в центре.

По данным TBC банка, в сентябре в Тбилиси подписано 3 430 договоров, что на 14% больше, чем год назад. Средняя цена продажи составила 1244 доллара за кв. м, что на 6% превышает показатели такого же месяца 2023-го. Стоимость аренды снизилась за год на 9%, до 11,4 доллара за «квадрат». Объём рынка оценивался экономистами банка в 278 миллионов долларов (+23%).

В Батуми количество сделок в октябре увеличилось на 17%, до 1506, как отмечают аналитики Colliers Georgia. Объём рынка вырос на 33%, до 82 млн долларов. Договоров на первичном рынке стало больше на 23% за год. Средневзвешенная цена на новостройки достигла 1 141 доллар за квадратный метр (+14%), квартиры на вторичном рынке подорожали на 11%, до $1 014.

В третьем квартале 2024 года количество сделок с жилыми квартирами в Батуми увеличилось на 11%, до 3 813 единиц. Объем рынка вырос на 15%, до 198 миллионов долларов. Средневзвешенная цена на новостройки повысилась на 4% и составила 1 119 долларов за квадратный метр, в то время как старые квартиры подорожали на 0,1%, до $1 012.

Показатели по разрешениям на строительство выросли за 9 месяцев 2024 года на 8,2%, до 8 841, по данным Национальной статистической службы. В одобренных заявках фигурируют жилые комплексы, торговые объекты, гостиницы, промышленные предприятия, сельскохозяйственные объекты.

Портал Global Property Guide пишет, что в обоих городах в сегменте квартир наиболее прибыльны студии, которые способны принести в Тбилиси доход в 8,30-10,19% годовых, а в Батуми почти до 11%. На апартаментах с 1 спальней в столице Аджарии можно заработать 9,8%-9,74%.

Грузия успешно развивается, рост ВВП за январь-сентябрь достиг 9,8%, турпоток растет рекордными темпами, что оказывает благоприятное воздействие на сферу гостеприимства. Впрочем, наибольшую прибыль от размещения путешественников приносит все-таки не жилой сектор, а отельный.

Читайте также:

Туристический сектор Грузии вступил в новую фазу развития

В Грузии выросли объемы гостиничных услуг. Чаще всего в отелях останавливались граждане Израиля и России

МВФ повысил прогнозы экономического развития Грузии