читайте также






Недвижимость / Бизнес / Инвестиции / Туризм / Аналитика / Новости / Грузия / Недвижимость Грузия / Туризм Грузия 28.01.2025
Более 300 новых отелей появится в Грузии до 2028 года

В правительственной программе Грузии запланировано открытие более 300 новых отелей до 2028 года. Общий объем увеличится на 13% – до 2 680 объектов, в которых смогут разместиться около 143 тысяч человек, пишет портал «Вести Кавказа».
Spress.ge со ссылкой на данные Национальной администрации туризма ранее сообщал, что в 2024-2028 годах в Грузии откроются 324 отеля. Количество номеров в новых отелях достигнет 18 778, а постояльцев – 37 101. Среди новых отелей 22 будут подразделениями международных гостиничных брендов, они появятся в Тбилиси, Батуми, Абастумани, Сигнахи, Кобулети, Цхалтубо, Ганмухури, Боржоми, Сиони, Гурджаани, Мартвили и Они.
Согласно данным PMCG, в 2025 году в Грузии запланировано открытие 17 новых отелей. Среди самых масштабных проектов отмечены Hilton Garden Inn Adjara и Hilton Tbilisi (по 200 номеров), Hotel Sololaki Hills (188 номеров), Ambassador Batumi (182), Paragraph Golf & Spa Resort Tabori Hill (177).
Самое ожидаемое событие – открытие первых объектов отельного комплекса Wyndham Grand Batumi Gonio. Это проект в Батуми на 1055 номеров в отелях разных форматов – семейных резиденций, отельных таунхаусов и вилл с первой курортной инфраструктурой all inclusive 5* в Грузии. Подобные проекты с доступными для покупки номерами – самая дорогая недвижимость в стране, что подтверждает растущий обоюдный интерес мировых брендов и частных зарубежных инвесторов к Грузии, которая становится международным всесезонным курортом в luxury-сегменте.
В более доступном сегменте запланированы к открытию в Батуми Radisson Blu и Wyndham Residences от застройщика Next, а также Pontus Rotana. Инвесторы в этом сегменте занимают выжидательную позицию, поскольку, в отличие от элитных международных брендов, такие проекты больше зависят от общей рыночной ситуации. Данные объекты находятся в удобных пляжных локациях, однако главным сдерживающим инвесторов фактором являются ограниченные участки для строительства и, как следствие, недостаток инфраструктуры. Тем не менее цены на номера в этих проектах продолжают расти, хотя и более умеренными темпами, чем в проектах с инфраструктурой all inclusive, что указывает на позитивную общую рыночную динамику.
В районе Махинджаури, который тоже относится к Батуми, планируется открытие нового апарт-отеля Alphecca Batumi с ценами от $1685/м² на стадии пресейла. Проект позиционируется как уникальный из-за прямого выхода на пляж, но расположение рядом с ЖД-путями и промышленной зоной не позволяет продавать его по ценам, сравнимым с другими проектами подобного уровня. Еще один «отягчающий фактор» – плачевное состояние пляжей в этой локации Махинджаури.
Наиболее крупным проектом коммерческой недвижимости, который пока находится в стадии строительства, назван Orbi City Mall в Батуми. Его площадь – 80 000 кв. м, из которых 6 000 займут магазины премиальных брендов. Работы должны завершиться в 2026 году, но уже в 2025-м проект может стать драйвером роста цен в туристическом районе главного морского курорта страны. На 2027 год здесь запланировано открытие еще одного нового торгового центра – Alliance Mall. Если этот проект будет реализован, то для дальнейшего роста туристической привлекательности локации и роста цен на жилую недвижимость и недвижимость для отдыха это окажет позитивное влияние, но для инвестиций в коммерческую недвижимость два таких крупных ТЦ могут стать излишними.
Премьер-министр Грузии Ираклий Кобахидзе отметил, что в 2012 году в стране было менее 800 гостиниц, а уже в 2024-м их количество почти достигло 2400. Раньше насчитывалось 23 000 мест, теперь – 108 000. Таким образом, за 12 лет число гостиничных объектов увеличилось в 4,5 раза.
«Важно, что экономика в нашей стране развивается быстрыми темпами. В этом плане мы на передовых позициях не только в регионе, но и в масштабе Европы, – подчеркнул Кобахидзе. – По темпам экономического роста мы опережаем все европейские страны, и для нас очень важно сохранить этот темп. Туризм является одним из важнейших секторов нашей экономики, и в будущем нам следует уделять большое внимание развитию этой сферы». Премьер-министр добавил, что к 2028 году у правительства есть конкретный план, текущие проекты и количество отелей значительно увеличится.
Также ожидается рост частных инвестиций в гостиничный бизнес, их объем составит около 1 млрд лари (более $355 млн). Инвестиции государства к 2028 году превысят 1 млрд лари, следует из программы правительства. Ожидается, что к этому времени количество туристов в Грузии достигнет 11 млн, а доходы вырастут до 6,5 млрд долларов.
Для подобных прогнозов есть основания, ведь последние годы индустрия развивается рекордными темпами. И 2024-й продемонстрировал отличные результаты. По данным Нацбанка доходы от туризма превысили 4,4 млрд долларов, это на 7,3% больше уровня 2023-го ($4,1 млрд). Для сравнения – в 2019-м Грузия получила от туристов 3,4 млрд, в 2010-м – лишь около 660 млн. Объемы 2024 года превзошли показатели за 14 лет.
По числу визитов зафиксирован четырехлетний рекорд. По данным Национальной администрации туризма, в 2024 году зарегистрировано свыше 7,3 млн прибытий, среди них с целью туризма – около 5,1 млн. Пассажиропоток в международных аэропортах Грузии увеличился на 24% по сравнению с 2023 годом – до 7,4 млн. Количество рейсов достигло 31 937 (+25%). Ожидается, что в 2025-м все сегменты сферы туризма будут развиваться еще более успешно.
Читайте также:
Грузия лидирует среди 22 стран Европы и Центральной Азии по темпам экономического роста
Рынок недвижимости Грузии, итоги 2024 года
Грузинский Годердзи занял первое место в рейтинге лучших горнолыжных курортов Европы