Новые квартиры в Германии: ТОП-10 самых дорогих городов

Фото: Capital.de

Рейтинг городов с самыми дорогими новыми квартирами опубликовало издание Capital.de по данным отчета Landesbausparkassen. Исследование охватывает города с населением от 100 000 человек и базируется на оценках профессиональных риелторов.

Лидеры ценового перегрева

1. Мюнхен

Столица Баварии стала безоговорочным лидером рейтинга со средней ценой квадратного метра 11 000 евро, а разброс варьируется от 9000 до 17 000. В Мюнхене не зафиксировано дешевых сегментов – даже минимальные цены здесь вдвое выше, чем, например, в Гамбурге. 80-метровая квартира в среднем стоит около 880 000 евро.

2. Штутгарт

Автомобильная столица Германии занимает второе место со средней ценой в 8750 евро за кв. м. Новая квартира площадью 80 кв. м обойдется в 700 000 евро. Разброс цен – от 7240 до 10 250 евро за кв. м.

3. Берлин

Несмотря на высокий уровень социальной поддержки, столица Германии входит в тройку лидеров по дороговизне. Средняя цена – 8375 евро за кв. м, диапазон – от 6575 до 9850. Это отражает высокий спрос на новое жилье в условиях ограниченного предложения и растущей плотности населения.

4. Фрайбург-им-Брайсгау

Город у подножия Шварцвальда входит в число самых зеленых и дорогих. Средняя цена жилья – 7200 евро за кв. м, а разброс – от 6000 до 10 000 евро. Город уступает Берлину более чем на 1000 евро за «квадрат».

5. Гамбург

Пятая строчка – у северной столицы Германии. Диапазон цен в Гамбурге самый широкий: от 4350 до 17 000 евро за кв. м. Это значит, что 80-метровая квартира может стоить как 348 000 евро, так и 1,3 млн в зависимости от района. Средняя цена – €7100.

6. Висбаден

Столица земли Гессен предлагает жилье стоимостью от 5650 до 8300 евро за кв. м, средний показатель – 7100. Город традиционно привлекателен для состоятельных покупателей из Франкфурта и региона Рейн-Майн.

7. Ульм

Ульм, родина Эйнштейна, тоже входит в число городов с высокой стоимостью жилья. Средняя цена – 7200 евро за кв. м, диапазон – от 6000 до 9000. Несмотря на небольшой размер, город демонстрирует устойчивый спрос на качественные новостройки.

8. Майнц

В столице федеральной земли Рейнланд-Пфальц жилье стоит в среднем 7000 евро за кв. м, но диапазон разброса особенно широк: от 5000 до 9500. Расположение вблизи Франкфурта делает Майнц особенно привлекательным для покупателей, работающих в финансовом центре.

9. Эрланген

Эрланген, известный как научный центр, демонстрирует высокие цены на жилье – до 8700 евро за кв. м, при средней стоимости 7000. При этом «нижний порог» рынка – €5200 за кв. м.

10. Аугсбург

Аугсбург замыкает десятку самых дорогих городов, где средняя стоимость нового жилья составляет 6800 евро за квадратный метр. При таких расценках 80-метровая квартира обходится покупателю примерно в 544 000 евро. Диапазон цен — от 5500 до 8600 евро за кв. м.

Общая ситуация на рынке недвижимости

Результаты рейтинга самых дорогих городов для покупки новой квартиры в Германии отражают общую картину на рынке: дефицит строительства, рост цен и ограниченная доступность жилья усиливаются по всей стране. По данным BBSR, ежегодно Германии необходимо 320 000 новых квартир, но в 2024-м выдано лишь 216 000 разрешений – минимум с 2010-го. Разрыв между спросом и предложением усиливают рост населения и замедление строительства. В Берлине, Мюнхене, Гамбурге и Франкфурте ряд проектов заморожен из-за высоких затрат и процентных ставок. Дополнительным барьером остаются длительные согласования.

По оценке Deutsche Bank, даже снижение ипотечных ставок не решает проблему. В конце 2024 года цены начали расти: +1,9% в год, включая +2,5% на квартиры и +2,2% на дома. Согласно Centrarium, в январе 2025 года средняя цена жилья в Германии составила 4161 евро за кв. м. В Берлине – 8280 за новостройки и 5380 за вторичку. По данным Immowelt, квартиры на вторичном рынке стоили 3162 евро за кв. м, дома – 2767 евро. Среди самых дорогих городов в этом источнике отмечены Мюнхен, Франкфурт, Гамбург, Берлин, а наиболее доступным назван Гельзенкирхен (1605).

Аренда тоже растет: в среднем по стране – 13,55 евро за кв. м (+6,4%), в Берлине +16,1%. Многие вынуждены снимать жилье из-за недоступности ипотеки. По прогнозу Reuters, рост цен в 2025 году может составить 3,5%, но с оговоркой на экономические риски.

Покупательная способность

Цены на жилье в городах, занявших верхние позиции рейтинга, во многом отражают не только дефицит новостроек, но и уровень покупательной способности населения в этих регионах. Высокая стоимость квадратного метра там соответствует более значительному уровню доходов, особенно в экономически развитых землях, таких как Бавария, Гессен и Баден-Вюртемберг. Пригороды Мюнхена и Франкфурта лидируют по уровню жизни.

По данным GfK, в 2025 году средний располагаемый доход на душу населения в Германии составил 29 565 евро (+2%). Однако рост реальных доходов сдерживается инфляцией: продукты подорожали на 4,1%, коммунальные услуги — на 3,5%.

Таким образом, покупательная способность остается ключевым фактором. Пока разрыв между доходами и ценами сохраняется, а новостроек не хватает, собственное жилье остается для многих малореальной перспективой.

Фото в материале: портал Capital.de

Читайте также:

В Германии составлен рейтинг лучших работодателей 2025 года

Германия сохраняет контроль на всех границах: что изменится для мигрантов и туристов

Уровень жизни в Европе: где за десятилетие произошли самые большие изменения

Индекс устойчивости FM 2025: самые стабильные страны для бизнеса и инвестиций

Пузырь на рынке жилья Европы? ЕЦБ предупреждает о масштабной переоценке