Таиланд планирует увеличить срок аренды недвижимости для иностранцев до 99 лет

Правительство Таиланда разрабатывает законопроект об увеличении максимального срока аренды недвижимости для иностранцев с 30 до 99 лет, сообщает The Nation. Инициатива направлена на привлечение инвестиций, развитие инфраструктуры и поддержку профессиональной миграции.

Подготовка реформы началась еще во время премьерства Сретты Тависина, а с переходом Министерства внутренних дел под контроль правящей партии «Пхы Тхай» проект получил дополнительный импульс. Документ рассматривается как один из приоритетных, его могут принять уже в ближайшие месяцы. Поправки к действующему законодательству о правах на аренду активов (Leasehold Asset Act) уже проходят общественное обсуждение и готовятся к внесению в парламент.

Бывший премьер Таиланда Таксин Чинават объяснил, что цель закона – устранить правовые ограничения, мешающие частным инвестициям в условиях ограниченного бюджета. Он считает, что реформа создаст правовую базу для вложений в инфраструктурные и энергетические проекты, которые раньше были доступны только при участии государства. Это позволит, в частности, снизить стоимость одного киловатт-часа электроэнергии до трех батов ($0,09).

В числе задач – не только поддержка строительства, гостиниц и коммерческих проектов, но и формирование инфраструктурной базы для таких инициатив, как сухопутный коридор (Land Bridge), финансовый хаб и новые жилые кварталы. Новые условия аренды подойдут крупным и малым инвесторам, включая операторов отелей, бизнес-центров и учебных заведений. Например, если международная школа прекратит работу в прежнем формате, иностранный инвестор сможет законно получить права долгосрочной аренды и продолжить использование объекта.

Закон также предполагает развитие программы «Жилье для тайцев» (Housing for Thais), в рамках которой проживание в центральных районах города станет доступным для граждан с доходом около 20 000 батов в месяц ($613). Ранее инвесторы отказывались от участия в таких инициативах из-за ограниченного срока аренды – 30 лет считались недостаточными для возврата вложений.

Власти подчеркивают, что основной задачей является привлечение долгосрочного капитала без утраты государственного контроля над активами. По истечении 99 лет право аренды автоматически прекращается, а объекты возвращаются в собственность государства, включая землю, здания и сопутствующую инфраструктуру. При этом активы должны быть предварительно переданы в ведение Государственного казначейства, иначе они останутся в рамках прежней 30-летней схемы. Отмечается, что такие условия исключают возможность «распродажи нации» и обеспечивают прозрачность.

Ожидается, что новый закон снизит интерес к использованию подставных лиц при приобретении недвижимости. Сейчас такие варианты нередко используются для обхода ограничений на иностранную собственность. С продлением аренды до 99 лет необходимость в них отпадает, что повысит прозрачность и сократит пространство для злоупотреблений. Закон также поможет устранить несоответствия между действующими правовыми режимами: от законодательства об инвестиционном продвижении (BOI) до норм Восточного экономического коридора (EEC).

По данным JLL Thailand, в 2024 году объем сделок с недвижимостью в стране составил около 38 млрд батов (порядка 1,1 млрд долларов США). Основной интерес инвесторов пришелся на гостиничные проекты, логистику, офисные здания и дата-центры. Аналитики ожидают, что в 2025 году активность в этих сегментах сохранится.

Представители бизнеса воспринимают инициативу преимущественно позитивно. Руководитель исследовательского отдела Colliers Таиланд Паттарачай Тавивонг считает, что продление аренды до 99 лет повысит доверие со стороны иностранных инвесторов и сделает страну более конкурентоспособной на мировом рынке недвижимости. Председатель Ассоциации кондоминиумов Прасерт Таедуллайясатит назвал проект долгосрочным планом устойчивого роста и отметил, что он позволит сократить использование подставных лиц в сделках с активами.

При этом некоторые участники рынка и оппозиционные политические силы выражают обеспокоенность. Представители партии Move Forward и Ассоциации отельеров указывают на риск вытеснения местных покупателей с прибрежных и туристических рынков. В отдельных комментариях прозвучали опасения, что такая модель аренды приведет к росту цен и усилит экономическое влияние иностранного капитала, что негативно скажется на местных жителях.

Читайте также:

Морские курорты Таиланда под угрозой: риски войны с Камбоджей

Турпоток из Европы в Азию: новые приоритеты

В Таиланде предложили ввести «золотую визу» за 1 млн долларов

Таиланд отменил налог на прирост капитала от криптовалют до 2029 года

Проверки сократили объемы теневых сделок на рынке недвижимости Таиланда