Проверки сократили объемы теневых сделок на рынке недвижимости Таиланда

Фото: Wikimedia

Пхукет, Районг и Самуи стали единственными направлениями в Таиланде, где в первом квартале 2025 года отмечен рост сделок с жилой недвижимостью. Эта тенденция проявилась на фоне активной борьбы Центрального следственного бюро (CIB) с практикой номинальных собственников – тайских граждан, оформлявших недвижимость для иностранцев в обход закона, сообщает Bangkok Post.

Камонпоп Вирапала, президент Государственного жилищного банка и исполняющий обязанности генерального директора Информационного центра по недвижимости (REIC), заявил, что ужесточение требований привело к сокращению числа номинальных владельцев и способствовало более легальным сделкам с недвижимостью. Ранее многие зарубежные покупатели не подозревали, что использование номинальных собственников запрещено, отметил он. После разъяснений многие предпочли регистрировать право собственности в законном порядке.

«Принятые меры отпугнули как иностранных покупателей, так и тайцев, которые занимались оформлением собственности на номинальных владельцев, от участия в незаконной деятельности, – отметил эксперт. – В результате в первом квартале увеличилось количество сделок по передаче жилья в местах с высоким спросом со стороны иностранцев.



С ноября прошлого года Департамент развития бизнеса совместно с Королевской полицией Таиланда проводил проверки случаев оформления недвижимости на подставных лиц для иностранцев. Эта кампания позволила сократить долю скрытых сделок. В первом квартале 2025 года стало больше зарегистрированных переводов в популярных среди иностранцев районах.

Самым активным рынком стал Пхукет, где количество договоров повысилось на 9%. За ним следовал Сураттхани (+6,2%), где ключевым фактором стала активность на острове Самуи. Аналитики связывают высокий спрос на жилые объекты в этой локации с иностранными покупателями, особенно в элитном сегменте. Общая стоимость переводов в провинции выросла больше всего в стране – на 15,1%.

Районг занял третье место по количеству сделок с недвижимостью – 2171 (+3,8%). Общая сумма приобретений выросла на 2,7%, до 4,58 млрд батов в связи с увеличением спроса со стороны китайских покупателей, работающих в промышленном секторе. В 74 других провинциях было зарегистрировано в общей сложности 20 855 сделок по продаже жилья, это на 11,9% меньше, чем в прошлом году. По стоимости тоже отмечено сокращение – на 15,4%, до 37 млрд батов.



В первом квартале 2025 года число переводов жилой недвижимости в пользу иностранцев сократилось на 0,5%, до 3 919 единиц, в то время как в денежном выражении снижение составило 9%, до 16,4 млрд бат. При этом доля иностранцев в структуре рынка заметно выросла. В первом квартале 2023 года она составила 10,7%, за такой же период 2024-го – 16,7%, в 2025-м – 18%. В денежном выражении – 19,9%, 28,6% и 29,3% соответственно. Лидерами среди иностранных покупателей остаются китайцы – 1 481 (-7,2%), за ними идут представители Мьянмы – 439 сделок (+12%) и россияне – 288 (-2,4%).

Аналитики JLL Thailand сообщают, что в 2024‑м году совокупный объем инвестиционных сделок в стране достиг рекордных 38 млрд батов, в основном за счет активности в индустриальном, логистическом и гостиничном сегментах. На 2025‑й аналитики ожидают сохранение этих тенденции: в гостиничной недвижимости прогнозируются сделки на сумму более 13 млрд батов, что примерно на 12% выше среднего уровня последних десяти лет. Индустриальный сектор и дата‑центры останутся в фокусе инвесторов благодаря программам BOI и активному привлечению зарубежных производителей электроники. Жилой сектор в 2025–2026 годах останется стабильным в премиальном сегменте – особенно в деловых районах Бангкока, где сохраняется спрос со стороны состоятельных местных покупателей и иностранцев, в том числе в сегменте аренды для экспатов.



Доклад Knight Frank Thailand подчеркивает неоднородный вектор развития отдельных сегментов рынка. Кондоминиумы среднего класса и офисный сегмент сталкиваются с переизбытком предложения – в четвертом квартале 2024 года количество новых запусков выросло в 3,6 раза, тогда как доля реализованных единиц составила около 35% (ниже оптимальных 40%).

При этом в премиальном жилом сегменте уровень продаж достиг 80%. Предполагается, что гостиничный, индустриально‑логистический и арендный рынки останутся ключевыми драйверами роста, поддерживаемыми не только притоком туристов, но и активной реализацией крупных инфраструктурных программ в рамках Восточного экономического коридора.

Таким образом, в ближайшие годы структура рынка недвижимости Таиланда будет определяться избирательным ростом: в фокусе останутся премиальный жилой сегмент, гостиничная и индустриально‑логистическая недвижимость, а также дата‑центры, в то время как в массовом жилье и отдельных категориях офисной недвижимости ожидается коррекция в сторону оптимизации нового предложения.