English  Русский

Сколько стоит оформление недвижимости в Италии и как выглядит процедура?

Сколько стоит оформление недвижимости в Италии и как выглядит процедура?


Транзакционные издержки в Италии высокие, а сама процедура – сложная.

Купить недвижимость в Италии может любой иностранный гражданин. Но есть нюанс – легализация ввезенных денег. Деньги для покупки недвижимости должны быть официально задокументированы и указано их происхождение.

Чтобы оформить сделку, понадобятся услуги адвоката. Законодательство Италии предусматривает предвзятое отношение к покупателю, в том числе включает в себя предконтрактную ответственность именно покупающей стороны. Большую часть расходов на оформление сделки также несет покупатель.

После выбора недвижимости, покупателю нужно внести 1% от стоимости в качестве залога, как гарантию своей добросовестности. Нужно понимать, что этот залог накладывает обязательства на покупателя, но не на продавца – тот по прежнему может рассматривать альтернативные предложения. Чтобы задаток не оказался повисшим в воздухе в случае отказа продавца, пропишите в договоре временной отрезок, в течение которого задаток должны вернуть в случае отказа. Покупатель отказаться от совершения сделки без потери этого задатка уже не может.

Сделка становится обязательной к исполнению для обеих сторон договора после согласия продавца. На этом этапе подписывают предварительный договор между покупателем и продавцом. Также в качестве одного из участников договора может выступать агентство недвижимости или адвокат. В договоре прописывают сумму депозита, цену сделки, сведения о собственности, границы владений, дату, к которой обязательства по договору должны быть выполнены и другие сведения.

После подписания предварительного договора, покупатель вносит депозит в размере от 10% до 20% от цены объекта. Если откажется покупатель, он потеряет этот депозит, а продавец может потребовать от него через суд все равно завершить сделку. В случае отказа продавца, ему придется вернуть депозит и выплатить покупателю аналогичную сумму в качестве компенсации. Судебные издержки обойдутся в сумму от 1% до 2% Агенту придется заплатить от 3% до 8% и делится поровну между продавцом и покупателем.

Завершение сделки обычно занимает 6-8 недель и проходит с помощью нотариуса. Услуги нотариуса оплачивает продавец, но действует он в отношении обеих сторон.

После проведения всех необходимых процедур, покупатель вносит остаток суммы, подписывается акт продажи, заверяется у нотариуса. Услуги нотариуса обойдутся от 1% до 2,5% от заявленной стоимости.И покупателю, и продавцу предоставят копии документов, также, копии отправляются в земельный кадастр и налоговую службу. На этой стадии нужно оплатить госпошлины, чтобы сделку внесли в реестр и официально зарегистрировали. О смене владельца оповестят полицию и коммунальные службы в течение двух суток.

Также придется оплатить регистрационный налог. Для резидентов страны, покупающих первое жилье он составит 3%. Нерезидентам и гражданам Италии, покупающим второе жилье придется заплатить 7% от стоимости. Тем, кто планирует стать резидентом Италии нужно оформить документы за 18 месяцев до покупки, иначе размер налога так и останется размером в 7%. Покупателем земельного участка нужно заплатить 8%, вне зависимости от гражданства. А при покупке сельхоз земли - все 10%.

Покупателю также нужно заплатить земельный налог. Если это первый объект недвижимости в собственности, сумма будет фиксированной и составит €50, если объект в собственности уже есть, то 1% от стоимости. Кадастровый налог составляет аналогичную сумму - если это первый объект в собственности, то €50, если нет – 1% от стоимости.

Если объект новый, то от регистрационного налога покупатель освобождается, но платит НДС в размере от 4% до 25%. НДС взимается в размере 4% для покупателей-резидентов первого дома, 10% для покупателей второго дома и нерезидентов и 22% в роскошных домах с рейтингом А1 в Регистре недвижимости.

Таким образом, покупателю недвижимости нужно автоматически прибавить к стоимости сделки около 20%, так как его дополнительные затраты на оформление сделки и оплату налогов составят от 9% до 33%. Продавцу также нужно учесть, что от 1% до 2% от стоимости продаваемого объекта ему необходимо потратить дополнительно только на оформление сделки.
Поделиться в Facebook