читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Сколько стоит оформление недвижимости в Италии и как выглядит процедура?
Транзакционные издержки в Италии высокие, а сама процедура – сложная.
Купить недвижимость в Италии может любой иностранный гражданин. Но есть нюанс – легализация ввезенных денег. Деньги для покупки недвижимости должны быть официально задокументированы и указано их происхождение.
Чтобы оформить сделку, понадобятся услуги адвоката. Законодательство Италии предусматривает предвзятое отношение к покупателю, в том числе включает в себя предконтрактную ответственность именно покупающей стороны. Большую часть расходов на оформление сделки также несет покупатель.
После выбора недвижимости, покупателю нужно внести 1% от стоимости в качестве залога, как гарантию своей добросовестности. Нужно понимать, что этот залог накладывает обязательства на покупателя, но не на продавца – тот по прежнему может рассматривать альтернативные предложения. Чтобы задаток не оказался повисшим в воздухе в случае отказа продавца, пропишите в договоре временной отрезок, в течение которого задаток должны вернуть в случае отказа. Покупатель отказаться от совершения сделки без потери этого задатка уже не может.
Сделка становится обязательной к исполнению для обеих сторон договора после согласия продавца. На этом этапе подписывают предварительный договор между покупателем и продавцом. Также в качестве одного из участников договора может выступать агентство недвижимости или адвокат. В договоре прописывают сумму депозита, цену сделки, сведения о собственности, границы владений, дату, к которой обязательства по договору должны быть выполнены и другие сведения.
После подписания предварительного договора, покупатель вносит депозит в размере от 10% до 20% от цены объекта. Если откажется покупатель, он потеряет этот депозит, а продавец может потребовать от него через суд все равно завершить сделку. В случае отказа продавца, ему придется вернуть депозит и выплатить покупателю аналогичную сумму в качестве компенсации. Судебные издержки обойдутся в сумму от 1% до 2% Агенту придется заплатить от 3% до 8% и делится поровну между продавцом и покупателем.
Завершение сделки обычно занимает 6-8 недель и проходит с помощью нотариуса. Услуги нотариуса оплачивает продавец, но действует он в отношении обеих сторон.
После проведения всех необходимых процедур, покупатель вносит остаток суммы, подписывается акт продажи, заверяется у нотариуса. Услуги нотариуса обойдутся от 1% до 2,5% от заявленной стоимости.И покупателю, и продавцу предоставят копии документов, также, копии отправляются в земельный кадастр и налоговую службу. На этой стадии нужно оплатить госпошлины, чтобы сделку внесли в реестр и официально зарегистрировали. О смене владельца оповестят полицию и коммунальные службы в течение двух суток.
Также придется оплатить регистрационный налог. Для резидентов страны, покупающих первое жилье он составит 3%. Нерезидентам и гражданам Италии, покупающим второе жилье придется заплатить 7% от стоимости. Тем, кто планирует стать резидентом Италии нужно оформить документы за 18 месяцев до покупки, иначе размер налога так и останется размером в 7%. Покупателем земельного участка нужно заплатить 8%, вне зависимости от гражданства. А при покупке сельхоз земли - все 10%.
Покупателю также нужно заплатить земельный налог. Если это первый объект недвижимости в собственности, сумма будет фиксированной и составит €50, если объект в собственности уже есть, то 1% от стоимости. Кадастровый налог составляет аналогичную сумму - если это первый объект в собственности, то €50, если нет – 1% от стоимости.
Если объект новый, то от регистрационного налога покупатель освобождается, но платит НДС в размере от 4% до 25%. НДС взимается в размере 4% для покупателей-резидентов первого дома, 10% для покупателей второго дома и нерезидентов и 22% в роскошных домах с рейтингом А1 в Регистре недвижимости.
Таким образом, покупателю недвижимости нужно автоматически прибавить к стоимости сделки около 20%, так как его дополнительные затраты на оформление сделки и оплату налогов составят от 9% до 33%. Продавцу также нужно учесть, что от 1% до 2% от стоимости продаваемого объекта ему необходимо потратить дополнительно только на оформление сделки.
Подсказки: недвижимость Италия, аналитика недвижимость