Жилье в Испании заметно подорожало в первом квартале 2018 года

Фото: Newtravel

Количество иностранных покупателей испанской недвижимости растет за счет британцев

Стоимость недвижимости в Испании выросла на 9,4% в первом квартале 2018 года в сравнении с четвертым кварталом минувшего года. Такие данные приводит Registradores de Espana.

C января по март 2018 года в Испании было зарегистрировано 128 990 сделок купли-продажи жилья, что на 15,3% больше, чем в четвертом квартале 2017 года. Это самый высокий квартальный рост с 2008 года.

За последние 12 месяцев (с апреля 2017 года по март 2018 года) было зарегистрировано 479 475 сделок, что является самым высоким 12-месячным показателем с первого квартала 2009 года.

На первичном рынке в первом квартале было совершено 22 299 покупок, что на 15,4% больше, чем в четвертом квартале минувшего года. Это самый высокий результат за последние три года.


На вторичном рынке зарегистрировано 106 691 покупок, что больше, чем в четвертом квартале 2017 года, на 15,2%. Это самый высокий показатель годового роста со второго квартала 2007 года.

International Investment отмечает, что недвижимость на испанском побережье и островах может быть привлекательной для инвесторов в перспективе получения дохода от сдачи жилья в аренду, но ограничения на посуточную ренту, вводимые местными властями, отпугивают частных инвесторов.

Тем не менее, в первом квартале 2018 года на долю иностранцев пришлось 13,1% покупок недвижимости. Это ниже, чем в четвертом квартале 2017 года, когда иностранцы совершили 13,6% покупок.

Но в абсолютных показателях активность иностранцев значительно увеличилась из-за общего роста количества операций.


В частности, иностранные покупатели в первом квартале 2018 года совершили более 16 500 сделок по сравнению с чуть более 15 000 в четвертом квартале 2017 года. За последние 12 месяцев иностранцы зарегистрировали около 63 000 сделок с недвижимостью.

На граждан Великобритании приходится наибольшее количество сделок среди иностранцев – 14,6%. Далее следуют граждане Германии (7,9%), Франции (7,6%), Бельгии (6,8%), Швеции (6,6%), Италии (5,8%), Румынии (5,4%), Марокко (4,5%), Китая (3,9%) и России (3,1%).


Среди автономных сообществ Испании наибольшая доля покупок жилья иностранными гражданами в первом квартале зарегистрирована на Балеарских островах – 31,7%. Далее следуют Канарские острова (29,6% ), Валенсия (26,5%) и Мурсия (17,5%).

Средний размер ипотечных кредитов в Испании увеличилась за последний квартал на 0,2%, достигнув показателя 121 123 евро.


Среди новых ипотечных кредитов, выданных в первые три месяца 2018 года, 37,3% - с фиксированной процентной ставкой, 62,7% - с переменной ставкой.

Средняя процентная ставка в первом квартале составила 2,3%, снизившись в сравнении с четвертым кварталом 2017 года на 0,03%.

Средний срок кредитования по ипотеке, выданной в первом квартале 2018 года, составил 23 года и 8 месяцев.

Средний ежемесячный платеж по ипотечным кредитам составил 551 евро – это 29% от средней заработной платы заемщиков.


International Investment