Джордж Лукас купил особняк в Лондоне за £40 млн на фоне спада элитного рынка

Фото: Bloomberg

Голливудский режиссёр и продюсер Джордж Лукас приобрёл один из самых дорогих жилых объектов в Лондоне в 2025 году, пишет Bloomberg. Сделка стала заметным эпизодом для элитного сегмента рынка недвижимости столицы Великобритании, который в последние месяцы испытывает давление из-за налоговых изменений и снижения спроса.

Создатель «Звёздных войн» купил особняк в престижном районе на северо-западе Лондона примерно за £40 млн ($52,3 млн) в сентябре. Прежним владельцем дома был старший юрист из лондонского Сити. Лукас, который также создал кинофраншизу «Индиана Джонс», продал свою продюсерскую компанию Lucasfilm корпорации Disney в 2012 году за $4,1 млрд. Его состояние оценивается в $6,6 млрд, следует из индекса миллиардеров Bloomberg.

Сделка стала очередным примером интереса со стороны состоятельных американцев, который частично поддерживает рынок элитной недвижимости Лондона на фоне спада. Прошлым летом дизайнер Том Форд приобрёл особняк примерно за £80 млн. В конце апреля 2025 года инвестор из Кремниевой долины Мэтт Коулер купил дом в Ноттинг-Хилле примерно за £22 млн ($28,8 млн), а представитель семьи миллиардеров, связанной с Thomson Reuters, приобрёл элитные апартаменты в Лондоне примерно за £25 млн (около $32,7 млн). Выбивается из привычного ряда и вложение £15 млн ($19,6 млн) нигерийского банкира Рузвельта Огбонны в особняк британской столицы в районе Хэмпстед.

Рынок находится под давлением после повышения гербового сбора и отмены льготного налогового статуса для сверхсостоятельных иностранных резидентов, что резко снизило спрос. При этом доля американцев среди покупателей жилья в столице Великобритании увеличилась с 3,3% в 2023 году до 6,1% в первой половине 2025-го, что стало одним из самых резких приростов за последние 12 лет, по данным Knight Frank. Брокеры связывают это с сильным долларом, относительной ценовой привлекательностью Лондона и внутренними социально-политическими факторами в США.



Цены в наиболее престижных почтовых районах столицы остаются примерно на 14% ниже пиковых уровней 2014 года в фунтах и почти на 30% ниже в долларовом выражении. Это делает Лондон одним из немногих глобальных рынков премиального жилья, где сочетание валютного курса и ограниченного роста цен формирует относительную ценность для иностранных покупателей.

Тем не менее, общее число сделок в верхнем ценовом сегменте продолжает снижаться. По данным исследовательской компании LonRes, в сентябре число сделок с объектами стоимостью от £5 млн оказалось на 41% ниже, чем за аналогичный месяц прошлого года, а неопределённость вокруг дальнейшего налогообложения в преддверии формирования бюджета Великобритании дополнительно ослабила активность покупателей.



Дополнительное негативное влияние на рынок оказывает новый «налог на особняки», который власти Великобритании планируют ввести с апреля 2028 года. По прогнозу Hamptons, цены на объекты стоимостью свыше £2 млн (около $2,7 млн) могут подешеветь примерно на 5%, поскольку рынок заранее заложит будущие налоговые издержки в стоимость жилья. Речь идёт о ежегодной надбавке от £2 500 до £7 500 ($3 400–10 200) в зависимости от цены объекта, что увеличит постоянные расходы владельцев.

Наиболее заметное давление ожидается в Лондоне, где сосредоточено большинство дорогих домов и где рынок уже ослаблен предыдущими изменениями. В результате столица может стать единственным регионом страны, где в ближайшие годы не ожидается роста цен. Вдобавок налог может стать отправной точкой для более широкой реформы налогообложения недвижимости. Аналитики International Investment отмечают, что временная мера может трансформироваться в постоянный источник доходов бюджета, что усилит осторожность покупателей и снизит привлекательность дорогой недвижимости как инвестиционного актива.