Дорогая недвижимость Британии подешевеет на 5% из-за «налога на особняки»: прогноз Hamptons

Фото: Сonvert-construction.com

Рынок высокобюджетной недвижимости в Великобритании может столкнуться с падением цен на 5% в 2026 году, сообщает Bloomberg со ссылкой на прогноз Hamptons. Коррекция связана с подготовкой к введению «налога на особняки», который увеличит ежегодные расходы владельцев подобных объектов. Наибольшее давление придётся на Лондон, где динамика уже заметно слабее, чем в других регионах страны.

Канцлер казначейства Рейчел Ривз ранее пояснила, что новый сбор будет применяться к домам стоимостью свыше 2 млн фунтов ($2,7 млн) с апреля 2028 года. Размер ежегодной надбавки составит от £2 500 до £7 500 ($3 400–10 200) в зависимости от стоимости объекта. Аналитики полагают, что рынок заранее учтёт перемены: корректировка цен для этой категории жилья будет разовой и придётся на 2026 год.

Новый «налог на особняки» затронет менее 1% всей недвижимости в Англии, но наиболее чувствительным к его введению окажется Лондон. Большинство домов стоимостью свыше £2 млн сосредоточено в столице, и агентства уже предупреждают, что дополнительная нагрузка может усилить турбулентность на местном рынке. В 2025 году там ожидается снижение на 0,5%, а в других регионах возможен рост до 5%.



Руководитель исследовательского отдела Hamptons Анейша Беверидж отмечает, что рынок испытывает растущее давление из-за налогов и политической неопределённости. Лондон замедляют повышенная гербовая пошлина и опасения новых фискальных решений, что снижает активность владельцев и делает покупателей более осторожными.

Дополнительную нестабильность внесли и прежние изменения в налоговом режиме, включая отмену статуса non-dom, позволявшего состоятельным иностранцам не платить налог с зарубежных доходов. Эти меры сильнее всего отразились на Лондоне, где доля иностранных покупателей традиционно выше, что усилило спад активности в столичном сегменте. На таком фоне любое новое решение, связанное с налогами, воспринимается участниками рынка особенно чувствительно.

По данным Knight Frank, с января по август 2025 года средние цены на элитное жильё в центральном Лондоне уже снизились на 3,2%. Это самое заметное падение с марта 2021-го. Стоимость таких объектов сейчас примерно на 20% ниже пикового уровня десятилетней давности. Эксперты связывают динамику с изменениями налогового режима для иностранных владельцев и уменьшением внешнего спроса. Коррекция затронула ключевые районы премиального сегмента — Кенсингтон и Челси, Вестминстер и часть Ислингтона, где традиционно сосредоточены объекты, принадлежащие зарубежным покупателям.

По оценкам Hamptons, слабая динамика цен в Лондоне сохранится как минимум в ближайшие два года. Столица станет единственным регионом, где в следующем году не ожидается роста стоимости жилья. Разрыв в темпах может увеличиться до 16 процентных пунктов в период с 2024 по 2028 год.



Также прогнозируется дальнейшее смягчения денежно-кредитных условий. Базовая ставка может продолжить снижение и стабилизироваться около 3,25% к концу 2026-го. Это повысит вероятность того, что ипотечные ставки опустятся ниже 4%, что должно поддержать спрос. Лондон уже не лидирует по темпам роста цен: с момента восстановления рынка после кризиса 2008 года Мидлендс демонстрирует более высокие показатели.



Экономисты отмечают, что «налог на особняки» может стать лишь первым шагом к более масштабной реформе. В британской практике даже небольшие и временные фискальные меры со временем превращаются в постоянные источники доходов — как гербовый сбор, введённый ещё в XVII веке и сегодня приносящий бюджету более £10 млрд в год.

Главный советник премьер-министра Минуш Шафик, руководившая исследованием Resolution Foundation, поддерживала переход к пропорциональному налогу на недвижимость (PPT). В таком варианте владельцы дорогих домов платили бы значительно больше: при стоимости £5 млн налог составлял бы £25 000 в год вместо £7 500 по текущей модели.

Инфраструктура для администрирования нового налога и предстоящая масштабная переоценка жилья делают его потенциальное расширение практически неизбежным. Международный опыт — Франции, Швейцарии, Норвегии — показывает, что налоги на недвижимость со временем только усиливаются, поэтому действующий формат вряд ли останется окончательным.

Аналитики International Investment отмечают, что условия для инвесторов стали менее комфортными. Резкие изменения в налоговой политике замедляют принятие решений и заставляют пересматривать стратегии вложений. На этом фоне многие состоятельные покупатели обращаются к рынкам с более стабильными правилами и меньшей стоимостью владения, что усиливает конкуренцию Лондона и других британских локаций с зарубежными направлениями премиального сегмента.