Средняя цена единицы жилья в Италии выросла в 2025 году на 2,7% и составила 2104 евро за квадратный метр

Итальянский рынок недвижимости в 2025 году показал признаки устойчивого восстановления после нескольких лет низкой активности и нестабильности, сообщает Mondaq. Главные тренды года - умеренный рост цен на жильё, заметное повышение арендных ставок, оживление сделок и усиление интереса к инвестиционной недвижимости.

Цены на жильё

Средняя запрашиваемая цена на жильё в Италии в 2025 году составила €2104/м², что на 2,7% выше, чем в 2024 году. Такие цены отражают восстановительный тренд после периода стагнации, обусловленный сравнительно улучшенными условиями ипотечного кредитования и стабилизацией экономической ситуации.

Однако динамика цен серьёзно варьировалась по регионам и городам. В Милане, одном из центральных рынков страны, средние фактические цены на проданные объекты приблизились к €5000/м², а в Риме составили €3200/м². При этом в туристических и альпийских зонах, таких как Кортина‑д’Ампеццо и Мадонна‑ди‑Кампильо, цены, по информации Eraeurope, колеблются в диапазоне €10000-15000/м².

В то же время ряд менее дорогих регионов, включая Калабрию и Молизе, показывал более низкие средние значения - в районе €950-1000/м², что подчёркивает значительное территориальное неравенство рынка.

Стоимость аренды: рост и давление спроса

Рынок аренды жилой недвижимости также развивался динамично: средняя ставка аренды по Италии выросла на 7,7% по сравнению с прошлым годом и составила в среднем по стране €14,22/м² за месяц.

Это увеличение является более заметным, чем рост цен на покупку жилья, и отражает усиливающийся спрос на аренду, особенно в крупных городах с высокой мобильностью населения и иностранными арендаторами.

Арендные ставки в таких городах, как Милан и Рим, существенно превышали средние по стране, что свидетельствует о давлении спроса на ограниченное предложение арендуемого жилья в центральных и экономически активных зонах.

Сделки и годовая динамика

Данные по транзакциям также подтверждают активизацию рынка. В 2025 году количество проданных объектов в ключевых городах выросло, причём Милан зарегистрировал увеличение сделок на 6,1%, Турин - на 5,9%, а Палермо - на 11,3%. Это указывает на оживление покупательского спроса, особенно в центральных и южных регионах, отмечает Edilfin Srl.

Центральная и южная Италия также показали сильные темпы роста активности: например, в Умбрии число сделок увеличилось примерно на 14,2%, в Базиликате - на 12,6%, а в Молизе - на 10,7%.

Региональные особенности и ключевые локации

Милан и Рим остаются главными драйверами рынка. Милан, как экономический и финансовый центр, продолжает удерживать самые высокие цены на городское жильё и сильный инвестиционный интерес. Рим, с богатой историей и высоким притоком туристов, также стабильно показывает высокие арендные ставки и ускорение сделок.

Региональные рынки демонстрируют более сложные картины: престижные зоны Трентино‑Альто‑Адидже остаются самыми дорогими по средней цене жилья, тогда как южные области - более доступными. Это создаёт разнообразие инвестиционных возможностей и делает южные регионы привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом.

Влияние экономических и институциональных факторов

Для понимания рынка недвижимости в 2025 году важно учитывать общие макроэкономические тенденции. Снижение процентных ставок Европейским центральным банком и умеренная экономическая стабильность способствовали улучшению доступности ипотечных кредитов, что, в свою очередь, усилило спрос, пишет FM Consulting.

Помимо этого, растёт интерес к энергоэффективным («зелёным») домам: объекты с высокими классами энергоэффективности (A и B) уже выигрывают в стоимости по сравнению с менее эффективными зданиями, отражая устойчивый тренд на экологичность и комфорт.

Эксперты International Investment считают, что 2025 год для Италии стал годом возобновления активности на рынке недвижимости. Рост цен на жильё, увеличение арендных ставок и оживление сделок создают позитивную картину с устойчивым спросом, особенно в ключевых городах. В то же время региональные различия и структурные вызовы (например, ограниченное предложение арендуемого жилья) остаются важными факторами, влияющими на динамику рынка.