Рынок жилой недвижимости Амстердама стабилизируется. Аналитика + прогноз на 2026 год

Фото: Unsplash

К 2025 году рынок жилья Амстердама окончательно вышел из фазы стагнации и демонстрирует признаки устойчивой стабилизации с умеренным ростом цен. По итогам третьего квартала 2025 года средняя цена квадратного метра оказалась на 4,7% выше, чем годом ранее, что указывает на сохранение структурного спроса даже в условиях изменившейся макроэкономической среды.

Цены и динамика сделок с недвижимостью в 2025 году в Амстердаме

Средняя стоимость сделки в Амстердаме в третьем квартале 2025 года составила около 697 664 евро. Этот уровень отражает баланс между ограниченной доступностью ипотечного финансирования и устойчивым интересом со стороны покупателей. Рынок стал менее перегретым по сравнению с предыдущими годами, однако давление на цены сохраняется, что не позволяет говорить о коррекции.

Срок экспозиции объектов увеличился и в среднем достиг 54 дней, что свидетельствует о более взвешенном поведении покупателей. При этом практика переплат сохраняется: в среднем сделки закрываются на уровне 107–108% от запрашиваемой цены, хотя масштабы овербидинга постепенно сокращаются.

Факторы, влияющие на рынок недвижимости Амстердама в 2026 году

Ожидания на 2026 год указывают на продолжение умеренного роста цен, но без повторения экстремальных темпов, наблюдавшихся до 2022 года. Ключевым ограничителем остаются процентные ставки, которые напрямую влияют на заёмную способность покупателей. Вместе с тем рынок уже адаптировался к новым условиям кредитования, что снижает риск резкого падения спроса.

Хронический дефицит предложения остаётся фундаментальным фактором. Недостаточные объёмы нового строительства и структурная нехватка жилья поддерживают цены, даже если на рынок выходят дополнительные объекты за счёт продажи отдельных квартир. Такой приток предложения, как правило, увеличивает обороты сделок, но не приводит к системному снижению цен.

Экономика, регулирование и поведение покупателей на рынке жилья Амстердама

Инфляция и экономическая неопределённость продолжают влиять на покупательную способность, однако Амстердам остаётся одним из самых привлекательных рынков Нидерландов для внутренних мигрантов и иностранных покупателей. Город сохраняет статус международного делового и образовательного центра, что поддерживает долгосрочный спрос.

Дополнительное влияние оказывают регуляторные меры в сфере аренды, налоговой политики и защиты покупателей. Эти изменения, особенно в сегменте квартир, влияют на структуру предложения и постепенно корректируют инвестиционную модель рынка.

Прогноз по рынку недвижимости Амстердама на 2026 год

Сценарий резкого роста цен, характерный для предыдущего цикла, больше не рассматривается как базовый. Вместо этого рынок движется к состоянию ограниченного роста или стабилизации. Итоговая динамика в 2026 году будет зависеть от траектории процентных ставок, масштабов выхода объектов на рынок и общего состояния экономики.

Как сообщают эксперты International Investment, рынок жилья Амстердама входит в фазу зрелой стабилизации. Ограниченное предложение и международная привлекательность города формируют устойчивый ценовой фундамент, однако регуляторные ограничения и стоимость заёмных средств сдерживают рост. Для инвесторов это означает смещение фокуса с спекулятивного роста на долгосрочные стратегии сохранения капитала и выбор качественных объектов в ликвидных районах.