Рынок жилья Польши в 2026 году: сколько стоит квадратный метр и почему цены продолжают расти
Рынок недвижимости Польши в 2026 году демонстрирует устойчивый рост цен. Средняя стоимость квадратного метра жилья в польских городах сегодня колеблется сильно - от $2200 до $7200. Самые дорогие квартиры традиционно находятся в столице и приморских курортах, тогда как в индустриальных или восточных регионах жилье значительно доступнее.
Цены на квадратный метр в крупнейших городах
Самые высокие цены на жилье в Польше сохраняются в Варшаве – экономическом и деловом центре страны. Здесь стоимость квадратного метра обычно составляет от $3800 в центре до $6400 на окраинах. Высокий спрос связан с концентрацией рабочих мест, развитой инфраструктурой и постоянным притоком новых жителей.
На втором месте находится Краков – один из крупнейших культурных и туристических центров страны. В этом городе жилье стоит от $3600 до $5600.
Вроцлав, крупный промышленный и технологический центр на юго-западе Польши, также остается одним из наиболее дорогих рынков. Стоимость жилья здесь составляет от $3100 до $4600.
В Познани цены несколько ниже. Средняя стоимость находится в диапазоне от $2800 до $4100.
Значительно доступнее жилье в Лодзи – городе с сильным промышленным прошлым, который активно переживает экономическую трансформацию. Здесь квадрат стоит от $2200 до $3200.
На побережье Балтийского моря цены также остаются высокими. В Гданьске, крупном портовом и туристическом центре, цены варьируются в диапазоне $3300-5100.
Особый случай – курортный город Сопот, расположенный между Гданьском и Гдыней. Это один из самых дорогих рынков недвижимости в стране. Здесь стоимость достигает $4600-7200.
В Катовице, центре промышленного региона Силезии, цены более умеренные – $2300-3400.
В Люблине, одном из крупнейших университетских городов восточной Польши, стоимость составляет $2300-3600, сообщает портал Numbeo.
Где цены растут быстрее всего
В 2026 году самый быстрый рост стоимости жилья наблюдается в крупнейших агломерациях страны и их пригородах. Прежде всего это касается Варшавы и населенных пунктов Мазовецкого воеводства, где продолжается активное расширение столичной агломерации.
Рост цен также фиксируется в Гданьске и Сопоте. В этих городах спрос на жилье поддерживается сразу несколькими факторами: ограниченным количеством свободных участков под застройку, высоким туристическим потоком и интересом инвесторов к курортной недвижимости.
Значительное удорожание жилья наблюдается во Вроцлаве и Кракове. Эти города остаются важными экономическими центрами и привлекают большое количество специалистов и иностранных работников.
Отдельную категорию составляют университетские города, такие как Люблин и Познань. Здесь стабильный спрос на жилье поддерживают десятки тысяч студентов, которые ежегодно приезжают учиться и снимают квартиры, пишет Investropa.
Почему недвижимость дорожает
Рост цен на польском рынке недвижимости в 2026 году объясняется сразу несколькими экономическими факторами.
Одна из главных причин – дефицит новостроек, особенно в центральных районах крупных городов. Свободных участков под строительство становится меньше, а получение разрешений на новые проекты занимает все больше времени.
Серьезное влияние оказывает и рост стоимости строительства. За последние годы заметно подорожали строительные материалы, энергетические ресурсы и рабочая сила.
Дополнительным фактором стало ужесточение условий ипотечного кредитования. Более высокие процентные ставки ограничивают доступ части покупателей к кредитам, однако при этом сохраняется высокий спрос со стороны инвесторов, которые приобретают жилье для долгосрочных вложений или сдачи в аренду.
На рынок также влияет внутренняя миграция. Многие жители небольших городов переезжают в крупнейшие экономические центры страны, что усиливает давление на рынок жилья.
Еще один фактор – растущий интерес иностранных покупателей. Польша остается одним из наиболее стабильных рынков недвижимости в Центральной Европе, что привлекает инвесторов из разных стран.
В 2026 году стоимость аренды жилья в Польше также продолжает расти, особенно в крупнейших городах страны. Самые высокие арендные ставки сохраняются в Варшаве, Кракове, Вроцлаве и Гданьске.
Отдельным фактором остается интеграция иностранных граждан в польскую экономику. Например, многие выходцы из Украины, которые ранее арендовали жилье, постепенно начинают покупать собственные квартиры, особенно после снижения цен в некоторых городах в конце 2025 года.
Эксперты International Investment считают, что в ближайшие годы польский рынок недвижимости, скорее всего, сохранит тенденцию постепенного роста цен.