Объем мирового рынка инвестиций в недвижимость вырос более чем на триллион долларов в 2017 году

Самым крупным рынком остаются США, а Германия сместила Китай с четвертого места

Мировой рынок инвестиций в недвижимость в 2017 году вырос на 15% - с $7,4 трлн. до $8,5 трлн. Такие данные содержатся в обнародованном ежегодном отчете MSCI IPD Global Annual Property Index, который оценивает объем профессионально управляемого мирового инвестиционного рынка недвижимости. Индекс охватывает национальные рынки 32 крупнейших мировых экономик и не включает в себя частные инвестиции.

За последние 12 месяцев Великобритания и Германия увеличили объемы своих рынков более чем на $100 млрд. в основном из-за курсового роста своих валют по отношению к доллару. Евро в 2017 году вырос на 14% по отношению к USD. Британский фунт стерлингов усилился на 9%. Правда, в 2016 году фунт обесценился на 16% по отношению к доллару в результате голосования за Brexit и все еще не смог отыграть падение.

Германия стала четвертым по величине рынком инвестиций в недвижимость, обогнав Китай, который занимал эту позицию в течение двух лет (в 2015-2016 гг.). Хотя оба рынка выросли в 2017 году, рост Германии был пропорционально больше.


Швейцария и Швеция имеют самый большой в Европе объем рынка недвижимости по отношению к ВВП страны. При этом Норвегия, вторая самая богатая страна в Европе по ВВП на душу населения, отстает от своих соседей-шведов по объему своего рынка недвижимости.

Объем рынка Испании в долларовом выражении увеличился на 39%, чему способствовало 14-процентное усиление европейской валюты по отношению к доллару США, а также капитализация испанских активов на 9%.

В США наблюдалось снижение объемов после семи лет роста подряд. Несмотря на то, что Соединенные Штаты остались крупнейшим рынком инвестиций, их доля в общем объеме инвестиций в недвижимость среди стран-лидеров снизилась с 42,1% до 40,0%.


Великобритания и США за последние два года весьма пострадали от отрицательной динамики стоимости активов. Но абсолютные рыночные объемы рынков США и Великобритании увеличились соответственно на 40,0% и 70,0% в сравнении с их самыми низкими уровнями, зарегистрированными в 2008-2009 годах. А объем рынка Японии по-прежнему ниже уровня 2009 года, несмотря на непрерывный рост на протяжении последних трех лет.

Профессионально управляемый рынок инвестиций может служить ориентиром для частных инвесторов, отмечает издание International Investment. Нынешний отчет демонстрирует важность учета дополнительных факторов, например, таких как соотношение валют. Особенно, в странах, где не имеют хождения основные мировые валюты. Даже в некоторых ведущих национальных экономиках мира стоимость недвижимости выросла в национальных валютах и даже в долларах, но уменьшилась в евро.

Только влияние колебания валютных курсов на рост рыночного объема оценивается на уровне 5,3%. В 2016 году курсовые качели имели негативное воздействие на динамику рынка (–2,3%). Среди естественных факторов роста – капитализация активов, строительство, новые крупные сделки купли-продажи и крупные инвестиции в сферу аренды недвижимости.


International Investment