Швейцария готовится к референдуму об ограничении арендной платы

Более 140 000 подписей собрала инициатива по ужесточению контроля за арендой жилья в Швейцарии, сообщает IamExpat. Проект, который передан федеральным властям, предусматривает изменение Конституции страны и лимиты по завышению платы за съемную недвижимость.

Что хотят изменить на рынке аренды Швейцарии

Швейцарская ассоциация арендаторов (MV, Der Mieterverband) выступила с предложением ужесточить контроль за ставками на съемное жилье. Инициатива «Да защите от злоупотреблений при установлении арендной платы» (Rent Price Initiative) была запущена в 2025 году и за прошедшее время собрала более 140 000 подписей.

В организации считают, что размер платы должен определяться фактическими расходами на содержание недвижимости и разумной доходностью собственника, а не стремлением к максимизации прибыли.

Для этого предлагается закрепить в Конституции новую норму. Арендная плата будет считаться необоснованно высокой в следующих случаях:

превышает реальные расходы владельца — с учётом разумной прибыли;

при расчёте используется искусственно увеличенная цена покупки недвижимости.

Кроме того, авторы инициативы предлагают автоматически и регулярно пересматривать размер ставок, чтобы не допускать чрезмерного роста.

В Ассоциации арендаторов отмечают, что действующее законодательство уже ограничивает прибыль собственников жилья, однако эти нормы часто не применяются на практике. По оценке организации, из-за этого арендаторы в среднем переплачивают около 350 швейцарских франков (€378) в месяц.

Как меняются ставки на аренду жилья в Швейцарии в 2026 году

Рынок съемного жилья в Швейцарии остается под давлением роста цен, несмотря на действующие ограничения. По данным агентства Comparis, с 2005 года стоимость аренды увеличилась на 31,9%. При этом в мае 2026-го повышение было незначительным, отмечено в индексе Homegate. Запрашиваемые арендные ставки увеличились за месяц на 0,2%. В годовом выражении рост составил 2,5%.

За месяц сильнее всего выросли цены в Аппенцелле (+2,1%), Граубюндене (+1,8%), а также в кантонах Швиц и Шаффхаузен (по +1,1%). В Нидвальдене отмечено снижение на 1,8%, но в годовом выражении этот район показал самый высокий рост — на 7,7%. Далее следовали Граубюнден (+5,9%) и Ури (+5,8%), что указывает на устойчивое давление на рынок аренды в ряде регионов страны.

Среди городов выделяется Лугано с ростом на 1,7% и 4,5% соответственно. Более сильная динамика зафиксирована только в Люцерне, где рост составил 7,2%.

Сколько стоит аренда жилья в Швейцарии

Рост ставок постепенно усилил нагрузку на домохозяйства. По данным SRF, почти 40% арендаторов тратят на жилье более трети своего дохода. При этом около 60% населения страны живет в арендованном жилье, что делает ситуацию массовой и чувствительной для рынка.

Рынок аренды Швейцарии в 2026 году остаётся одним из самых дорогих и конкурентных в Европе. Самые высокие ставки в Цюрихе: в центре города за 1-комнатную квартиру платят около 2 200 франков (€2 376), ставки за более крупное жилье варьируются от 2 700 до 3 400 CHF (€2 916–3 672). Квартиры, в которых от 4 и более комнат могут оцениваться в 4 500 CHF (€4 860) и выше. На окраинах уровень ниже: 1 700–2 700 CHF (€1 836–2 916).

В Женеве 1-комнатное жилье стоит 2 100 CHF (€2 268), квартиры среднего размера — 2 500–3 100 (€2 700–3 348), крупные — до 3 900 (€4 212). Цуг входит в число самых дорогих кантонов: от 1 900 CHF (€2 052) за небольшие квартиры до 3 700 (€3 996) за крупные.

В Базеле диапазон от 1 500 до 2 200 CHF (€1 620–2 376). Сопоставимый уровень в Берне, немного выше в Лозанне. В Лугано и Винтертуре однокомнатные квартиры стоят от 1 200–1 300 CHF (€1 296–1 404), более крупное жильё — около 1 750–2 300 CHF (€1 890–2 484).

Меблированное и сервисное жильё может стоить на 50–100% дороже стандартной аренды. Дополнительно ежемесячно оплачиваются коммунальные и сопутствующие расходы — 400–550 CHF (€432–€594). Рынок остаётся крайне конкурентным: объявления о сдаче жилья в крупных городах нередко закрываются в течение нескольких часов, а число заявок на одну квартиру может исчисляться десятками.

Поддержка и критика инициативы

Предложение Ассоциации об изменении правил на рынке аренды жилья Швейцарии поступит на рассмотрение Федерального совета и парламента. В дальнейшем правительство должно поддержать инициативу или представить альтернативный вариант. Необходимое количество подписей уже собрано, поэтому вопрос в любом случае будет вынесен на всенародное голосование. Референдум может состояться в период с 2028 по 2030 год.

Вице-президент Швейцарской ассоциации арендаторов и депутат Национального совета от Партии зеленых Михаэль Тёнги (Michael Töngi) считает, что нынешняя система вынуждает жильцов самостоятельно оспаривать завышенную арендную плату. По его словам, многие арендаторы опасаются вступать в конфликт с управляющими компаниями или даже рискуют потерять жилье, поэтому не защищают свои права.

Инициативу поддерживают несколько политических партий, профсоюзы и общественные организации. Швейцарская ассоциация домовладельцев (HEV), напротив, выступила против предложения. В организации считают, что основной причиной роста арендных ставок является нехватка жилья. По мнению HEV, инициатива направлена «не по адресу» и не приведет к появлению ни одной новой квартиры на рынке.

Что это значит для инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что выход инициативы на федеральный уровень усиливает давление на рынок аренды, который и без того функционирует в условиях дефицита жилья и высокой конкуренции. Возможное закрепление в Конституции нового принципа способно изменить привычную логику ценообразования. В краткосрочной перспективе это может повысить осторожность арендодателей и замедлить темпы роста цен, однако структурный дефицит жилья остаётся ключевым фактором.

Для инвесторов и владельцев недвижимости основная зона неопределённости связана с доходностью, но этот показатель на швейцарском рынке традиционно невысокий. Страну редко рассматривают как инструмент агрессивного инвестирования: чаще как способ сохранения капитала. Однако высокие налоги, регуляторная нагрузка и сопутствующие расходы снижают и эту эффективность, приводя к весьма умеренному результату.

В большинстве случаев покупка жилья в Швейцарии объясняется не финансовой мотивацией, а качеством жизни: развитой инфраструктурой, стабильной институциональной средой и высоким уровнем безопасности.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment