Жилье в Боснии подорожало на 71% за пять лет

Цены на недвижимость в странах Адриатического региона значительно выросли за последние пять лет. Босния и Герцеговина лидирует по темпам — с повышением на 71% с 2019 по 2025 год. В Сараево цены приближаются к 2000 евро за кв. м, пишет Bloomberg Adria.

Рейтинг стран по росту цен на недвижимость

Рост стоимости жилья в странах Адриатического региона за последние пять лет был связан с высоким спросом, увеличением стоимости строительных материалов и ростом расходов на рабочую силу в строительной отрасли.

С 2019 по 2025 год недвижимость в Хорватии подорожала на 68%, в Словении — на 58%, в Северной Македонии — на 54%, а в Сербии — на 41%. Босния и Герцеговина показала самый высокий темп роста среди стран региона — 71%.

Одновременно с повышением цен на жилье в странах региона увеличивались и средние чистые зарплаты, что поддерживало покупательную способность и сохраняло активность на рынке недвижимости.

Новостройки в Боснии подорожали на 20% за год

Динамика цен на жилье

Аналитики опасаются, что при подобных тенденциях в Сараево цены могут превысить уровень в 4 000 конвертируемых марок (€2045) за кв. м. Для этого есть основания, потому что в первом квартале 2026 года средняя стоимость жилья на первичном рынке Боснии увеличилась на 20,4% — до 3 701 KM (€1 890).

Наиболее востребованы небольшие квартиры — студии и объекты площадью до 50 кв. м. Цены на такие объекты варьируются от 4 500 до 10 000 KM (€2 300–€5 100). Наиболее дорогие предложения сосредоточены в премиальных проектах и привлекательных районах крупных городов, где часть покупателей приобретает жилье для сдачи в аренду. Инвестор из Баня-Луки Саша Кондич сообщил, что квартиры дешевле 3 700–3 800 KM (€1 890–1 940) в этом секторе становятся редкостью, а максимальный уровень цен достигает 8 000 марок (€4 100) за кв. м.

Продажи и строительство

Рост цен на новостройки сопровождался повышением активности покупателей. В первом квартале 2026 года количество сделок с жильем на первичном рынке увеличилось на 59,4% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. Общая площадь проданных новых квартир выросла на 60,9%.

В январе–марте объем завершенного жилищного строительства в Боснии и Герцеговине вырос на 6,2% — до 971 объекта. При этом к концу первого квартала в стране насчитывалось 7 504 незавершенные квартиры, что на 16,8% больше, чем годом ранее.

Рынок недвижимости Боснии: тенденции и перспективы

Основным фактором, который поддерживает рынок недвижимости Боснии и Герцеговины, остается высокий спрос со стороны покупателей. Руководитель агентства Remax в Баня-Луке Драган Миланович отмечает, что на вторичном рынке цены также остаются высокими, поэтому многие покупатели выбирают новые квартиры. По мнению эксперта, они требуют меньше затрат на ремонт и обслуживание, что делает их привлекательными для долгосрочного владения.

Сделки связаны с покупкой жилья для собственного проживания и с инвестиционными целями. Дополнительный спрос формируют граждане Боснии и Герцеговины, работающие за рубежом. Для них приобретение недвижимости на родине часто остается более доступным вариантом по сравнению с рынками крупных европейских городов, таких как Вена или Мюнхен.

Аналитики International Investment считают, что рост цен в Боснии и странах региона может сохраниться. Рынок будут поддерживать устойчивый спрос и продолжающееся увеличение себестоимости строительных проектов. Однако темпы повышения будут умеренными.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment