Жилье снизило рейтинг президента Южной Кореи
Поддержка президента Южной Кореи Ли Чжэ Мёна снизилась до минимального уровня с начала его президентства на фоне растущего недовольства ситуацией на рынке жилья. Работу главы государства одобряют 44% опрошенных, не одобряют 46%, а жилищную политику назвали главной причиной отрицательной оценки 30% недовольных. Политическое давление усиливается одновременно с ухудшением доступности квартир в Сеуле, ростом долгов домохозяйств и повышением ставки Банка Кореи. Правительство отвечает новым пакетом, предусматривающим более 230 тыс. дополнительных домов в столичном регионе, однако значительная часть предложения появится только через несколько лет.
Рейтинг Ли Чжэ Мёна снизился до 44%
Президент Ли Чжэ Мён, который остается действующим главой Южной Кореи и 21-м президентом страны, столкнулся с наиболее слабой оценкой работы с момента прихода к власти.
Опрос Korea Gallup, проведенный 11–13 августа 2026 года среди 1 000 совершеннолетних избирателей, показал, что 44% положительно оценивают деятельность президента, 46% — отрицательно, еще 10% не определились. За три недели положительная оценка упала на 7 процентных пунктов, отрицательная выросла на 8 пунктов. Это первое с начала президентства численное превышение отрицательных оценок над положительными.
Bloomberg в материале от 14 августа связывает ухудшение рейтинга прежде всего с жилищными расходами и реакцией общества на политику властей в сфере недвижимости. Официальный опрос подтверждает эту связь: среди респондентов, отрицательно оценивающих президента, 30% назвали главной причиной именно политику в сфере недвижимости. Экономику и уровень жизни упомянули 13%.
Недвижимость стала главным источником недовольства
Проблема для администрации выходит за рамки обычных колебаний стоимости квартир. Жилье в Южной Корее тесно связано с накопленным капиталом домохозяйств, долговой нагрузкой, возможностью молодых людей жить отдельно от родителей, создавать семью и переезжать в районы с наиболее привлекательными рабочими местами.
Опрос показывает, насколько различаются представления населения о нормальном рынке. Для 33% респондентов рынок будет выглядеть стабильным, если человек сможет долгосрочно жить в арендованном жилье без необходимости покупать квартиру. Еще 30% считают необходимым общее снижение стоимости сеульских квартир, а 24% устроил бы рынок без резких движений цен в любую сторону. При этом 40% участников исследования считают, что государству следует меньше вмешиваться в рынок жилья, 27% хотят более активного вмешательства, 20% называют нынешний уровень приемлемым. В самом Сеуле доля сторонников меньшего вмешательства достигает 52%.
Это создает сложную политическую конструкцию: одна часть населения требует от правительства остановить рост цен, другая опасается налогового давления и чрезмерного регулирования, а потенциальные покупатели одновременно сталкиваются с дорогой ипотекой.
Покупка жилья в Сеуле требует почти половины дохода
Особенно быстро ухудшается доступность жилья в столице. Индекс нагрузки при покупке жилья в Сеуле, рассчитываемый Корейской жилищно-финансовой корпорацией, достиг в первом квартале 2026 года 179,3 пункта против 165,1 в предыдущем квартале. Это наиболее высокий показатель более чем за три года. По стране в целом индекс составлял 61,5 пункта.
Индекс показывает, какую нагрузку несет семья со средним доходом, если покупает жилье средней стоимости с использованием стандартного ипотечного кредита. Сама методология исходит из того, что нормальная нагрузка соответствует примерно 25% дохода. Поэтому значение 179,3 означает, что расчетная долговая нагрузка в Сеуле находится приблизительно около 45% дохода семьи. Корейская жилищно-финансовая корпорация подчеркивает: чем выше индекс, тем менее доступна покупка жилья.
Другими словами, проблема заключается уже не только в первоначальном взносе. Даже семья, способная получить ипотеку, может столкнуться с тем, что обслуживание стандартного кредита поглощает почти половину заработка.
Новые налоги получили преимущественно негативную оценку
3 августа правительство представило очередные изменения в налогообложении недвижимости, включая усиление нагрузки на отдельные категории дорогого и не используемого владельцами жилья. Однако общественная реакция оказалась преимущественно негативной.
По результатам августовского исследования, 45% ожидают, что налоговые изменения окажут отрицательное влияние на рынок жилья. Положительного эффекта ждут 24%, еще 12% считают, что существенных последствий не будет. Эти цифры важны для администрации, поскольку показывают: даже часть граждан, обеспокоенных дорогой недвижимостью, не обязательно поддерживает повышение налогов как способ решения проблемы.
Южная Корея неоднократно использовала налоги, ограничения кредитования и правила для владельцев нескольких объектов, пытаясь уменьшить спекулятивный спрос. Однако ситуация осложняется концентрацией рабочих мест, университетов и бизнеса в столичном регионе: устойчивый спрос на Сеул и прилегающие районы сохраняется даже при ужесточении финансовых условий.
Правительство добавит более 230 тысяч домов
13 августа власти объявили новый пакет ускоренного увеличения предложения. Министерство земли, инфраструктуры и транспорта заявило о планах дополнительно обеспечить в столичном регионе более 230 тыс. домов, одновременно ускорив реализацию проектов и усилив финансовую поддержку молодых граждан и покупателей, приобретающих жилье для собственного проживания.
Новый пакет дополняет программу, объявленную в сентябре 2025 года. Она предполагала строительство около 270 тыс. новых домов ежегодно в Сеуле, Инчхоне и провинции Кёнгидо в течение пяти лет — совокупно около 1,35 млн объектов к 2030 году.
В краткосрочной перспективе главный недостаток подобного подхода — время. Объявление новых земельных участков способно повлиять на ожидания покупателей уже сегодня, но получение разрешений, подготовка инфраструктуры и строительство занимают годы. Поэтому дополнительные сотни тысяч квартир не смогут немедленно снизить расходы тех, кто ищет жилье в Сеуле в 2026 году.
Центробанк повысил ставку из-за инфляции и жилья
Жилищная проблема одновременно ограничивает возможности Банка Кореи. 16 июля регулятор повысил базовую процентную ставку на 0,25 процентного пункта — с 2,50% до 2,75%. Решение поддержали все семь членов комитета по денежно-кредитной политике.
Среди финансовых рисков Банк Кореи прямо выделил ускорение роста стоимости жилья в Сеуле и ключевых районах провинции Кёнгидо, сохраняющиеся ожидания дальнейшего повышения цен и быстро растущую задолженность домохозяйств. Регулятор заявил, что политика должна оставаться совместимой с возможностью дальнейшего повышения ставки и что следующие решения будут зависеть от инфляции, темпов восстановления экономики, валютного курса и финансовой стабильности.
Для правительства это создает противоречие. Более высокая ставка может ограничивать спекулятивный спрос и рост кредитования, но одновременно делает ипотеку дороже для обычных покупателей и увеличивает финансовую нагрузку на уже закредитованные семьи.
Кредиты домохозяйствам растут на триллионы вон
По данным Финансовой комиссии Южной Кореи, общий объем кредитов домохозяйствам во всех финансовых организациях в июне вырос примерно на 8,3 трлн вон. В мае увеличение составляло 9,3 трлн вон.
Ипотечные кредиты и другие займы под обеспечение жилья выросли в июне на 4,5 трлн вон после увеличения на 4 трлн месяцем ранее. В банковской системе общие кредиты населению прибавили 7,6 трлн вон. Регуляторы связывают динамику ипотеки с ростом числа сделок и выдачей коллективных кредитов покупателям новых квартир.
Высокая долговая нагрузка делает проблему жилья системной. Если банки резко смягчат стандарты кредитования, дополнительный спрос может ускорить рост цен. Если правила будут ужесточаться, часть молодых семей окажется отрезана от покупки жилья именно из-за недостатка доступного заемного финансирования.
Рост цен уже влияет на денежно-кредитную политику
Банк Кореи отмечает, что ускорение цен в Сеуле и прилегающих территориях происходит на фоне сохраняющихся ожиданий дальнейшего подорожания. Одновременно рост кредитов населения остается достаточно сильным, чтобы рассматриваться как риск финансовой стабильности.
Это отличает нынешний жилищный кризис от ситуации, при которой центральный банк мог бы просто снижать ставки для облегчения ипотечной нагрузки. Дешевые деньги способны одновременно помогать заемщикам и вновь разгонять спрос на квартиры.
В результате администрация Ли вынуждена искать решение через предложение жилья, налоги, банковское регулирование и адресную поддержку, а не рассчитывать исключительно на снижение процентных ставок.
Молодые избиратели особенно недовольны президентом
Падение рейтинга наиболее заметно среди молодых граждан. В возрастной группе от 18 до 29 лет положительно деятельность Ли оценили только 30% респондентов — это самый низкий показатель среди основных возрастных категорий. Среди избирателей 40–59 лет рейтинг президента существенно выше.
Для молодых корейцев стоимость недвижимости особенно чувствительна. Рост цен увеличивает необходимый первоначальный капитал, высокие ставки делают ипотеку дороже, а крупные депозиты в традиционной системе аренды чонсе также требуют значительных накоплений.
Чонсе — характерная для Южной Кореи модель аренды, при которой вместо высокой ежемесячной платы арендатор передает собственнику крупный возвратный депозит. Система способна уменьшить ежемесячные расходы, но для молодых домохозяйств создает другую проблему — необходимость накопить значительную сумму еще до заключения договора.
Партия президента пока сохраняет преимущество
Падение рейтинга Ли пока нельзя приравнивать к политическому обвалу администрации. Правящую Демократическую партию поддерживают 41% опрошенных, основную оппозиционную Партию народной власти — 25%. Еще 28% не назвали ни одной партии.
То есть недовольство деятельностью президента пока не превращается в сопоставимый переход электората к консервативной оппозиции. Но недвижимость опасна для правительства именно своей повседневностью: стоимость квартиры, аренды и ежемесячного платежа по кредиту избиратели ощущают непосредственно.
Внешнеполитические успехи или сильные показатели экспорта могут поддерживать общую оценку администрации, однако они не компенсируют рост расходов семьи на жилье, если такая динамика продолжается длительное время.
Как сообщают эксперты International Investment, падение поддержки Ли Чжэ Мёна до 44% показывает, что жилищная проблема Южной Кореи перешла из категории отраслевых рисков в число ключевых политических угроз администрации. Правительство действует сразу через налоги, кредитные ограничения и увеличение предложения, однако эти инструменты работают с разной скоростью. Ограничение ипотеки и налоговые решения воздействуют на домохозяйства практически сразу, тогда как новые квартиры поступят на рынок через несколько лет. Главным критерием успеха поэтому должно стать не только замедление индекса цен, но и реальное повышение доступности жилья относительно доходов. Если обслуживание стандартной ипотеки в Сеуле продолжит требовать около половины семейного бюджета, обещания сотен тысяч новых объектов могут оказаться недостаточными для быстрого восстановления доверия молодых и среднедоходных избирателей.
FAQ: цены на жилье и рейтинг Ли Чжэ Мёна
Какой сейчас рейтинг президента Южной Кореи?
По опросу 11–13 августа 2026 года деятельность Ли Чжэ Мёна одобряют 44% респондентов, не одобряют 46%. Это минимальная положительная оценка за время его президентства.
Почему рейтинг Ли Чжэ Мёна снизился?
Главной отдельно названной причиной отрицательной оценки стала жилищная политика. Ее упомянули 30% недовольных работой президента.
Насколько дорого покупать жилье в Сеуле?
Индекс нагрузки при покупке жилья достиг в первом квартале 179,3 пункта, максимума более чем за три года. Такой показатель соответствует расчетной нагрузке по стандартной ипотеке примерно в 45% дохода средней семьи.
Что правительство делает с ценами на недвижимость?
Власти сочетают налоговые изменения, меры по ограничению избыточного кредитования и резкое увеличение жилищного предложения. Последний пакет предусматривает более 230 тыс. дополнительных домов в столичном регионе.
Сколько нового жилья планируется построить около Сеула?
Помимо последнего пакета, ранее была объявлена программа примерно на 1,35 млн новых домов в столичном регионе в 2026–2030 годах.
Какая процентная ставка действует в Южной Корее?
С 16 июля базовая ставка Банка Кореи составляет 2,75%. Регулятор повысил ее с 2,50% и сохраняет возможность дальнейшего ужесточения.
Почему повышение ставки связано с жильем?
Банк Кореи считает ускорение цен на недвижимость в Сеуле и рост долгов домохозяйств рисками финансовой стабильности наряду с инфляцией.
Растет ли ипотечная задолженность?
Да. В июне жилищные кредиты во всей финансовой системе увеличились на 4,5 трлн вон, а общий объем кредитов населению — на 8,3 трлн вон.
Как молодые корейцы оценивают президента?
Среди избирателей 18–29 лет положительная оценка президента составляет около 30%, что ниже показателей других крупных возрастных групп.
Означает ли падение рейтинга политический кризис?
Пока нет. Правящая Демократическая партия сохраняет существенное преимущество в партийном рейтинге — 41% против 25% у основной оппозиционной партии.