Иностранцы активнее покупают недвижимость в Армении

Armenpress

Иностранные покупатели усиливают присутствие на рынке недвижимости Армении. В 2025 году число сделок с их участием выросло на 13,4%, а в первом квартале 2026-го — на 32,3%. Власти страны рассчитывают поддержать этот спрос за счет упрощения процедур и новых инструментов для рынка, сообщает Armenpress.

Динамика сделок с жильем в Армении

Доля иностранцев на рынке недвижимости Армении выросла с 6,7% в 2024 году до 7,4% в 2025-м, по данным Комитета кадастра страны. В прошлом году они приобрели 2 014 объектов, более половины — квартиры. Число сделок купли-продажи с участием нерезидентов достигло 4 413, увеличившись на 13,4%.

Значительная часть спроса приходится на Ереван. В октябре 2025 года граждане других стран купили в Армении 221 объект недвижимости, из них 146 — в столице. Всего за этот месяц на квартиры пришлось 134 сделки.

В начале 2026 года активность зарубежных покупателей продолжила расти. В первом квартале количество договоров с иностранцами увеличилось на 32,3%, до 1 073. За три месяца они приобрели 525 объектов, около 60% из них — квартиры.

Кто покупает недвижимость в Армении

Премьер-министр Никол Пашинян заявил, что приобретение квартир в Ереване становится все более популярным среди иностранцев и армян, живущих за рубежом. Он отметил, что покупка жилья в столице превращается в своего рода «тренд».

Среди иностранных покупателей на рынке недвижимости наиболее заметны граждане России, США, Ирана и европейских стран. Отдельный спрос формирует армянская диаспора, однако оценить его масштаб по официальной статистике невозможно. Комитет кадастра учитывает зарубежных покупателей, но не выделяет их происхождение, они отражаются в статистике как иностранцы, без отдельной категории для диаспоры. Соответственно, точных данных по представителям различных стран нет. 

Россияне повысили ставки на аренду жилья в Ереване

За последние три месяца ставки на аренду жилья в Ереване увеличились на 30%. Риелторы связывают эту динамику с новым притоком граждан РФ, которые уже переехали в Армению или планируют сделать это в конце лета и начале осени. По оценке одного из участников рынка, около 80% текущих обращений приходится на такую категорию заявителей. В 2024–2025 годах картина была иной: значительную часть клиентов составляли россияне, уже жившие в Армении и подбиравшие другое жилье.

Активность начала усиливаться после майских праздников и продолжает расти. В профильных Telegram-каналах ежедневно появляются десятки запросов на долгосрочную аренду квартир и домов. Жилье ищут семьи с детьми, пары и одиночные арендаторы, часть пользователей рассматривает совместное проживание. Авторы канала «Метры в драмах» отмечают, что качественных предложений на рынке осталось мало.

Поисковый интерес приблизился к уровням 2022 года

Рост спроса со стороны россиян подтверждает и статистика интернет-запросов. По данным «Яндекс Вордстат», с 13 по 19 июля 2026 года зафиксировано 5 200 поисков «квартиры в Ереване». Это немного выше результата первой недели марта 2022 года, когда показатель приближался к 5 000

До абсолютного максимума осени 2022 года текущие значения пока не дошли: с 19 по 25 сентября, во время частичной мобилизации в России, число подобных запросов приближалось к 10 000. Google Trends также показывает, что интерес к жилью в Ереване летом 2026 года сопоставим с отдельными пиковыми периодами 2022-го.

Армения остается удобным направлением для переезда россиян благодаря возможности въезда по внутреннему паспорту РФ и сравнительно простой легализации пребывания. При этом предположения о том, что нынешний рост спроса связан с опасениями новой мобилизации, официально не подтверждены, российские власти о ее подготовке не объявляли.

Армения готовит изменения для рынка недвижимости

Правительство Армении намерено упростить проведение сделок с недвижимостью, не снижая надежность существующей системы. Никол Пашинян подчеркнул, что новые механизмы должны одновременно облегчить процедуры и повысить доверие к ним.

Глава Комитета кадастра Сурен Товмасян сообщил, что ведомство готовит пакет инициатив, направленных на дальнейшее развитие рынка. Изменения затронут управление недвижимостью, инфраструктуру пространственных данных и инструменты, которые используются для анализа ситуации в отрасли.

Новые решения планируется представить в ближайшее время. Они должны расширить возможности для работы с данными, повысить эффективность управления объектами и создать более современную основу для оценки процессов на рынке.

Одновременно Армения рассчитывает активнее развивать сотрудничество с зарубежными кадастровыми и профильными структурами. В марте 2027 года страна планирует принять международную встречу с участием представителей примерно 40 государств. Власти рассматривают мероприятие как возможность укрепить профессиональные связи, расширить международное взаимодействие и повысить узнаваемость Армении среди зарубежных партнеров.

Что это значит для инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что нынешняя ситуация делает Ереван более интересным для инвесторов прежде всего с точки зрения арендного бизнеса. Приток иностранцев поддерживает спрос, сокращает предложение качественных квартир и способствует росту ставок. Одновременно активность зарубежных покупателей может поддерживать цены и повышать ликвидность объектов в востребованных районах столицы.

Дополнительный потенциал связан с курсом Армении на сближение с ЕС. Если он приведет к улучшению деловой среды, большей прозрачности рынка и расширению международных связей, недвижимость страны может привлечь более широкий круг иностранных инвесторов. Однако высокая зависимость спроса от миграционных волн, прежде всего из России, остается главным риском: при их ослаблении темпы роста аренды и стоимости жилья могут заметно снизиться.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment