Инвестиции в промышленную и логистическую недвижимость в Европе остаются высокими

Объем инвестиций в промышленную недвижимость и складские помещения в Европе за 12 месяцев с июля 2017 года по июнь 2018 года составил €31,3 млрд. Такие данные озвучила международная консалтинговая компания CBRE.

В сравнении с предшествующими 12 месяцами (с июля 2016 года по июнь 2017 года) этот показатель снизился на 21%. Однако именно в июне минувшего года была закрыта мегасделка по продаже крупнейшей в Европе сети логистики Logicor, которую у американской Blackstone Group за €12,25 млрд. приобрела китайская корпорация China Investment Corp. (CIC).

Без учета этой сделки года, которая исказила не только европейскую, но и общемировую статистику отрасли, объем инвестиций в промышленную и логистическую недвижимость Европы за охватываемый период увеличился на 14%. Этот рост частично связан с продажей строительной компании Gazeley GLP за €2,4 млрд. в четвертом квартале прошлого года.

В первом полугодии 2018 года европейские инвестиции в данном сегменте выросли на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (также без учета Logicor). Однако во втором квартале текущего года инвестиции сократились на 12% по сравнению с первым кварталом.

Наибольший рост инвестиций в рассматриваемом сегменте в первом полугодии нынешнего года наблюдался в Италии – более чем вдвое. Скандинавский регион привлек инвестиций на 43% больше, чем в первые шесть месяцев прошлого года. Страны Центральной и Восточной Европы привлекли на 24% больше инвестиций. Испания продемонстрировала рост на 8%.

В Великобритании, крупнейшем рынке Европы, зафиксировано уменьшение объема инвестиций на 7% - до €4,1 млрд., что объясняется ожиданием Brexit, поясняет International Investment.

В Германии, еще одном локомотиве европейской экономики, уровень инвестиций в первом полугодии остался неизменным – на уровне €3,2 млрд., что может говорить о достижении ведущими рынками своего потолка в текущем временном отрезке и смещении интересов инвесторов на развивающиеся рынки южной и восточной Европы.

Инвестиции в промышленные и логистические объекты внутри Европы выросли за год на 5% - до €14,3 млрд. Инвестиции из-за пределов Европы увеличились на 7% - до €17 млрд., в основном за счет роста инвестиций из Северной Америки (на 27% - до €5,6 млрд.). Азиатские инвестиции снизились в денежном выражении - до €3,3 млрд. Однако после исключения сделки по Logicor этот объем также дает рост на уровне 16%.

Интерес крупных инвесторов к логистической недвижимости остается высоким в Европе, в Северной Африке и на Ближнем Востоке, что может служить индикатором и для частных инвесторов, ищущих перспективные направления для вложения средств.