Выдача ипотеки в Грузии выросла на 47%

В январе–августе 2026 года объём выдачи ипотеки в Грузии увеличился на 47% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го — до 4,1 млрд лари, сообщает Национальный банк. Число оформленных договоров выросло на 22%, средний размер займа достиг ₾104 000. Процентные ставки по жилищным кредитам в национальной валюте снизились.

Почти 40 000 жилищных кредитов

За восемь месяцев банки Грузии оформили 39 714 жилищных кредитов на 4,1 млрд лари. По сравнению с январём–августом 2025-го количество договоров выросло на 22%, а объём выдачи — на 47%.

Средняя сумма ипотеки за год увеличилась на 20,6% — с ₾86 200 до ₾104 000. На эту динамику могли повлиять повышение цен на недвижимость и действующие условия финансирования покупки квартиры.

Ипотека в Грузии: январь–август 2026 года

Процентные ставки на ипотеку в Грузии

В августе средняя ставка по ипотеке в лари снизилась до 11,19%. За год показатель уменьшился на 1,9 процентного пункта. Жилищные займы в иностранной валюте банки выдавали в среднем под 7,7%, отмечает Нацбанк.

Разница в процентных ставках — не единственный фактор при выборе валюты кредита. С конца 2025 года курс доллара к лари снизился с ₾2,6951 до ₾2,5982 на 19 октября 2026-го. Для заёмщиков с доходами в национальной валюте это уменьшает расходы на обслуживание долларовой ипотеки. Если тенденция изменится, ежемесячные платежи могут вырасти.

В сентябре регулятор сохранил ставку монетарной политики на уровне 8,25%. Стоимость ипотеки зависит также от банковских условий: срока погашения, стоимости залога и доходов клиента.

Новые требования к доходам в банках Грузии

Жилищные кредиты в Грузии с 2027 года будут выдавать с учётом новых порогов долговой нагрузки. Решение Нацбанка от 30 сентября предусматривает их поэтапное повышение: с 1 февраля ограничение в 25% дохода распространится на заёмщиков с заработком менее 2 000 лари, с 1 сентября — менее 2 500 лари.

Сейчас этот норматив действует для людей с чистым ежемесячным доходом менее ₾1 500. При более высоком заработке платежи по займам в лари могут достигать 50%. Пересмотр правил сократит максимально допустимую долговую нагрузку для части покупателей недвижимости.

Первоначальный взнос по ипотеке в лари может начинаться с 10% стоимости залога: установленный Нацбанком предел финансирования достигает 90%. Для займов в иностранной валюте показатель ограничен 70%. Смягчение требования по взносу произошло в феврале 2025 года; фактические условия по-прежнему определяет банк.

Долги по ипотеке в Грузии: рост на 16%

К концу августа задолженность по действующей ипотеке в Грузии достигла ₾14,6 млрд. Банки обслуживали около 176 000 таких договоров. За год портфель вырос на 16% без учёта валютного эффекта, а его доля во всех предоставленных кредитах достигла 19,1%, следует из обзора Нацбанка.

Общий объём кредитов в Грузии к концу августа достиг ₾76,45 млрд (+14,8%). Основной вклад в рост внесло финансирование бизнеса, при этом жилищные займы сохранили значительную долю банковского портфеля.

Аналитики International Investment отмечают, что снижение ставок не гарантирует уменьшения ежемесячных расходов покупателей. Средний размер ипотеки существенно вырос, и выгода от более дешёвого финансирования может сокращаться из-за увеличения стоимости самой квартиры.

Изменения, запланированные на 2027 год, могут сдержать спрос среди заёмщиков с доходами от ₾1 500 до ₾2 500. Для части этой группы банки смогут одобрять меньшие суммы, чем при действующих правилах. В таком случае потребуется увеличить первоначальный взнос или выбрать квартиру дешевле.

На рынке новостроек это усилит значение полной цены квартиры. Строгие требования к доходам способны сместить спрос в сторону компактных планировок. В сегменте доступного жилья преимущество могут получить предложения с меньшей итоговой стоимостью.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment