В Австралии строители возводят рекордное количество жилых домов

Уже в ближайший год эксперты рынка недвижимости Австралии ожидают снижения цен на жилье. Фундаментом падения цен является резкое увеличение строительной деятельности в стране. Австралийские строители выходят на рекордные объемы производства, в первую очередь в сегменте жилой недвижимости.

Строительная Ассоциация Австралии (Housing Industry Association) отмечает, что рост производства в сфере строительства непрерывно растет с 2014 года и по итогам 2018 года может достичь исторического максимума. Индикаторами рынка эксперты называют Сидней и Мельбурн, где стоимость аренды жилья во втором квартале текущего года снизилась.

Австралия, как и соседняя Новая Зеландия, принимает ряд мер для ограничения активности иностранных покупателей недвижимости. Австралийские регулятивные меры не настолько жесткие, как новозеландские, где недавно иностранным гражданам была полностью запрещена покупка жилья на вторичном рынке, напоминает International Investment.

В основном речь идет о налоговом давлении на иностранных владельцев недвижимости. Однако это также оказывают влияние на рынок. Кроме того, в Австралии ужесточены условия ипотечного кредитования, а также экологические требования в сфере жилищного строительства. Все это способствует плавному снижению цен не только в краткосрочной, но и в среднесрочной перспективе, если не появятся новые факторы влияния на рынок.

По данным HIA, во втором квартале текущего года строители ввели в эксплуатацию наибольшее количество таунхаусов и вилл в новом тысячелетии. Объемы строительства квартир также заметно растут и по итогам текущего года могут достичь исторического максимума в своем сегменте.

По предварительным прогнозам, нынешний год строители завершат с показателем более 120 единиц жилья, что станет лучшим результатом с середины 1990-х годов. А снижение цен ожидается в первую очередь в сегменте многоквартирных домов, в том числе в столицах штатов и на главных рынках страны – в Мельбурне и Сиднее.

Во втором квартале 2018 года в штате Виктория начато строительство 12 000 объектов жилого фонда, что является почти половиной от 26 300 объектов, строительство которых начато в первом квартале во всей стране. Основная масса начатых в Виктории объектов приходится на столицу штата Мельбурн.

Похожая ситуация наблюдается в Новом Южном Уэльсе и столице штата Сиднее. Правда, снижение строительной активности зафиксировано в штатах Квинсленд, Тасмания и Южная Австралия, стабильными остаются показатели в штате Западная Австралия.