Hyatt завершает сделку с Tortuga

Продажа портфеля Playa за 2 миллиарда долларов

Фото: Travel and tour world

Hyatt Hotels Corporation завершила одну из крупнейших сделок в сегменте all-inclusive, продав недвижимый портфель Playa Hotels & Resorts компании Tortuga Resorts примерно за 2 млрд долларов. В сделку вошли 15 курортных объектов в Мексике, Доминиканской Республике и на Ямайке, за исключением одного актива, ранее реализованного третьей стороне в сентябре 2025 года. Дополнительно соглашение предусматривает возможный earnout до 143 млн долларов при выполнении определённых операционных показателей.

Сохранение управленческого контроля

Ключевым элементом сделки стало сохранение Hyatt долгосрочного присутствия в портфеле. Компания заключила 50-летние договоры управления по 13 из 14 переданных объектов, что позволяет бренду продолжать операционное управление курортами без владения недвижимостью. Один объект выведен в отдельную договорную структуру, что не меняет общей логики стратегии.

Акцент на asset-light модели

Сделка полностью укладывается в стратегию Hyatt по переходу к asset-light бизнес-модели. Высвобожденный капитал будет направлен на погашение кредитной линии с отложенной выборкой, использованной при приобретении Playa. Компания ожидает, что после закрытия сделки её проформенная долговая нагрузка останется в пределах, необходимых для сохранения инвестиционного кредитного рейтинга.

Финансовая структура и участие Hyatt

Несмотря на продажу активов, Hyatt сохранила экономическое участие в проекте через 200 млн долларов в привилегированном капитале Tortuga. Такой подход позволяет компании участвовать в потенциальном росте стоимости портфеля, одновременно снижая капиталоёмкость бизнеса и риски, связанные с владением недвижимостью.

Риски, связанные с природными факторами

Сделка была объявлена на фоне последствий урагана Melissa, который в октябре 2025 года нанёс значительный ущерб ряду курортов Hyatt на Ямайке. Семь объектов, входящих в региональный портфель, останутся закрытыми до четвёртого квартала 2026 года. Хотя человеческих жертв не было, восстановление инфраструктуры потребует времени и капитальных затрат, что подчёркивает уязвимость карибских активов к климатическим рискам.

Как сообщают эксперты International Investment, сделка Hyatt с Tortuga демонстрирует зрелость asset-light стратегии в глобальной гостиничной индустрии. Продажа недвижимости при сохранении управления и долевого участия позволяет Hyatt улучшить баланс, снизить риски и сохранить контроль над брендом, что особенно важно в условиях роста климатических и финансовых неопределённостей в курортных регионах.