ТОП-20 ведущих рынков офисной недвижимости в Европе. Прогноз роста стоимости аренды до 2022 года

Самые высокие темпы роста арендной платы за офисные помещения среди крупнейших европейских городов до 2022 ода ожидаются в Берлине – на уровне 3,5% ежегодно. Такой прогноз содержится в индексе исследовательской группы Scope Investor Services. Это заметное снижение по сравнению с периодом 2013-2017 годов, когда стоимость аренды берлинских офисов росла в среднем на 7,1% ежегодно.

В ушедшую «пятилетку» Берлин занимал второе место в рейтинге роста доходности аренды офисов, уступая уверенному лидеру – Дублину, где ставки росли в среднем на 16,1% в год. Однако более чем восьмикратное падение темпов роста стоимости аренды отбросило столицу Ирландии в прогнозном топе сразу на 11-е место.

Среди тройки лидеров рынка занявший второе место Мадрид отличается стабильностью (в столице Испании, как ожидается, арендные ставки будут расти прежними темпами – на уровне 3,4% ежегодно), а Амстердам может похвастаться увеличением темпов роста стоимости аренды офисов – с 2,5% до 3,2%.

Среди 20 европейских мегаполисов в семи прогнозируется увеличение темпов роста стоимости аренды офисной недвижимости. Кроме Амстердама, это Милан, где темпы увеличатся почти четырехкратно (с 0,6% до 2,3%), Париж с десятикратным ростом темпов (с 0,2% до 2,0%), Копенгаген (с 0,3% до 1,9%), Брюссель (с 0,6% до 1,5%).

Оставшиеся два растущих рынка не просто продемонстрировали позитивную динамику в сегменте аренды офисов, но и переломили отрицательный рыночный тренд. В 2013-2017 гг. среди «большой двадцатки» всего два города продемонстрировали снижение арендных ставок – Прага и Варшава, напоминает International Investment.

В столице Чехии стоимость аренды офисных помещений снижалась в среднем на 0,4% ежегодно. В новой пятилетке, согласно прогнозам, арендные ставки в Праге будут расти с среднем на 1,6% в год. В столице Польши, где среднегодовое снижение ставок составляло 1,4%, рост стоимости аренды офисов, как ожидается, в ближайшие пять лет составит 1,5% в год.

Однако, несмотря на возвращение роста и увеличение его темпов, Варшава и Брюссель остаются в нижней части рейтинга, вместе с Веной, где прогнозируемые годовые темпы роста арендных ставок также составят 1,5%. Меньшие темпы роста ожидаются только в Лондоне (на уроне 1,0%), который замыкает топ.