Более половины офисной недвижимости в Европе реализуется еще на стадии строительства

До конца 2018 года в 17 деловых центрах Европы будет введено в эксплуатацию около 3,2 млн. кв. м. новых офисных помещений. Такие данные обнародовала международная консалтинговая компания Savills.

Согласно прогнозам, в 2019 году площадь новых офисов увеличится на 28% и составит приблизительно 4,1 млн. кв. м. Однако в дальнейшем эксперты опасаются переизбытка предложения. По предварительным расчетам, свободные офисы к 2020 будут составлять в крупных европейских городах приблизительно 7% от общего фонда офисной недвижимости.

На данный момент примерно 51% строящихся офисов заранее проданы или сданы в аренду еще на стадии строительства. Причем эти цифры сформированы из двух других показателей – 58% реализованных офисов, которые будут сданы в эксплуатацию в текущем году, и 40% продаж офисных помещений, строительство которых будет завершено только в 2019 году.

Сегодня самый большой выбор доступных для покупки или аренды офисных помещений имеется на рынках недвижимости Варшавы (13% от общего офисного фонда), Дублина (12%) и Мадрида (11%). Этот показатель в крупнейших городах Европы сейчас находится на историческом минимуме и составляет 5,9%.

К концу года среднеевропейский показатель, как ожидается, снизится еще больше – до 5,6%, несмотря на рост строительства в этом сегменте. Самый низкий уровень предложения зафиксирован в Мюнхене (2,5% от общего фонда офисной недвижимости), деловом районе Парижа (2,1%) и Берлине (1,4%).

Начиная с 2013 года, объемы строительства офисов в Европе ежегодно росли в среднем на 5%. В 2017 году в 17 исследованных мегаполисах были зафиксированы рекордные объемы введенной в эксплуатацию офисной недвижимости – 9,9 млн. кв. м. Однако в 2018 году темпы роста снизились, отмечает International Investment.

Кроме прочего, эксперты ожидают в 2019 году увеличения стоимости аренды офисов даже в условиях роста предложения, поскольку актуальная рыночная картина говорит о том, что европейский бизнес отдает предпочтение ренте, а не покупке офисных помещений.

Рост цен, в частности, будет подстегивать увеличение рабочей силы и вакансий – в 17 деловых центрах в следующем году ожидается появление приблизительно 180 тысяч новых офисных рабочих мест. Для них потребуется более 2 млн. кв. м. офисных площадей.