Рынок недвижимости США страдает от роста ипотечных ставок, нехватки земли для строительства и дефицита рабочей силы

На вторичном рынке недвижимости в США объем продаж в январе 2019 года снизился до самого низкого уровня за последние три года, а цены на жилье немного выросли, сообщает CNBC.

По данным Национальной ассоциации риелторов, что январское снижение объемов продаж американских квартир и домов на вторичном рынке составило 1,2% в годовом исчислении (в сравнении с аналогичным месяцем предыдущего года). Это самый низкий уровень с ноября 2015 года.

При этом в предыдущем месяце – декабре – было зафиксировано небольшое увеличение количества сделок купли-продажи жилья. Однако в целом в 2018 году продажи на вторичном рынке недвижимости в Соединенных Штатах снизились на 8,5% по сравнению с 2017 годом, пишет International Investment.

Эксперты отмечают, что на рынок недвижимости влияет резкое повышение ставок ипотечного кредитования с 2016 года, а также нехватка земли для строительства и рабочей силы. Это привело к сокращению предложения и росту цен на жилье. В то же время процентные ставки по ипотечным кредитам с 30-летней фиксированной процентной ставкой снизились в последние месяцы.

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке в январе 2019 года выросла на 2,8% в годовом исчислении и составила $247 500. Это самый слабый годовой рост цен на недвижимость с февраля 2012 года. В сегменте продажи жилья в ипотеку с вышеуказанной 30-летней ставкой темпы роста цен последние месяцы медленно, но стабильно снижаются.

В географическом разрезе в январе продажи апартаментов и вилл снизились в трех из четырех основных районов страны и выросли только в северо-восточных штатах. Напомним также, что ранее январские итоги рынка недвижимости в 35 крупнейших городах США подвела компания Zillow, по данным которой быстрее всего цены на жилье растут в Индиане и Атланте – более чем на 12% в годовом исчислении.