Рынок жилья Великобритании: итоги 2025 и прогнозы

Стагнация цен на жильё в 2025 году

Британский рынок недвижимости выходит из сложного 2025 года, который характеризовался стагнацией цен и снижением активности покупателей. Рост практически остановился после завершения временного повышения порогов гербового сбора в марте, а также на фоне неопределённости перед осенним бюджетом. Дополнительное давление оказали высокие ипотечные ставки, что особенно осложнило ситуацию для покупателей первого жилья и семей, планирующих переезд.

По данным Moneyfacts на 18 февраля, средняя ставка по двухлетней фиксированной ипотеке составляет 4,85% против 2,52% в начале 2021 года. Пятилетние фиксированные кредиты в среднем предлагаются под 4,97% по сравнению с 2,71% в начале 2021 года. Рост стоимости заимствований существенно повлиял на доступность жилья.

Средняя цена жилья в Великобритании по основным индексам

Согласно последним данным HM Land Registry, опубликованным в феврале 2026 года, средняя цена жилья в Великобритании в декабре 2025 года составила 270 259 фунтов стерлингов, что на 0,7% ниже ноябрьского показателя в 272 043 фунта. Этот индекс считается наиболее авторитетным, поскольку учитывает как ипотечные, так и наличные сделки, однако публикуется с задержкой около шести недель.

По данным Nationwide, в январе 2026 года средняя цена достигла 270 873 фунтов после восстановления роста по сравнению с декабрьским спадом.

Индекс Halifax зафиксировал рост на 0,7% в январе — до 300 077 фунтов. Впервые средняя цена по методологии банка превысила отметку 300 тысяч фунтов.

Rightmove, анализирующий цены предложения, сообщил о средней запрашиваемой цене 368 019 фунтов в феврале 2026 года. По сравнению с январём показатель практически не изменился, однако в начале года было зафиксировано крупнейшее январское повышение цен за 25 лет — рост на 2,8% после рождественского оживления спроса.

Zoopla оценивает среднюю цену в 269 800 фунтов по состоянию на декабрь 2025 года, используя данные о завершённых и согласованных сделках, а также ипотечных оценках.

Региональная динамика цен: север против юга

Наибольший рост цен в 2025 году продемонстрировала Северная Ирландия. По данным Nationwide, за год цены там увеличились на 9,7%, что значительно опередило другие регионы страны. Lloyds Bank также отметил рост на 5,8% за период с октября 2024 по октябрь 2025 года.

Заметный рост наблюдался в Шотландии и на севере Англии, где более низкий уровень цен и ипотечных платежей поддержал спрос.

В южной Англии и Лондоне цены в основном стагнировали. В столице ряд индексов указывает на слабую динамику или даже снижение. Среди факторов давления называют повышение гербового сбора с апреля 2025 года и ослабление премиального сегмента.

Восстановление доверия на рынке недвижимости

По данным ежемесячного опроса Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), рынок демонстрирует признаки осторожного восстановления. Баланс новых запросов покупателей улучшился с минус 29% в ноябре до минус 15% в январе. Показатель согласованных сделок составил минус 9%, что является наименее негативным уровнем с июня 2025 года.

Баланс изменения цен за последние три месяца составил минус 10%, постепенно улучшаясь с октябрьского минимума в минус 19%.

Прогноз цен на жильё в 2026–2030 годах

Большинство крупных агентств и банков ожидают умеренный рост цен в 2026 году. Hamptons прогнозирует увеличение на 2,5% к четвёртому кварталу 2026 года, главным образом за счёт Западного Мидленда, Северо-Запада и Уэльса.

Halifax ожидает рост в диапазоне 1–3% в 2026 году. Savills прогнозирует рост на 2% в 2026 году, однако в период 2027–2030 годов ожидает ускорение до 4%, 5%, 5,5% и 4% соответственно. Прогноз основан на ожиданиях роста заработных плат на 22% в период 2025–2029 годов и улучшении макроэкономических условий.

Zoopla оценивает рост в 2026 году на уровне 1,5%, отмечая постепенное влияние возможных снижений ставки Банка Англии на ипотечные условия.

Nationwide прогнозирует рост цен на 2–4% в 2026 году, поскольку темпы роста заработных плат опережают динамику цен на недвижимость.

Введение дополнительного налога на дома стоимостью свыше 2 млн фунтов, объявленного в осеннем бюджете 2025 года и вступающего в силу в 2028 году, по оценке Nationwide, затронет лишь около 1% объектов и не окажет существенного влияния на рынок.

Как сообщают эксперты International Investment, британский рынок недвижимости вступает в фазу постепенного восстановления после периода стагнации. Ключевыми факторами остаются политика Банка Англии, динамика ипотечных ставок и региональные различия в доступности жилья. При условии снижения ставок и стабилизации экономики умеренный рост цен в 2026 году выглядит наиболее вероятным сценарием.