Инвестиции в недвижимость Юго-Восточной Европы снизились в 2025 году

Снижение инвестиционных объемов в регионе SEE

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость стран Юго-Восточной Европы в 2025 году сократился на 3% и составил 868 млн евро. Такие данные приводит международная консалтинговая компания CBRE в свежем региональном обзоре рынка. Несмотря на сохраняющийся интерес инвесторов, рынок оказался под давлением ограниченного предложения и замедления активности в ряде сегментов.

Офисный сектор удержал лидерство

Офисная недвижимость стала ключевым драйвером рынка в течение всего 2025 года, обеспечив более 470 млн евро инвестиционных сделок. Это сделало офисы крупнейшим сегментом по объему вложений в регионе. Положительную динамику также показал индустриально-логистический сектор, тогда как торговая недвижимость, гостиницы и прочие форматы столкнулись со снижением активности.

Резкое падение инвестиций в четвертом квартале

В четвертом квартале 2025 года инвестиционные объемы в SEE сократились сразу на 53% в годовом выражении и составили около 260 млн евро. В этот период офисный сегмент обеспечил 62% всех сделок, розничная недвижимость — 33%, тогда как гостиничный и индустриальный сегменты заметно отстали по объемам.

Сербия стала лидером по сделкам

Наиболее активным рынком в четвертом квартале оказалась Сербия, на которую пришлось 61% всех инвестиционных транзакций в регионе, или около 160 млн евро. Активность была в основном сосредоточена в офисном сегменте. Болгария заняла второе место с объемом инвестиций свыше 60 млн евро, при этом ключевым драйвером там выступила торговая недвижимость. В Хорватии инвестиции составили около 27 млн евро, также преимущественно в розничном сегменте, тогда как в Словении основные сделки были связаны с гостиничными объектами.

Ожидания инвесторов на 2026 год

По прогнозам CBRE, в 2026 году инвестиционная активность должна восстановиться во всех классах активов. Наибольший интерес инвесторы проявляют к рынкам Хорватии и Словении, которые остаются наиболее востребованными в регионе. Болгария рассматривается как следующий потенциальный рынок для входа новых инвесторов, а Сербия сохраняет привлекательность для локальных и региональных игроков.

Ограничения предложения и условия финансирования

Основным сдерживающим фактором для роста рынка остается дефицит качественных инвестиционных объектов. При этом условия финансирования, как ожидается, будут постепенно улучшаться. Снижение процентных ставок в 2026 году может сделать заемное финансирование более доступным и поддержать восстановление инвестиционной активности.

Как сообщают эксперты International Investment, рынок недвижимости Юго-Восточной Европы входит в фазу осторожного восстановления, где ключевую роль будут играть качество активов, доступ к финансированию и способность стран региона привлекать долгосрочный институциональный капитал.