Объем инвестиций в российскую недвижимость снизился почти в пять раз

По результатам первого квартала 2018 года прогнозы снижения инвестиций и цен на рынке недвижимости России сбываются.

Согласно предварительным результатам первого квартала 2018 года, объем инвестиций в недвижимость в России составил €121,6 млн. ($150 млн.), что в 4,7 раза ниже, чем в первом квартале 2017 года. Такие данные приводит исследовательская группа REP (http://europe-re.com).

Почти половина (47%) инвестиций приходится на долю жилой недвижимости, которая в денежном выражении составила €58 млн. ($71,5 млн). На втором месте офисная недвижимость – 34%. Далее следуют торговые (12%) и промышленные (7%) помещения.

Как отмечают эксперты International Investment, низкая активность рынка объясняется традиционным сезонным спадом, усугубленным ожиданиями результатов президентских выборов в России со стороны, в первую очередь зарубежных и крупных внутренних инвесторов, а также увеличение политической напряженности между Россией и США и странами ЕС.

Как сообщает группа CBRE, 95% объема инвестиций в первом квартале 2018 года приходится на зарубежный капитал. Для сравнения: 22% транзакций в первом квартале 2017 года были внутренними инвестициями.

Более половины (55%) объема квартального рынка приходится на Санкт-Петербург и область, на столицу и Московскую область приходится 24%, на остальную Россию – 21%. Однако эксперты прогнозируют, что в годовом выражении доля Москвы значительно вырастет – вплоть до 70%.

Данная статистика построена на данных о сделках купли-продажи объектов на вторичном рынке или новостроек, введенных в эксплуатацию. Она не охватывает инвестиции в строительство, в частности, жилых объектов.

По данным Федеральной службы государственной статистики России (http://gks.ru), средняя по стране стоимость строительства 1 м2 жилого объекта в 2017 г. составила 41 340 рублей ($725), в Санкт-Петербурге – 60 403 руб. ($1059), в Москве 61 244 руб. ($1074), в Московской области 49 354 руб. ($865).

Как ранее писали эксперты International Investment, инвестициям в недвижимость России в 2018 году прогнозировали снижение. Ведь только за 2017 год ввод в эксплуатацию новых объектов недвижимости в России упал на 2,1%. Кроме политических причин, на ситуацию повлияло падение курса рубля, усугубившее недоверие иностранных инвесторов к инвестициям в российский рынок. Эксперты строительной сферы также пророчили в 2018 году падение цен на российскую недвижимость из-за растущего предложения и снижения доходов населения

International Investment