В 2020 году выросли инвестиции в немецкое жилье

Фото: DW

В 2020 году инвестиции в немецкую коммерческую жилую недвижимость составили €21,7 млрд, а объем сделок — около 164 500 единиц жилья, что стало вторым по величине результатом после 2015 года. По сравнению с 2019 годом рост инвестиций составил 9%. При этом рост на рынке инвестиций в жилищное строительство наблюдается пятый год подряд. Об этом пишет немецкое издание Immobilienmanager со ссылкой на данные консалтинговых компаний JLL и CBRE.

«Дополнительная ликвидность, предоставленная рынку правительством и центральным банком после кризиса, вызванного пандемией, обеспечила институциональный спрос на альтернативы существующим продуктам. Жилая недвижимость считается привлекательной благодаря стабильным и предсказуемым денежным потокам», — рассказал глава отдела жилищного строительства JLL в Германии Михаэль Бендер.

«Движущими силами этого развития являются, с одной стороны, стабильный денежный поток от дохода от аренды, а с другой - даже увеличивающийся спред между доходностью государственных облигаций и жилой недвижимости», — добавил глава отдела жилищных инвестиций CBRE в Германии Константин Люттгер.

Наибольшей сделкой в 2020 году стало поглощение Adler Real Estate компанией Ado Properties: около 58 000 жилых единиц, €6 млрд. Другими крупными сделками стали продажа 6420 жилых единиц от Deutsche Wohnen компании LEG (около €660 млн) и приобретение 5 060 квартир Peach Property Group у компании Ado/Adler. При этом на сделку по поглощению Adler Real Estate пришлось 46% капитала, на иностранных инвесторов — 25%, что больше, чем в 2019 году, и больше, чем в среднем за пять лет.

По данным агентства недвижимости NAI Apollo, объем инвестиций в застройку упал более чем на 40% до примерно €3,3 млрд по сравнению с предыдущим годом. В целом возросла покупательная активность в плане крупномасштабных и частично многофункциональных районных застроек. Управляющий партнер NAI Apollo Valuation & Research GmbH Стефан Мерген объясняет это тем, что «инвестиционные решения были отозваны из-за задержек в завершении, а новые строительные проекты были отложены или полностью отменены».

«Некоторые инвесторы все чаще обращают внимание на пригороды крупных мегаполисов. Если широко озвученный тезис о том, что пандемия структурно увеличивает спрос на жилую площадь подтвердится, окрестности крупных городов значительно подорожают. Кроме того, первоначальная доходность здесь заметно выше», — отмечает управляющий директор по корпоративным финансам компании Savills Germany Карстен Немечек. Он добавил, что после пандемии COVID-19 неопределенность в отношении микро- и студенческих жилых комплексов выросла.

Согласно анализу, проведенному NAI Apollo, средняя цена за квартиру упала на 13,4% в годовом исчислении до примерно €135 000 из-за значительной доли жилищных портфелей в классах добавленной стоимости и рисков, связанных с оппортунистическими сделками и находится сейчас на уровне 2018 года.

Ожидается, что в 2021 году национальные и международные инвесторы получат большую политическую поддержку в сегменте жилых активов. Из-за ограничений по уровню арендной платы инвесторы в Берлине в настоящее время более критично относятся к своим покупкам. В 2021 году жизнь останется самым безопасным убежищем из всех классов активов. Спрос на жилищный фонд по-прежнему велик, а покупные цены продолжают расти.

Ранее мы писали, что в III квартале 2020 года в Германии выросли цены на жилье.