В Бельгии растут цены на жилье, но сделок меньше

Во втором квартале 2026 года цены на жилье в Бельгии прибавили 2,1% год к году, однако число сделок на вторичном рынке сократилось на 11%. Совокупная стоимость сделок снизилась на 7,6%. Эти показатели описывают разную сторону рынка: индекс цен отражает изменение стоимости сопоставимого жилья, а число продаж — активность покупателей и продавцов. Бельгийский рынок остается в зоне умеренного подорожания, но ликвидность ослабевает.

Во втором квартале 2026 года цены на жилье в Бельгии прибавили 2,1% год к году, однако число сделок на вторичном рынке сократилось на 11%. Совокупная стоимость сделок снизилась на 7,6%. Эти показатели описывают разную сторону рынка: индекс цен отражает изменение стоимости сопоставимого жилья, а число продаж — активность покупателей и продавцов. Бельгийский рынок остается в зоне умеренного подорожания, но ликвидность ослабевает.

Вторичное жилье дорожает, новостройки дешевеют

Бельгийское статистическое ведомство Statbel зафиксировало годовой рост общего индекса цен на жилье на 2,1% во втором квартале против 1,9% в первом. По сравнению с предыдущими тремя месяцами индекс прибавил лишь 0,1%. Внутри него направления разошлись: готовое жилье подорожало на 3,9% год к году, а новостройки подешевели на 3,2%. В структуре расчета на существующее жилье приходилось 73,5% веса, на новое — 26,5%.

График: годовое изменение индексов цен на новые и существующие жилые объекты Бельгии во II квартале 2026 года. Источник: Statbel, 25 сентября 2026; визуализация International Investment.

Индекс приведен к базе 2025 года, равной 100 пунктам, и во втором квартале достиг 100,78 против 100,65 в первом. Такой показатель не равен средней цене проданной квартиры: статистика корректирует изменение характеристик объектов, в то время как средняя или медианная цена сделки зависит от того, какое именно жилье продавалось в отчетном периоде. Поэтому сопоставление индекса с ценами из объявлений без пояснения методологии вводило бы читателя в заблуждение.

Объем продаж сокращается быстрее стоимости рынка

По отдельной статистике Statbel для вторичного рынка, во втором квартале число зарегистрированных сделок снизилось на 11% к аналогичному периоду 2025 года, а их денежная стоимость — на 7,6%. По отношению к первому кварталу сокращение составило 4,5% по количеству и 6,7% по стоимости. Покупателей стало меньше, однако совокупный индекс цен при этом не ушел в минус: умеренный ценовой рост вполне может сосуществовать со снижением оборота.

Для собственника это различие особенно важно. Номинальный рост национального индекса еще не гарантирует возможность быстро продать конкретный дом по ожидаемой цене. На скорость сделки влияют расположение, состояние здания, энергоэффективность, доступность ипотечного финансирования и конкуренция среди аналогичных предложений. Без данных о сроках продажи и дисконтах невозможно вычислить средний ущерб от снижения числа сделок.

Брюссель дороже Валлонии и Фландрии

В опубликованной статистике по сделкам за первое полугодие 2026 года медианная цена квартиры в Бельгии составила €257 тыс., рядного или сблокированного дома — €285 тыс., отдельно стоящего дома — €402,4 тыс. Медиана означает цену середины распределения сделок соответствующего типа, а не стоимость стандартного объекта, которую можно перенести из одного района в другой. Она отличается и от индекса цен, рассчитываемого с поправкой на характеристики продаваемой недвижимости.

Разрыв между регионами остается значительным. Медианная цена рядного и сблокированного дома достигла €550 тыс. в Брюссельском столичном регионе, €325 тыс. во Фландрии и €195 тыс. в Валлонии. Во втором квартале индекс цен существующего жилья вырос на 4,4% во Фландрии и на 3% в Брюсселе и Валлонии. Прежний обзор International Investment о бюджете €300 тыс. в Брюсселе помогает увидеть практическую сторону этих различий: одинаковая сумма дает покупателю очень разную площадь и тип объекта в зависимости от района.

Почему рынку нужны одновременно цены и сделки

Для инвестора во II квартале важен не только прирост стоимости актива. Сокращение сделок означает, что при выходе из инвестиции становится значимее глубина местного спроса и скорость продажи. Новостройки и вторичный рынок расходятся по ценам, а медианные сделки отличаются между регионами в несколько раз. Такой рынок требует раздельной оценки дохода от аренды, налогов на сделку, расходов на модернизацию и потенциального дисконта при продаже.

В общеевропейском сравнении Бельгия растет значительно спокойнее рынков с двузначной инфляцией цен на жилье. Но национальные 2,1% нельзя автоматически использовать вместо регионального прогноза или индекса арендной доходности. Поскольку предыдущий материал International Investment описывал итог 2025 года, новые цифры следует добавить в существующий URL вместе с обновлением первого экрана и SEO, не создавая вторую страницу о том же индексе.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

Вопросы и ответы (FAQ)

На сколько подорожало жилье Бельгии во II квартале 2026 года? На 2,1% за год по общему индексу цен Statbel.

Почему новостройки дешевеют при общем росте? Индекс новостроек снизился на 3,2%, а существующее жилье подорожало на 3,9%; вторичный сегмент имеет больший вес в общем индексе.

Насколько сократилось число сделок? На 11% год к году во втором квартале 2026-го по статистике вторичного рынка.

Сколько стоит квартира в Бельгии? Медианная цена квартиры по зарегистрированным сделкам за первое полугодие 2026 года составила €257 тыс.; конкретная цена зависит от региона.