Бельгийское жильё продолжило рост цен

Цены на жильё в Бельгии выросли в конце 2025 года

Рынок жилья Бельгии завершил 2025 год в зоне умеренного роста. По данным Statbel, бельгийского статистического ведомства, в четвертом квартале 2025 года годовая инфляция цен на жильё составила 3,5%, немного замедлившись по сравнению с 3,7% кварталом ранее. Средний показатель за весь 2025 год достиг 3,2%, а сам индекс цен на жильё поднялся до 147,10 пункта при базе 2015 года, что на 0,5% выше уровня третьего квартала.

Индекс Statbel показал не перегрев, а устойчивое подорожание

Опубликованные данные указывают не на резкий скачок, а на продолжающееся подорожание жилья в условиях относительной устойчивости рынка. Statbel отдельно подчеркивает, что индекс цен на жильё рассчитывается по гармонизированной европейской методике, которая позволяет сопоставлять динамику с другими странами Европейского союза. Это означает, что показатель отражает именно изменение цен на сопоставимые объекты, а не простое изменение средней цены сделки.

Что именно измеряет индекс цен на жильё в Бельгии

Индекс охватывает изменение цен на жилую недвижимость, приобретаемую домохозяйствами, независимо от того, покупается объект для собственного проживания или для сдачи в аренду. Ведомство специально уточняет, что показатель строится при условии неизменности характеристик объекта. Для этого применяется гедоническая модель, то есть статистический подход, который очищает динамику цен от влияния различий в площади, типе и качестве продаваемого жилья. Поэтому рост индекса не следует путать с динамикой средней цены всех сделок на рынке.

Новые дома дорожали медленнее существующего жилья

Одна из самых заметных деталей отчёта касается различий между первичным и вторичным сегментами. В четвертом квартале 2025 года годовая инфляция цен на новые дома составила 2,5%, тогда как на существующие дома — 3,9%. При этом именно вторичный рынок формирует основную часть общего индекса: его вес в структуре показателя на 2025 год составлял 70,4%, тогда как на новые дома приходилось 29,6%. Это означает, что общая динамика по стране в наибольшей степени определялась именно существующим жилым фондом.

Валлонский рынок обогнал Фландрию и Брюссель

Региональная картина в Бельгии оказалась заметно неоднородной. По существующим домам Statbel фиксирует в четвертом квартале 2025 года годовой рост цен на уровне 0,9% в Брюсселе, 3,3% во Фландрии и 7,3% в Валлонии. Такой разрыв показывает, что единый национальный показатель скрывает существенно разную интенсивность подорожания внутри страны. Самым сдержанным оказался столичный регион, тогда как наиболее быстрый рост пришёлся на Валлонию.

Бельгия выглядела устойчивее Франции и Германии

Для международного сравнения Statbel использует данные за третий квартал 2025 года, поскольку на момент публикации показатели соседних стран за четвертый квартал ещё не были полностью опубликованы Eurostat, статистическим ведомством Европейского союза. На этой основе Бельгия показывала рост цен на жильё на 3,7% в годовом выражении. Для сравнения, в Нидерландах показатель составлял 7,7%, во Франции — 0,7%, в Германии — 3,3%, а в еврозоне в целом — 5,1%. Такая структура показывает, что бельгийский рынок оставался сильнее французского и немного опережал германский, но заметно уступал нидерландскому по темпам роста.

Почему свежие квартальные данные могут быть пересмотрены

Statbel указывает, что данные за последние два квартала считаются предварительными. Это означает, что статистика за конец 2025 года ещё может быть скорректирована в следующих публикациях по мере поступления дополнительных данных о сделках. Источником расчёта выступают данные о транзакциях с недвижимостью, поступающие от Генеральной администрации документации по имуществу Федеральной государственной службы финансов Бельгии. Для рынка это важная оговорка: опубликованные цифры уже дают надёжную картину тренда, но не являются окончательно закрытыми.

Рынок жилья Бельгии вошёл в 2026 год без резкого разворота

По опубликованной статистике конец 2025 года не принёс ни разворота вниз, ни нового ускорения роста. Скорее речь идёт о сохранении восходящего движения умеренными темпами, при котором вторичный сегмент остаётся главным драйвером индекса, а региональная асимметрия усиливается. Для инвесторов и покупателей это означает, что бельгийский рынок продолжает дорожать, но его поведение всё сильнее зависит от конкретного региона и структуры предложения, а не только от общенационального тренда.

Как сообщают эксперты International Investment, статистика Statbel указывает на стабильное, но не перегретое повышение цен на жильё в Бельгии. Наиболее важными сигналами для рынка остаются более быстрый рост цен на существующие дома по сравнению с новыми, заметное ускорение в Валлонии и сохранение у Бельгии более сильной динамики, чем у Франции, при близких показателях к Германии.

FAQ

Что показал индекс цен на жильё в Бельгии за конец 2025 года?

Statbel сообщил, что в четвертом квартале 2025 года годовая инфляция цен на жильё составила 3,5%, а квартальный рост индекса достиг 0,5%.

Почему индекс цен отличается от средней цены сделки?

Потому что Statbel использует модель, которая учитывает неизменность характеристик жилья и убирает влияние разницы между более дорогими и более дешевыми объектами. Поэтому индекс показывает именно изменение цен, а не средний чек рынка.

Какой сегмент рос быстрее: новые дома или существующие?

Быстрее дорожали существующие дома. В четвертом квартале 2025 года годовой рост там составил 3,9%, тогда как по новым домам — 2,5%.

В каком регионе Бельгии цены росли быстрее всего?

Самый высокий рост был зафиксирован в Валлонии, где цены на существующие дома увеличились на 7,3% в годовом выражении.

Как Бельгия выглядит на фоне соседних стран?

По данным сравнения за третий квартал 2025 года Бельгия росла быстрее Франции и немного быстрее Германии, но заметно уступала Нидерландам.