English  Русский

С чем закончит 2020 год операционная жилая недвижимость?

С чем закончит 2020 год операционная жилая недвижимость?

Фото: ее24

За первые три квартала 2020 года на операционную жилую недвижимость пришлось 27% мировых инвестиций. Десять лет назад этот показатель составил 16%. Об этом говорится в отчете Savills Global Living Report 2020.

Операционная жилая недвижимость включает следующие сегменты: специально построенное жилье для студентов, коливинги: малоразмерные квартиры для студентов и креативных сотрудников, устроенные по образцу студенческого общежития, доходные дома для сдачи в аренду и специально построенное жилье для людей пенсионного возраста.

«Даже с учетом глобальной неопределенности из-за пандемии COVID-19, сектор операционной жилой недвижимости в этом году показал себя лучше, чем другие. Инвестиционная активность в значительной степени обусловлена консолидацией компаний в подсекторах, включая многоквартирные доходные дома и студенческое жилье. Несмотря на краткосрочные последствия пандемии с макроэкономической точки зрения, долгосрочный рост объемов капитала, ориентированного на эксплуатационные жилые активы, говорит сам за себя. Инвесторы не только стремятся диверсифицировать свои портфели недвижимости, но и ищут стабильную доходность, которой славится этот сектор», — считает директор по мировым исследованиям Savills Пол Тостевин.

Устойчивость сектора и его сильные стороны сохраняются в нынешней сложной ситуации, когда демографические тенденции и введенные ограничения в связи с пандемией продолжают стимулировать спрос на аренду жилья. Savills отмечает, что, хотя объемы инвестиций в жилищное строительство за первые три квартала этого года снизились на 31%, это было наименее резкое падение среди других типов недвижимости, наряду с логистикой, где снижение составило 16%. Для сравнения, офисная и торговая недвижимость упали на 37% и 38% соответственно по сравнению с тем же периодом 2019 года. Прошлый год стал рекордным для операционного жилого сектора, когда инвесторы вложили $297 млрд.

Международные инвестиции в операционный жилой сектор также выросли, составив $46 млрд с IV квартала 2019 года по III квартал 2020 года и составляя 22% от общего объема инвестиций в жилищное строительство. Это больше, чем 14% трансграничных сделок в 2016 году.

Сегмент многквартирных домов на сегодняшний день является крупнейшим из подсекторов жилищного строительства в мире. 2019 год стал самым успешным с начала года для сегмента, объем сделок составил $223 млрд. 71% пришелся на США, 24% — на Западную Европу. По мере развития сегмента за пределами США, доля Западной Европы (включая Великобританию) увеличилась до 27% за первые три квартала 2020 года. Германия снова стала крупнейшим рынком в Западной Европе с объемом сделок в €15,6 млрд за первые три квартала 2020 года.

Студенческое жилье также доказало свою устойчивость, несмотря на сложности, вызванные пандемией COVID-19. Что касается активных инвесторов, американская инвестиционная компания Blackstone стала лидером: фонд прямых инвестиций приобрел ведущего британского оператора студенческого жилья iQ за £4,7 млрд, что стало крупнейшей сделкой в истории частной собственности в Великобритании. Как и в случае с многоквартирными домами, консолидация была ключевой движущей силой в секторе студенческого жилья: в Соединенном Королевстве Unite Students REIT приобрела Liberty Living у Канадского совета по инвестициям пенсионного плана за $1,8 млрд.

2019 год также стал рекордным годом для инвестиций в жилье для пожилых людей: объем инвестиций достиг $21,4 млрд. Несмотря на то, что в этом году показатели в этом сегменте остаются низкими (на 69% ниже объемов 2019 года), доля Западной Европы в общем объеме инвестиций (за исключением Великобритании) увеличилась с 15% в 2019 до 20% 2020 году за I-III кварталы.

«Недостатка в капитале, предназначенном для этого сектора, нет. Проблема (и возможность) в Европе заключается в поиске лучших участков для застройки, завершенных активов или перспектив преобразования, в которые можно инвестировать», — отметил глава отдела европейских инвестиций и развития и рынков операционного капитала Savills Маркус Робертс.

Что касается кредитования, то, хотя на кредитных рынках наблюдается ослабление, в целом рынок кредитования находится в гораздо более сильном положении по сравнению с мировым финансовым кризисом 2008 года. Хотя банки сейчас более осторожны, небанковские кредиторы (которые сейчас более распространены) готовы использовать возможности с большим риском. В конечном итоге, жилищное строительство остается благоприятным классом активов для кредитования благодаря основным долгосрочным показателям сектора.
Поделиться в Facebook