English  Русский

Европейский рынок жилья страдает от недостатка предложения

Европейский рынок жилья страдает от недостатка предложения

Фото: Euromag

В Европе формирование городских домохозяйств обогнало прирост населения в три раза. Это обусловлено большим количеством домохозяйств из одного человека, а также процессом урбанизации. Об этом сообщил британский оператор арендного жилья Greystar.

С 2010 года количество домохозяйств в ЕС, в том числе и в Великобритании, выросло на 10%, при этом численность населения — на 3%. Это, а также низкое предложение и доступная ипотека, привели к росту цен на жилье. В Германии, которая является наиболее развитым рынком частной аренды в Европе, цены на жилье за последние пять лет росли на 20% быстрее, чем доходы, и на 25% быстрее, чем арендная плата. А Лондон и Париж являются одними из самых дорогих рынков жилья в промышленно развитых странах с точки зрения соотношения цены на недвижимость и дохода.

«Понятно, что спрос на жилье определяется демографическими тенденциями: чем больше домохозяйств, тем больше жилья им нужно. Однако наш анализ показывает, что существуют три различных и взаимосвязанных «механизма спроса», которые работают вместе, чтобы стимулировать спрос на городское жилье. Увеличение общей численности населения увеличивает спрос на жилье на уровне страны. Далее, урбанизация концентрирует спрос в больших и малых городах. Наконец, этот спрос распадается на более мелкие городские домохозяйства, зачастую состоящие из одного человека. Большая часть роста численности городских домохозяйств происходит за счет арендного жилья, поскольку доступность цен на жилье является препятствием для входа на рынок для новых покупателей», — рассказал старший директор по инвестиционной стратегии и исследованиям Greystar Найджел Оллсопп,

Повышенные требования к депозиту при получении ипотеки сделали покупку жилья для многих недоступной, и аренда стала единственным вариантом. В 2010 году 28% населения ЕС имели ипотечные кредиты, но к 2018 году этот показатель снизился до 26%. Количество арендаторов увеличились с 17% до 22% за тот же период. При таких темпах роста рыночные арендаторы обгонят владельцев ипотечных кредитов к 2024 году — эта тенденция может быть усилена пандемией COVID-19, учитывая сокращение сбережений населения и рост требований по депозитам.

«На европейских рынках жилья хронически не хватает предложения, а завершение строительства не успевает за формированием домохозяйств. Количество выданных разрешений на строительство все еще на две трети ниже предыдущего пика и на треть ниже среднего уровня. Нынешний парк жилья устарел, он плохо сконфигурирован, не выстроена система управления, большая часть домов построена еще до Второй мировой войны. Такая ситуация не соответствует положению дел на рынке, с учетом перехода к работе из дома и усилению акцента на благополучии», — считает старший управляющий директор Greystar по Европе Марк Оллнатт.

Ранее мы писали, что пандемия COVID-19 может остановить процесс урбанизации.
Поделиться в Facebook